三要素法在建設(shè)項(xiàng)目成本控制中的有效應(yīng)用

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　　【摘要】本文從工程建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)、動態(tài)成本控制與進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制環(huán)節(jié)入手，深入探討了以上三要素控制法則在建設(shè)項(xiàng)目成本控制中的有效應(yīng)用，對營造建設(shè)項(xiàng)目的良好控制環(huán)境，促進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)范、持續(xù)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)建設(shè)效益的全面提升有重要的實(shí)踐意義。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　【關(guān)鍵字】三要素；建設(shè)項(xiàng)目；成本控制泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　1 前言泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　工程建設(shè)項(xiàng)目具有建設(shè)工期較長、中間進(jìn)度結(jié)算款項(xiàng)工作復(fù)雜、繁瑣等特點(diǎn)，因此為了有效控制工程建設(shè)項(xiàng)目的成本管理，筆者科學(xué)的從影響建設(shè)項(xiàng)目成本的三類核心要素進(jìn)行細(xì)化分析，即目標(biāo)成本要素、動態(tài)成本要素及進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要素。目標(biāo)成本要素主要指工程項(xiàng)目在建設(shè)初期，依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的基本情況與類別、規(guī)模，在遵循以往項(xiàng)目類似經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及行業(yè)科學(xué)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的前提下，綜合考量建筑市場的各類變化因素，從而為建設(shè)項(xiàng)目制定科學(xué)的造價(jià)指標(biāo)，是工程項(xiàng)目成本的重要事前控制階段。動態(tài)成本要素主要指在項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)程中必然包含一些不可確定且不可避免的動態(tài)變化因素，這些因素會令項(xiàng)目的造價(jià)成本有所增加。進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要素主要指工程建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)進(jìn)程當(dāng)中，進(jìn)行到某一關(guān)鍵部位時(shí)，可以履行支付相應(yīng)款金額，即進(jìn)度款的具體節(jié)點(diǎn)，在一項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目中可以包含多個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2 目標(biāo)成本的科學(xué)控制泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　目標(biāo)成本標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)乎工程建設(shè)項(xiàng)目成本控制是否合理的重要標(biāo)準(zhǔn)，一項(xiàng)成功的項(xiàng)目成本控制必須擁有一個(gè)良好的目標(biāo)成本作開始鋪墊，倘若目標(biāo)成本標(biāo)定過高，就無法實(shí)現(xiàn)成本控制的真正意義，而目標(biāo)成本定位過低又不利于工程項(xiàng)目的順利開展，同時(shí)會令整個(gè)工程項(xiàng)目的合理銷售利潤目標(biāo)無法完善實(shí)現(xiàn)。因此要實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的成本目標(biāo)控制首要的任務(wù)便是我們應(yīng)充分熟悉工程建設(shè)項(xiàng)目的基本情況、固有特征。在工程項(xiàng)目開展初期，整個(gè)項(xiàng)目的概況、輪廓無法呈現(xiàn)清晰、特征也不十分明確，且項(xiàng)目的有關(guān)資料與數(shù)據(jù)也十分缺乏，一般僅包括項(xiàng)目的基本地址、占地面積是多少、項(xiàng)目種類如何以及相應(yīng)的建筑、道路與綠化面積等資料數(shù)據(jù)。僅依據(jù)這些資料進(jìn)行目標(biāo)成本的準(zhǔn)確制定顯然是不夠的，因此在建設(shè)初期我們應(yīng)盡可能多的搜集項(xiàng)目的相關(guān)綜合資料，與之相類似的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)資料，例如該建設(shè)單位在過去承擔(dān)過的項(xiàng)目案例，同行業(yè)中其他兄弟單位完成的工程案例、政府相關(guān)造價(jià)部門公布的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。完成經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的搜集工作后，我們應(yīng)深入實(shí)地的展開現(xiàn)場調(diào)查，對項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)可能出現(xiàn)的市場波動情況、對項(xiàng)目造價(jià)產(chǎn)生的影響程度等級進(jìn)行合理的預(yù)測評估，并依據(jù)綜合的市場情況經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)調(diào)整，完成目標(biāo)成本的科學(xué)制定工作，在后續(xù)的項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)中，都要依據(jù)目標(biāo)成本的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)造價(jià)控制的合理性。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2.1 初步設(shè)計(jì)階段的目標(biāo)成本控制泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　在工程設(shè)計(jì)方案出臺后，我們依據(jù)方案圖紙進(jìn)行工程造價(jià)的概要計(jì)算，倘若造價(jià)金額高于目標(biāo)成本，我們應(yīng)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行細(xì)化調(diào)整，依據(jù)行業(yè)內(nèi)與之相似的工程進(jìn)行對比分析，從而發(fā)掘設(shè)計(jì)方案中的不足之處、不經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)所在，設(shè)計(jì)單位則依據(jù)此項(xiàng)展開有針對性的設(shè)計(jì)方案優(yōu)化改進(jìn)。例如一棟高層住宅其類似工程的鋼筋用量一般為每平方米40千克，倘若設(shè)計(jì)方案的用量為每平方米50千克，那么我們則有必要對其設(shè)計(jì)方案的鋼筋用量進(jìn)行適度縮減。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2.2 施工圖設(shè)計(jì)與施工階段的目標(biāo)成本控制泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　在施工圖設(shè)計(jì)階段我們應(yīng)對其圖紙預(yù)算進(jìn)行有效的控制，做到對各個(gè)分項(xiàng)工程的造價(jià)均細(xì)化分析，并逐一與目標(biāo)成本進(jìn)行對比，依據(jù)類似工程的相關(guān)指標(biāo)哪個(gè)工程分項(xiàng)的指標(biāo)過高，就對哪個(gè)部位進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。同時(shí)在合同簽訂環(huán)節(jié)，一字之差均有可能令工程造價(jià)出現(xiàn)很大的差異波動因此對合同的編制審查應(yīng)不留下任何漏洞，不為成本索賠提供借口，不給施工單位留下鉆空子的機(jī)會，應(yīng)充分認(rèn)識到合同編制嚴(yán)謹(jǐn)性與簽訂準(zhǔn)確的重要性。在工程項(xiàng)目的施工階段我們控制的主要重點(diǎn)便是設(shè)計(jì)變更與施工簽證，在成本控制中我們應(yīng)盡量減少設(shè)計(jì)階段的變更并嚴(yán)格履行施工簽證制度，對不可避免的變更應(yīng)對其合理性與可行性進(jìn)行多方論證，尋求經(jīng)濟(jì)適用的變更方案。同時(shí)我們還應(yīng)對變更及簽證的各環(huán)節(jié)流程與其資料的真實(shí)性進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，杜絕虛假變更、簽證資料引發(fā)的工程造價(jià)增加;做到及時(shí)審查，避免超過最佳審查期限到隱蔽工程階段完全被覆蓋后則無法進(jìn)行現(xiàn)場取證的不良現(xiàn)象發(fā)生。對于專項(xiàng)施工的相關(guān)組織方案我們應(yīng)重點(diǎn)審查，以確保其方案的經(jīng)濟(jì)可行性，例如基坑的支護(hù)施工、土方開挖項(xiàng)目施工等。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2.3 竣工結(jié)算階段的目標(biāo)成本控制泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　在工程竣工階段我們應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定條款科學(xué)開展結(jié)算工作，對與合同原則相矛盾的費(fèi)用產(chǎn)生進(jìn)行嚴(yán)格控制，同時(shí)應(yīng)依據(jù)相應(yīng)結(jié)算數(shù)據(jù)編制各類指標(biāo)報(bào)表，并清晰涵蓋材料消耗、機(jī)械使用、工程進(jìn)度等指標(biāo)量，各個(gè)子項(xiàng)目的工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)等，使之成為工程概算、造價(jià)估算及目標(biāo)成本控制的重要依據(jù)。該階段是工程造價(jià)成果累積的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，我們不應(yīng)到了工程收尾階段就放松警惕、忽視該階段的重要性，造成許多真實(shí)、優(yōu)良經(jīng)驗(yàn)成果的無從累積。bbs

