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施工管理軟件

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英國(guó)工程造價(jià)管理分析

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      英國(guó)作為工業(yè)革命運(yùn)動(dòng)的發(fā)起國(guó)，世界發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，及其輝煌的“日不落帝國(guó)”的殖民歷史，對(duì)世界產(chǎn)生了深遠(yuǎn)而廣泛的影響，建筑業(yè)作為其產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也不例外地對(duì)世界產(chǎn)生了重要的影響。英國(guó)的工程造價(jià)管理模式至今仍為英聯(lián)邦國(guó)家所廣泛采用。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　一、英國(guó)政府建設(shè)主管部門(mén) 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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　　英國(guó)的建設(shè)主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的管理重點(diǎn)是放在有關(guān)政策和法規(guī)的制定，通過(guò)全面的規(guī)范建設(shè)行為以達(dá)到建設(shè)活動(dòng)的有序進(jìn)行。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　對(duì)于一個(gè)國(guó)家，建筑業(yè)的管理工作是一項(xiàng)繁雜的工作。在英國(guó)除了有關(guān)的政府建設(shè)主管部門(mén)，建筑業(yè)的管理還涉及貿(mào)工部和勞工部等。此外，為了使建筑業(yè)本身的發(fā)展和建筑活動(dòng)有序進(jìn)行，社會(huì)上還有許多的政府所屬代理機(jī)構(gòu)及社會(huì)團(tuán)體組織，如建筑業(yè)理事會(huì)。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　二、英國(guó)工程計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)方法 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　(一)工料測(cè)量與工料測(cè)量師 項(xiàng)目管理論壇
　　英國(guó)工程項(xiàng)目管理的一個(gè)重要特點(diǎn)就是工料測(cè)量師的使用。在建筑工程工料測(cè)量領(lǐng)域里從事工程量計(jì)算和估價(jià)及與合同管理有關(guān)的人士傳統(tǒng)上根據(jù)其是代表業(yè)主還是承包商又有不同的叫法，人們將受雇于業(yè)主代表的稱(chēng)為“工料測(cè)量師”，或稱(chēng)為業(yè)主業(yè)主的估價(jià)顧問(wèn)；另一種則受雇于承包商，人們習(xí)慣上稱(chēng)為“估價(jià)師”，或稱(chēng)為承包商的測(cè)量師。但兩者的技術(shù)能力與所需資格并沒(méi)有絕對(duì)的界限劃分，比如以前為某業(yè)主代表的工料測(cè)量師，以后也可能受雇于其他承包商作為其工程估價(jià)師。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　英國(guó)的工料測(cè)量(工程造價(jià)管理)活動(dòng)包括的內(nèi)容非常廣泛，大致如下：預(yù)算咨詢(xún)、可行性研究、成本計(jì)劃和控制、通貨膨脹趨勢(shì)預(yù)測(cè)；就施工合同的選擇進(jìn)行咨詢(xún)，選擇承包商；建筑采購(gòu)，招標(biāo)文件的編制；投標(biāo)書(shū)的分析與評(píng)價(jià)，標(biāo)后談判，合同文件的準(zhǔn)備；在工程進(jìn)行中的定期成本控制，財(cái)務(wù)報(bào)表，變更成本估計(jì)；已竣工工程的估價(jià)，決算，合同索賠的保護(hù)；與基金組織的協(xié)作；成本重新估計(jì)；對(duì)承包商破產(chǎn)或被并購(gòu)后的應(yīng)對(duì)措施；應(yīng)急合同的財(cái)務(wù)管理。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　工程量的測(cè)算、計(jì)算方法是工料測(cè)量的基礎(chǔ)，由于英國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的價(jià)格定額，工程量計(jì)算規(guī)則就成為參與工程建設(shè)各方共同遵守的計(jì)算基本工程量的規(guī)則。對(duì)于建筑工程，由皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)組織制定的《建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則》應(yīng)用最為廣泛，并為各方共同認(rèn)可，該規(guī)則自發(fā)布以來(lái)已修訂過(guò)6次，現(xiàn)行的是1987修訂的第7版(SMM7)。對(duì)于土木工程，英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)編制了《土木工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則》。統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則為工程量的計(jì)算、計(jì)價(jià)工作及工作造價(jià)管理提供了科學(xué)化、規(guī)范化的基礎(chǔ)。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　(二)業(yè)主工料測(cè)量師參與的工程造價(jià)管理程序 pmp
　　1、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段：在這一階段，尚未設(shè)計(jì)出任何圖紙，業(yè)主往往急需對(duì)造價(jià)做出估計(jì)。業(yè)主的工料測(cè)量師根據(jù)過(guò)去同類(lèi)建筑的實(shí)際造價(jià)而提供有關(guān)造價(jià)的信息資料，他會(huì)通過(guò)考慮諸如地區(qū)差別、現(xiàn)場(chǎng)條件、市場(chǎng)情況和工程質(zhì)量這樣一些因素而做出調(diào)整，得到一個(gè)以比較法或以?xún)?nèi)插法為基礎(chǔ)的臨時(shí)估算值。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　2、草圖設(shè)計(jì)階段：在此階段中，主要的規(guī)劃問(wèn)題將獲得解決，并出現(xiàn)輪廓性設(shè)計(jì)。