改善型買房置業(yè)建議 4妙招助您輕松搞定

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對于改善型買家來說，在換房的時候都會遇到許多問題，如果不能處理好，往往都會很麻煩。要是有些問題能夠事先了解，并做好應(yīng)對措施的話，換房也就不再是一件難事。本期為大家介紹一些換房需要注意的事項，希望能夠?qū)φ跍?zhǔn)備換房的改善型買家有所幫助。

1、對新居住區(qū)域的選擇

一般來說，改善型購房需求或是因為家庭成員增加如小孩出生、父母共同居住，或是因為孩子教育而換房，或是對生活要求的提高而改善居所等。對居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

2、原來住宅的處理

在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時也可以避免在目前樓市低迷的情形下售房不能達(dá)到自己的理想價格。

3、賣與買是否同步進(jìn)行的考慮

如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時進(jìn)行，處理好售房款后可以馬上實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進(jìn)行的購房者，先做好新房的選擇和購房前的準(zhǔn)備工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。

4、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮

改善型買家除了要考慮家庭當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實力是否能夠承擔(dān)換房費(fèi)用外，還應(yīng)考慮日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。

置業(yè)小TIPS：編輯在此建議廣大改善型買家，在換房置業(yè)的同時也要對自己的職業(yè)規(guī)劃做出妥善合理的安排，這樣才能保障今后的生活質(zhì)量不會下降；同時在升級置業(yè)購買新房或“賣舊買新”時更要注意對自己權(quán)益的保護(hù)，不要因為換房行為而受到傷害。