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英國工程造價管理分析
泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
一、英國政府建設(shè)主管部門 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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英國的建設(shè)主管部門對建設(shè)項(xiàng)目的管理重點(diǎn)是放在有關(guān)政策和法規(guī)的制定,通過全面的規(guī)范建設(shè)行為以達(dá)到建設(shè)活動的有序進(jìn)行。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
對于一個國家,建筑業(yè)的管理工作是一項(xiàng)繁雜的工作。在英國除了有關(guān)的政府建設(shè)主管部門,建筑業(yè)的管理還涉及貿(mào)工部和勞工部等。此外,為了使建筑業(yè)本身的發(fā)展和建筑活動有序進(jìn)行,社會上還有許多的政府所屬代理機(jī)構(gòu)及社會團(tuán)體組織,如建筑業(yè)理事會。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
二、英國工程計價依據(jù)與計價方法 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
(一)工料測量與工料測量師 項(xiàng)目管理論壇
英國工程項(xiàng)目管理的一個重要特點(diǎn)就是工料測量師的使用。在建筑工程工料測量領(lǐng)域里從事工程量計算和估價及與合同管理有關(guān)的人士傳統(tǒng)上根據(jù)其是代表業(yè)主還是承包商又有不同的叫法,人們將受雇于業(yè)主代表的稱為“工料測量師”,或稱為業(yè)主業(yè)主的估價顧問;另一種則受雇于承包商,人們習(xí)慣上稱為“估價師”,或稱為承包商的測量師。但兩者的技術(shù)能力與所需資格并沒有絕對的界限劃分,比如以前為某業(yè)主代表的工料測量師,以后也可能受雇于其他承包商作為其工程估價師。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
英國的工料測量(工程造價管理)活動包括的內(nèi)容非常廣泛,大致如下:預(yù)算咨詢、可行性研究、成本計劃和控制、通貨膨脹趨勢預(yù)測;就施工合同的選擇進(jìn)行咨詢,選擇承包商;建筑采購,招標(biāo)文件的編制;投標(biāo)書的分析與評價,標(biāo)后談判,合同文件的準(zhǔn)備;在工程進(jìn)行中的定期成本控制,財務(wù)報表,變更成本估計;已竣工工程的估價,決算,合同索賠的保護(hù);與基金組織的協(xié)作;成本重新估計;對承包商破產(chǎn)或被并購后的應(yīng)對措施;應(yīng)急合同的財務(wù)管理。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
工程量的測算、計算方法是工料測量的基礎(chǔ),由于英國沒有統(tǒng)一的價格定額,工程量計算規(guī)則就成為參與工程建設(shè)各方共同遵守的計算基本工程量的規(guī)則。對于建筑工程,由皇家測量師學(xué)會組織制定的《建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則》應(yīng)用最為廣泛,并為各方共同認(rèn)可,該規(guī)則自發(fā)布以來已修訂過6次,現(xiàn)行的是1987修訂的第7版(SMM7)。對于土木工程,英國土木工程師學(xué)會編制了《土木工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則》。統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則為工程量的計算、計價工作及工作造價管理提供了科學(xué)化、規(guī)范化的基礎(chǔ)。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
(二)業(yè)主工料測量師參與的工程造價管理程序 pmp
1、設(shè)計任務(wù)書階段:在這一階段,尚未設(shè)計出任何圖紙,業(yè)主往往急需對造價做出估計。業(yè)主的工料測量師根據(jù)過去同類建筑的實(shí)際造價而提供有關(guān)造價的信息資料,他會通過考慮諸如地區(qū)差別、現(xiàn)場條件、市場情況和工程質(zhì)量這樣一些因素而做出調(diào)整,得到一個以比較法或以內(nèi)插法為基礎(chǔ)的臨時估算值。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
2、草圖設(shè)計階段:在此階段中,主要的規(guī)劃問題將獲得解決,并出現(xiàn)輪廓性設(shè)計。工料測量師核對自己的概略估算數(shù)字,借助于大量的造價資料制定一個初始的造價規(guī)劃,這個規(guī)劃按照建筑物各個分部分項(xiàng)工程或重要部分制定的臨時造價指標(biāo)數(shù)字。 轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