工料測(cè)量師核對(duì)自己的概略估算數(shù)字，借助于大量的造價(jià)資料制定一個(gè)初始的造價(jià)規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃按照建筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程或重要部分制定的臨時(shí)造價(jià)指標(biāo)數(shù)字。 轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　工料測(cè)量師對(duì)不同結(jié)構(gòu)形式、不同材料和不同公用設(shè)備布置做出造價(jià)比較，這些造價(jià)比較分析應(yīng)包括可能發(fā)生的經(jīng)常費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　3、施工圖階段：此時(shí)繪制最后的施工圖，根據(jù)施工圖編制工程量清單，在這一階段中，要求咨詢(xún)顧問(wèn)、分包商和供貨商提供充分的信息，包括符合實(shí)際的訂貨單。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　(三)承包商估價(jià)師的估價(jià)過(guò)程 club
　　根據(jù)傳統(tǒng)的工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)方法(目前有80%的項(xiàng)目采用)，承包商在從業(yè)主處獲得招標(biāo)文件(標(biāo)書(shū))后，在招標(biāo)文件中包括一份未標(biāo)價(jià)的由業(yè)主工料測(cè)量師編制的工程量清單，每個(gè)承包商對(duì)該工程量清單中的所有項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)價(jià)，最后將所有項(xiàng)目的成本進(jìn)行匯總，并加入相應(yīng)的管理費(fèi)和利潤(rùn)等項(xiàng)。其具體步驟如下： 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　1、制定估價(jià)工作計(jì)劃，在收到招標(biāo)文件之后，如果決定參加投標(biāo)，估價(jià)師應(yīng)檢查項(xiàng)目招標(biāo)文件內(nèi)容是否齊全，然后制訂出完成該項(xiàng)目估價(jià)工作的計(jì)劃安排以及關(guān)鍵日程表，以便控制估價(jià)工作進(jìn)度。 http://52tianma.cn/
　　2、項(xiàng)目的初步研究，估價(jià)的第二步就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行完整詳細(xì)的研究，由此制定出施工方法的投標(biāo)前施工方案。由于分包商和材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)往往需要一定時(shí)間，所以估價(jià)師應(yīng)盡早發(fā)生各種詢(xún)價(jià)單。項(xiàng)目初步研究的內(nèi)容主要包括：主要工程量、近似估價(jià)、擬要分包的工程項(xiàng)目、列出需要詢(xún)價(jià)的材料及是否有必要考慮設(shè)計(jì)替代方案。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　3、材料與分包詢(xún)價(jià)： 項(xiàng)目經(jīng)理博客
　　(1)材料詢(xún)價(jià)，由于通貨膨脹、運(yùn)費(fèi)變化等影響，估價(jià)師通常需要一份各種材料的最新報(bào)價(jià)。如果在項(xiàng)目初步研究階段未做此項(xiàng)工作，那么在這一階段就要求估價(jià)師從招標(biāo)文件中摘出各種材料及其規(guī)格、總數(shù)，并從初步施工方案中得到有關(guān)材料的交貨日期。通常由采購(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)出詢(xún)價(jià)、催促供貨商們報(bào)價(jià)，以及對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行審核。在估價(jià)過(guò)程中，采購(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)向估價(jià)師提供服務(wù)與協(xié)助。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　(2)分包詢(xún)價(jià)，分包詢(xún)價(jià)與材料詢(xún)價(jià)基本上一樣，估價(jià)師在收到來(lái)自分包商的報(bào)價(jià)之后，必須對(duì)這些報(bào)價(jià)單進(jìn)行比較分析，然后選出合適的分包商。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　4、項(xiàng)目研究，制定施工方法和計(jì)劃：項(xiàng)目研究貫穿于整個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)期間，可分為初步研究和詳細(xì)研究。初步研究前面已經(jīng)做了介紹，而項(xiàng)目詳細(xì)研究是要制定施工方法和進(jìn)度計(jì)劃。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　5、計(jì)算人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)：各類(lèi)人工的綜合費(fèi)率由估價(jià)師負(fù)責(zé)計(jì)算。以小時(shí)或以周計(jì)的機(jī)械費(fèi)率可以是企業(yè)內(nèi)部的計(jì)算結(jié)果，也可以通過(guò)詢(xún)價(jià)獲得。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　6、估算直接費(fèi)：估價(jià)師的任務(wù)是確定工程所需的成本，估價(jià)師要估算出工程量清單中每一工程條目的直接費(fèi)單價(jià)。直接費(fèi)單價(jià)指人工、機(jī)械、材料和分包的合成單價(jià)，它不包括管理費(fèi)和利潤(rùn)等附加費(fèi)用。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　7、估算現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)等。 service
　　8、為投標(biāo)會(huì)議準(zhǔn)備報(bào)告，這是項(xiàng)目成本估算的最后一項(xiàng)工作。在成本估算完成之后，估價(jià)師必須向企業(yè)高級(jí)管理層提交有關(guān)合同項(xiàng)目情況的報(bào)表。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　(四)英國(guó)工程計(jì)價(jià)依據(jù)和模式 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章
　　1、工程建設(shè)費(fèi)的組成 service

發(fā)布：2007-07-09 10:26    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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