　　3 動態(tài)成本的優(yōu)化控制泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　動態(tài)成本控制是工程項(xiàng)目成本管理的輔助環(huán)節(jié)，當(dāng)工程建設(shè)項(xiàng)目較為復(fù)雜、牽涉較多環(huán)節(jié)時(shí)，動態(tài)成本便會不可避免的產(chǎn)生，而其控制關(guān)鍵就在于對這些必然產(chǎn)生的動態(tài)成本進(jìn)行合理優(yōu)化，盡量控制莫須有動態(tài)成本的發(fā)生。在工程項(xiàng)目的各個(gè)階段均有可能產(chǎn)生動態(tài)成本，因此我們應(yīng)對其事件緣由考察清晰、細(xì)化論證，挖掘可消除該事件的合理方式，倘若無法消除也應(yīng)探尋優(yōu)化該事件的方式，從而有效的降低動態(tài)成本總量，使之縮減至最低。待結(jié)算工作全部完成后我們還應(yīng)有效總結(jié)該項(xiàng)工程項(xiàng)目的動態(tài)成本到底增加或降低了多少、引發(fā)的原因如何，從而在全面的總結(jié)中對后續(xù)的工程項(xiàng)目建設(shè)提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)依據(jù)。項(xiàng)目經(jīng)理博客

　　4 進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的合理控制pmp