工料測量師對不同結(jié)構(gòu)形式、不同材料和不同公用設(shè)備布置做出造價比較,這些造價比較分析應(yīng)包括可能發(fā)生的經(jīng)常費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
3、施工圖階段:此時繪制最后的施工圖,根據(jù)施工圖編制工程量清單,在這一階段中,要求咨詢顧問、分包商和供貨商提供充分的信息,包括符合實(shí)際的訂貨單。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
(三)承包商估價師的估價過程 club
根據(jù)傳統(tǒng)的工程量清單投標(biāo)報價方法(目前有80%的項(xiàng)目采用),承包商在從業(yè)主處獲得招標(biāo)文件(標(biāo)書)后,在招標(biāo)文件中包括一份未標(biāo)價的由業(yè)主工料測量師編制的工程量清單,每個承包商對該工程量清單中的所有項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)價,最后將所有項(xiàng)目的成本進(jìn)行匯總,并加入相應(yīng)的管理費(fèi)和利潤等項(xiàng)。其具體步驟如下: 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
1、制定估價工作計劃,在收到招標(biāo)文件之后,如果決定參加投標(biāo),估價師應(yīng)檢查項(xiàng)目招標(biāo)文件內(nèi)容是否齊全,然后制訂出完成該項(xiàng)目估價工作的計劃安排以及關(guān)鍵日程表,以便控制估價工作進(jìn)度。 http://52tianma.cn/
2、項(xiàng)目的初步研究,估價的第二步就是對項(xiàng)目進(jìn)行完整詳細(xì)的研究,由此制定出施工方法的投標(biāo)前施工方案。由于分包商和材料供應(yīng)商的報價往往需要一定時間,所以估價師應(yīng)盡早發(fā)生各種詢價單。項(xiàng)目初步研究的內(nèi)容主要包括:主要工程量、近似估價、擬要分包的工程項(xiàng)目、列出需要詢價的材料及是否有必要考慮設(shè)計替代方案。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
3、材料與分包詢價: 項(xiàng)目經(jīng)理博客
(1)材料詢價,由于通貨膨脹、運(yùn)費(fèi)變化等影響,估價師通常需要一份各種材料的最新報價。如果在項(xiàng)目初步研究階段未做此項(xiàng)工作,那么在這一階段就要求估價師從招標(biāo)文件中摘出各種材料及其規(guī)格、總數(shù),并從初步施工方案中得到有關(guān)材料的交貨日期。通常由采購部門負(fù)責(zé)發(fā)出詢價、催促供貨商們報價,以及對報價進(jìn)行審核。在估價過程中,采購部門負(fù)責(zé)向估價師提供服務(wù)與協(xié)助。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
(2)分包詢價,分包詢價與材料詢價基本上一樣,估價師在收到來自分包商的報價之后,必須對這些報價單進(jìn)行比較分析,然后選出合適的分包商。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
4、項(xiàng)目研究,制定施工方法和計劃:項(xiàng)目研究貫穿于整個投標(biāo)報價期間,可分為初步研究和詳細(xì)研究。初步研究前面已經(jīng)做了介紹,而項(xiàng)目詳細(xì)研究是要制定施工方法和進(jìn)度計劃。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
5、計算人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi):各類人工的綜合費(fèi)率由估價師負(fù)責(zé)計算。以小時或以周計的機(jī)械費(fèi)率可以是企業(yè)內(nèi)部的計算結(jié)果,也可以通過詢價獲得。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
6、估算直接費(fèi):估價師的任務(wù)是確定工程所需的成本,估價師要估算出工程量清單中每一工程條目的直接費(fèi)單價。直接費(fèi)單價指人工、機(jī)械、材料和分包的合成單價,它不包括管理費(fèi)和利潤等附加費(fèi)用。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
7、估算現(xiàn)場費(fèi)、管理費(fèi)和利潤等。 service
8、為投標(biāo)會議準(zhǔn)備報告,這是項(xiàng)目成本估算的最后一項(xiàng)工作。在成本估算完成之后,估價師必須向企業(yè)高級管理層提交有關(guān)合同項(xiàng)目情況的報表。 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
(四)英國工程計價依據(jù)和模式 泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章
1、工程建設(shè)費(fèi)的組成 service
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