北京房價持續(xù)松動二手房成交量8年來首回落

2008年,北京樓市經(jīng)歷了“寒冬”,新房二手房市場交易量持續(xù)下滑接近“冰點”。在整體經(jīng)濟(jì)放緩和購房觀望情緒濃厚的大背景下,北京房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)一直低位運行。臨近年關(guān),在中央降息、減稅等經(jīng)濟(jì)刺激計劃指引下,北京版“救市”政策也正式落地,11月,樓市遇到了“小陽春”,但總體形勢依然不容樂觀。

　　新房價格持續(xù)松動

　　今年以來,北京樓市從打折促銷、買房送車等變相降價,逐步演變?yōu)?ldquo;在售項目直降,新盤項目低開”等直接降價,房價持續(xù)松動。房價環(huán)比下跌也已被統(tǒng)計數(shù)據(jù)所證實。

　　發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,北京地區(qū)房價環(huán)比下降0.2%,其中新房住宅環(huán)比下跌0.3%,下降幅度高于全國平均水平。這是北京房價自2005年以來首次出現(xiàn)下降。10月、11月,北京房價繼續(xù)下滑。其中,10月份,北京房屋銷售價格環(huán)比又下滑0.2%,新建住宅環(huán)比下降0.1%,11月份,房屋銷售價格環(huán)比下降0.8%,新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%;降幅呈擴(kuò)大趨勢。

　　北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示,今年以來,北京房地產(chǎn)價格漲幅出現(xiàn)回落。到9月份出現(xiàn)三年來的首次環(huán)比下降。其中新建商品住宅降幅更大。她分析,短期內(nèi),北京房價的下降趨勢不會改變,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒到底。

　　與“價跌”相伴隨的則是“量縮”。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇指出,在經(jīng)濟(jì)放緩背景下,商品住宅作為自住或改善的需求而言,價格仍超過承受能力,作為投資需求而言,對未來預(yù)期風(fēng)險大于收益的情況下,銷售市場觀望情緒依然濃厚。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月,北京市商品房銷售面積為968.86萬平方米,比上年同期下降48.6%,銷售額為1183.19億元,同比下降44.5%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1510.82億元,其中住宅完成投資781.62億元,同比分別下降7.1%和2.1%。

　　房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理指出,7月份以來,隨著施工受限和企業(yè)拿地速度的放緩,開發(fā)面積增速回落幅度較大。統(tǒng)計顯示,10月末,北京商品房施工面積9015.9萬平方米,比上年同期下降5.7%,降幅比9月末擴(kuò)大3.4個百分點。其中,住宅施工面積4982.9萬平方米,下降7.9%。1-10月,全市商品房新開工面積1708.7萬平方米,下降8%,降幅比前三季度擴(kuò)大6.5個百分點。

　　二手房成交量

　　八年來首次回落

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2008年1-11月,北京市二手房交易量為67034套,同比下降24.2%,這是八年來的首次回落,市場萎縮明顯。

　　雖然9月開始,國家出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策,但是,從實際的市場反映情況看也并非很明顯,即使11月的二手房交易量相比10月環(huán)比大幅增長,但是同比下降幅度卻達(dá)到了53.3%。從8月開始,北京二手房成交量的降幅已連續(xù)4個月在四成以上。

　　數(shù)據(jù)顯示,1-11月,二手房平均成交價格為9783元/平方米,同比上漲9.6%。不過從9月份開始,二手房價格環(huán)比開始下跌,11月份環(huán)比下跌達(dá)1.5%。

　　由于新房成交下滑幅度更大,因此市場預(yù)計,今年北京一二手房比例將縮小至1.27:1。二手房的市場地位將進(jìn)一步凸顯。

　　北京交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月的商品住宅交易量為86098套,12月份成交會比11月份有一定程度的下降,預(yù)計成交量很難超過8000套,由此,全年成交量在9.5萬套左右,而二手房全年預(yù)計成交7.3萬套左右。

　　我愛我家胡景暉指出,本周,國務(wù)院常務(wù)會議決定降低二手房流動環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,5年的限制改為2年,這將促使二手房交易的活躍,從而進(jìn)一步縮小一二手房的差距。
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