開發(fā)商產品質量恐落后國際水平 待建自身標準

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某家樓盤梁體爆裂后露出填充塑料材料的開發(fā)商在因質量問題被業(yè)主投訴曝光后，對 《每日經濟新聞》記者表示，上述質量有問題的樓盤是符合國家規(guī)定標準的，因此不算是嚴重的質量問題。

和汽車、乳品、家電等行業(yè)企業(yè)紛紛以歐盟或者美國標準來彰顯品質不同，房地產領域的開發(fā)商幾乎并不宣揚它們的產品達到美國或者歐洲標準。《每日經濟新聞》記者通過諸多房企內部人士了解到，大多數房企在操作過程中都僅僅滿足于符合“國標”。

多位業(yè)內專家認為，所謂的“國標”其實已經跟不上產業(yè)發(fā)展的步伐，對自己的產品有想法有追求的開發(fā)商，應該努力使產品的質量高于標準。

然而，由于目前并沒有公認的質量星級評定體系，也沒有第三方的權威認證，開發(fā)商們對提升房屋質量的動力明顯不足。一些業(yè)內人士說，即使房屋質量口碑做得好，但是在銷售時，消費者并沒有單純因為房屋質量而更多選擇該項目。同時，市場上也沒有一套公開并受廣泛認可的建筑質量認證體系來鞭策房企提升自己的質量，幫助購房者鑒別和購買高質量的樓盤。

默認“國標”即為合格

以《每日經濟新聞》記者近日以來的調查采訪來看，多數房地產企業(yè)并不愿意公開自己在建筑工程質量方面的標準，有的甚至沒有制定適用于自身企業(yè)的內部標準。

“國內的很多房地產企業(yè)是沒有給自己制定標準的”，一位在建筑工程領域有著較深資歷的業(yè)內人士向記者透露，從整體情況來看，大多數房地產企業(yè)遵循的還是國家標準。

綠城集團總工程師孫國梁指出，總體來看，我國在建筑工程質量方面的國家標準與日本、德國為代表的國際水準相差并不是很大，但由于實際情況不同，如建造方式、工人素質、承包或者委托方式等不同，所以從最終結果來看，建筑工程的質量達不到國際主流水平。

記者了解到，就建造方式來說，國際主流做法一般是采用 “工廠化生產”，所需的部件都是在工程“預制”好的，而在我國，實際施工過程中采用的還是人工直接澆筑的方式?！氨热绯叽?、形狀，如果采用人工澆筑的方式，就很難嚴格控制，工廠化生產則更為精細，也較為符合標準?！睂O國梁指出。

此外，在施工的委托方式上，中外也存在較大差別。國際上一般采用“總承包”的方式，一旦委托給施工單位，建設單位幾乎不用過多操心；在國內，由于行業(yè)內存在較多分包、轉包問題，工程質量方面的監(jiān)管也不如國外方便。

孫國梁還透露，另外一個極為關鍵的問題則是工人的素質，“國外一般都是有一定專業(yè)技能的產業(yè)工人在進行操作，國內多為未經過專業(yè)培訓的農民工，在專業(yè)化程度上達不到要求?！?

企業(yè)亟待建立自身標準

“在很多時候，國家標準其實是最低線，甚至可以說是最低標準。”盛富資本總裁黃立沖認為，國家標準未必能跟上產業(yè)發(fā)展的腳步，滿足未來產業(yè)發(fā)展的需要。

《每日經濟新聞》記者通過工信部官網了解到，目前我國工程建設領域執(zhí)行的標準多數在是幾年前制定的，部分甚至是上世紀90年代制定的標準。

對此，清華大學建筑系主任吳維佳指出，我國在國外建設的工程項目其實也很多，在技術水平上與國外并不存在很大差距，主要問題則是大量民用建筑擴張速度過快，在施工承包、工人技能培訓方面存在的“短板”制約了我國建筑工程質量的提升。

在孫國梁看來，在符合國家標準的同時，企業(yè)應該制定符合自身發(fā)展的更為細致、嚴格的內部標準。據孫國梁介紹，僅就設計水平而言，綠城基本能與國際接軌，其最大的特點在于工程質量的監(jiān)管方面。

一些業(yè)內人士透露，相關的國家標準并未對對上述細節(jié)作出明確的規(guī)定，企業(yè)如何執(zhí)行要看其內部如何細化這些標準。

相關分析認為，隨著產業(yè)的發(fā)展，多年來未作修訂的國家標準其實已經落后于國際先進水平，如果房地產企業(yè)依然默認符合國標即為合格，那么這些企業(yè)在工程質量上的水平也沒能跟上國際水準。

孫國梁指出，房地產行業(yè)工程質量水平的提升一方面需要國家標準緊跟產業(yè)發(fā)展的步伐作出及時的修改和調整，更重要的是，房地產企業(yè)在符合國標之余，需要結合自身實際，制定更為可行、更為細致乃至更為嚴格的內部標準。