項目質量管理：節(jié)能住宅質量問題及應對策略

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　　建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程，它涉及到建筑設計、建筑材料、建筑施工、采暖空調、物業(yè)管理、政策法規(guī)等諸多方面。從當前節(jié)能住宅建設的情況看，保溫材料和施工工藝存在不少質量問題。本文簡要談談節(jié)能住宅的質量問題和應對策略。
　　一、節(jié)能建筑保溫材料存在的問題及對策
　　(1)EPS板存在的質量問題主要有兩個。其一是密度不夠。行業(yè)標準《外墻外保溫工程技術規(guī)程》要求的密度值范圍為18～22千克/立方米，但工地抽檢的結果大部分是在14千克/立方米左右。究其原因是施工單位或廠家偷工減料。其二是摻假。一些不法廠家為了增加EPS板的重量，在發(fā)泡器中加入金剛粉砂等增重劑，這種偽劣板材又軟又重，用手一摸滿手都是砂粉。對于這兩種質量問題，監(jiān)理單位要加強抽檢工作，對不符合質量要求的務必通知施工單位退貨；政府質檢部門加強執(zhí)法力度，對不良廠家實行清退。
　　(2)膠粉EPS顆粒保溫漿料主要質量問題在于膠粉的質量。膠粉是一種專利產品，在市場條件下，專利產品的推廣靠代銷和技術轉讓。從目前市場情況看，許多施工單位反映買不到專利產品，特別是量大面廣的縣鄉(xiāng)一級施工單位對產品更不了解。因此，一些施工隊用水泥代替膠粉，質量很難保證。解決的辦法是以地級市為中心，建立銷售網點或建設分廠，進行技術轉讓，加快成熟技術的推廣應用。
　　二、節(jié)能建筑施工工藝存在的問題及對策
　　(1)EPS板的有網現澆系統(tǒng)和無網現澆系統(tǒng)，就施工工藝而言，都是以鋼筋混凝土墻為基層，把單面鋼絲網架EPS板或無網EPS板置于外墻外模板內側，與墻體一次澆筑而成。其優(yōu)點是工藝簡單，保溫層結合牢固。其缺點是：①主體工程施工質量驗收困難；②保溫層壓縮嚴重，這是因為保溫層覆蓋在主體外表面，混凝土澆注過程中出現的孔洞、蜂窩麻面等質量缺陷發(fā)現不了，經常發(fā)生模板底部“爛根”現象，如不能及時發(fā)現和補救，將會給工程留下安全隱患。另外，由于澆灌混凝土的落差大，加上振搗棒的振動作用，EPS板受到較大的側壓力，發(fā)生壓縮變形，厚度減小，降低保溫性能。解決措施有：①灌注流態(tài)免振混凝土，目前國內推廣的商品混凝土就具有這一特點；②在EPS板內側增加一道鋼板網，以抵抗混凝土的側壓力；③內模改用普通窗紗與鋼骨架網組合的鋼網模板，隨時可以監(jiān)控混凝土澆筑質量。
　　(2)EPS板薄抹灰系統(tǒng)，也就是在外墻粘貼EPS板，由于構造層較多，施工質量要求高，非專業(yè)隊伍或未經專業(yè)培訓的操作工難以保證質量。存在的質量問題主要有：①土建施工隊承攬外保溫系統(tǒng)，盲目蠻干；②粘結劑、玻纖網格布、聚合物砂漿等專用材料不配套，以次充好。解決辦法有：①外保溫系統(tǒng)作為單項工程進行招標，審查投標單位的資質和操作工的上崗證；②中標單位必須出示各種專用材料合格證，使用專利產品。
　　三、新建住宅建筑節(jié)能存在的主要問題
　　(1)開發(fā)商為了追求利潤最大化，減少外墻保溫投資，最有效的辦法是減少外墻面，加大玻璃面積，用建筑外形的現代感掩蓋了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飄窗、落地窗、角窗等應運而生，到處泛濫。由于人們的節(jié)能意識差，審美觀的扭曲，大玻璃窗已成為賣點。應對的辦法是限止窗墻面積比，特別要對北向的窗墻面積比采取強制性措施，減少住宅能耗。
　　(2)我國的設計單位已由兼有行政職能的事業(yè)單位改為服務性企業(yè)，設計產品要體現業(yè)主的意志，設計人員面對國家規(guī)范經常左右為難。解決這個問題的最好辦法是把住宅節(jié)能的各項指標定為強制性條文，嚴把審圖、驗收、檢測三道關，實行節(jié)能住宅掛牌制度。
　　(3)新建住宅的供熱系統(tǒng)采用新雙管系統(tǒng)，一戶一個系統(tǒng)便于熱計量，但是安裝熱計量表的住宅鳳毛麟角。主要原因是我國采暖收費標準改革滯后，到目前為止，仍然以面積為標準收費，住戶冷了找物業(yè)，熱了就開窗，沒有人去動調節(jié)閥，供熱站也不設溫控閥。其結果是外圍護結構保溫越好，室內越燥熱，開窗時間越長，花了錢得不到效益。建議盡快出臺供熱收費政策和熱計量收費標準，強制性安裝熱計量表。
　　四、既有建筑節(jié)能改造
　　(1)免費進行供熱系統(tǒng)改造，也就是說政府或單位拿錢把舊系統(tǒng)改為新雙管系統(tǒng)，以便進行分戶計量。就多層住宅而言，采暖單項工程費用只占總造價的5%左右，原有的暖氣片還可以繼續(xù)使用，新投入的費用只有管道、管件及安裝費，稅收可以減免，因此這部分費用大約占3%。
　　(2)住戶自費增加一道外窗，政府采購統(tǒng)一安裝，節(jié)能標準按65%一次到位。較早的住宅有使用木窗或鋼窗的，應當拆除，安裝單框中空玻璃塑鋼窗；已經安裝鋁合金窗或塑鋼窗的，增加一道單框單玻塑鋼窗。窗可統(tǒng)一定價，按每平米收平均價。把安裝外窗作為外墻保溫施工的先決條件，以督促住戶。
　　(3)統(tǒng)一進行外墻外保溫和屋面保溫工程。根據估算，其造價大約占住宅總造價的3%左右。在進行屋面保溫工程時，要同平改坡結合起來；坡屋面又要同太陽能集熱器一起施工。因此，這項工程要精心設計，精心施工，確保工程質量。