當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
金融大鱷索羅斯:美國商業(yè)地產(chǎn)至少再跌30%
房市復(fù)蘇前景黯淡
標(biāo)普報告顯示,Case-Shiller20個主要城市房價指數(shù)連續(xù)第30個月下滑,刷新了前一個月18.6%的歷史最大跌幅記錄,同時也超過分析人士的普遍預(yù)期。至此,美國房價較2006年峰值時已縮水近30%。接受調(diào)查的20個美國大城市房價均出現(xiàn)下滑,其中以美國亞利桑那州首府菲尼克斯市房價跌幅最大,達(dá)到35%,緊隨其后的是拉斯韋加斯,房價下跌32.6%。
分析人士認(rèn)為,房價下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購房需求的驟減。數(shù)據(jù)顯示,今年2月美國的房屋止贖率上升29.9%,較1月17.8%的數(shù)值再次大幅增加。據(jù)專家估算,目前全美每440個家庭中就有1個家庭正處于房屋止贖進(jìn)程中。
不斷上升的失業(yè)率和大幅縮水的個人財富,讓消費者信心幾乎降至冰點。同樣在3月31日公布數(shù)據(jù)顯示,3月美國消費者信心指數(shù)為26.0,僅略高于前1個月的歷史記錄低點,表明消費者對經(jīng)濟前景仍然悲觀。而調(diào)查顯示,目前僅有2%的美國人稱有計劃在未來六個月購房,這也是1982年以來最差的水平。對此,野村證券首席分析師David Resler表示,目前市場人氣仍十分低迷,“大家對支出仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。”
超額的房屋存量將使房價在一段時間內(nèi)保持低水平。巴克萊資本公司分析師邁克爾·梅爾認(rèn)為,目前房價仍存在許多下跌因素,他說“我們認(rèn)為房價可能要到明年下半年才會見底,而房價下跌將繼續(xù)削弱家庭資產(chǎn)負(fù)債表。”
金融大鱷看淡商業(yè)地產(chǎn)
不止是數(shù)據(jù)顯示房市前景黯淡,有關(guān)機構(gòu)和投資人也表達(dá)了悲觀預(yù)期。28日,素有“金融大鱷”之稱的喬治·索羅斯日前直言,美國商業(yè)地產(chǎn)價格起碼要再跌30%。
“商業(yè)地產(chǎn)價格還沒有貶值到位。”索羅斯在出席華盛頓的一個論壇時表示,“人人心中都有數(shù),貶值遲早要發(fā)生。最近一些交易已經(jīng)對此有所反映,預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)價格將下跌至少30%。”
目前美國商業(yè)房地產(chǎn)市場總價值約為5萬億美元,較2007年的最高值已下降30%。德意志銀行房地產(chǎn)投資部門2009年初也預(yù)測,今年全美商業(yè)地產(chǎn)總收益將繼續(xù)下降11%。
因融資渠道收縮,近期美國酒店、寫字樓等地產(chǎn)貸款違約率激增,同時大批企業(yè)倒閉裁員導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空置率上升。據(jù)德意志銀行分析師預(yù)測,貸款違約率到今年底將急升至逾3.5%,2010年則有可能進(jìn)一步增至6%。不動產(chǎn)資本市場顧問公司(Real Capital)也指出,目前約有110億美元的違約商業(yè)地產(chǎn)正等待出售。
大量的貸款違約使得約3000億美元的商業(yè)地產(chǎn)證券市場面臨更大的風(fēng)險,并有可能將美國的養(yǎng)老基金、共同基金和對沖基金等拽入新一輪危機。德意志銀行分析師警告說,即使是傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)市場也隨時可能“爆炸”,出現(xiàn)上世紀(jì)90年代以來最大的泡沫危機。
索羅斯表示,商業(yè)地產(chǎn)市場下滑將給美國銀行業(yè)帶來更大的壓力。他認(rèn)為奧巴馬政府應(yīng)盡快調(diào)整銀行資本,以應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)一步貶值的風(fēng)險,而此前白宮在拯救銀行業(yè)的行動上明顯地“反應(yīng)太慢”。

相關(guān)閱讀:
- 2015-2020年中國景點地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢及投資前景評估報告 2015年01月05日
- 2015-2020年中國商業(yè)綜合體市場行情動態(tài)與發(fā)展前景報告 2014年12月19日
- 2015-2020年中國金融機具市場行情動態(tài)及投資策略報告 2014年12月19日
- 2015-2020年中國金融信息化市場運行態(tài)勢及投資前景預(yù)測報告 2014年12月19日
- 2015-2020年中國金融系列市場監(jiān)測及發(fā)展趨勢研究報告 2014年12月19日
- 美國開發(fā)全新的納米電池技術(shù) 12分鐘即可完全充滿 2014年11月19日
- 1現(xiàn)場噴涂硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)介紹
- 2中國鐵建大橋工程局沂河大橋第一個承臺灌注完成
- 3建筑工程大跨度鋼結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)場照片
- 4居住區(qū)小學(xué)、幼兒園有哪些規(guī)劃要求?
- 5雙臥軸強制式攪拌機的拌制能力及獨特性能
- 6武廣鐵路客運專線橋上無縫道岔設(shè)計研究
- 7一級注冊消防工程師消防安全技術(shù)實務(wù)大綱:自動水滅火系統(tǒng)
- 8一級建造師每日一練免費在線測試(2014.11.30)
- 9根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實施條件》,對某3000萬元投資概算的工程項目進(jìn)行招標(biāo)
- 10關(guān)于仲裁裁決的最晚日期的問題
- 11佛山市2015年造價工程師考試報考條件
- 12成貴鐵路項目又一拌和站通過驗收
- 13泡沫瀝青混合料配合比設(shè)計試驗
- 142015年招標(biāo)采購合同管理教材知識點:合同分析方法
- 15ANSYS軟件在水電站弧形閘門設(shè)計中的應(yīng)用
- 16水利社會史_探源_兼論以水為中心的山西社會
- 17浙江招標(biāo)師考試教材內(nèi)容下載
- 18中鐵十五局五公司成貴鐵路全力打造安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地
- 19一級建造師復(fù)習(xí)資料:通信施工單位依法承攬及分包工程
- 20扣件式鋼管腳手架的使用要求
- 21墻面拉毛灰施工工藝
- 22[碩士]在役鋼筋混凝土橋梁損傷辨識及壽命預(yù)測研究
- 23中國鐵建設(shè)計并參建滬昆客專杭長段全線建成通車
- 242015造價工程師:工程項目管理規(guī)劃概念
- 25三峽工程無混凝土蓋重固結(jié)灌漿的可行性
- 262015年安全工程師《管理》:事故應(yīng)急救援的后果
- 27項目的采購與合同管理(32頁)
- 28建筑工程支出合同OA辦公管理系統(tǒng)
- 292014一級建造師機電知識點:信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成及其功能
- 302014年一級建造師《市政公用工程管理與實務(wù)》每日一練(7.23)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