劉義：需求倒逼房地產(chǎn)進(jìn)入運(yùn)營階段

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民生銀行地產(chǎn)部高級總裁助理 劉義

9月8日，第二屆中國城市鎮(zhèn)運(yùn)營商大會暨2015中國城市鎮(zhèn)運(yùn)營商百強(qiáng)推薦活動在天津盤山恒大酒店拉開序幕，在下午的以“如何創(chuàng)新發(fā)展新城鎮(zhèn)?”為主題的圓桌論壇中，民生銀行地產(chǎn)部高級總裁助理劉義表示，房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時代，主要指的是住宅開發(fā)銷售，但房地產(chǎn)絕不僅僅是住宅，還包括文化、養(yǎng)老、商業(yè)等地產(chǎn)，現(xiàn)在中國對于對于房地產(chǎn)的需求已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營階段。

劉義指出，作為商業(yè)銀行，我們也在根據(jù)市場需求的變化進(jìn)行積極的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。第一，根據(jù)企業(yè)的需求，提供金融解決方案，例如推動異地貸款、夾層融資、海外投資等；第二，結(jié)合國家戰(zhàn)略，進(jìn)行鄉(xiāng)村的開發(fā)建設(shè)，例如文旅小鎮(zhèn)等。但是由于投資是一個市值的概念，而銀行貸款是一個靜態(tài)的思維，因此會受到各種各樣的限制。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

現(xiàn)在讓銀行代表資本發(fā)言是很難的，我們做的更多的是政策性任務(wù)，我們國家金融在塊的政策比較強(qiáng)，對房地產(chǎn)更是這樣。民生銀行08年運(yùn)營房地產(chǎn)業(yè)，在這個領(lǐng)域里面運(yùn)營了八年，剛才回憶了一下粱總的問題，騰沖的問題，是這樣的，我們沒有辦法把我們的業(yè)務(wù)放在那邊，這是從貸款的角度來說，銀行做貸款，如果要看你有多少的資產(chǎn)，資產(chǎn)有多大的負(fù)債承受能力，抵押給你，這是靜態(tài)的，投資的是市值的概念，我要看到未來的增長有多大，對于商業(yè)銀行來說，我們會業(yè)務(wù)上結(jié)合，這塊像我們的商業(yè)銀行，以我們的事業(yè)部，我們是嘗試著比較領(lǐng)先的，但是從一個占有上來講，放貸款就有這樣那樣的限制。

今天來這個會議學(xué)習(xí)了很多的思想，收獲比較大，像粱總在貴州那邊做文旅的城鎮(zhèn)，剛才又看到了馬總的阿那亞的生活方式，這都是未來的方向?，F(xiàn)在整體的市場模式在改變，企業(yè)的模式也在改變，我想說的是房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)還是有非常光明的前景的，雖然說房地產(chǎn)黃金時代過去了，進(jìn)入了白銀時代，我相信這對于開發(fā)銷售的過程是這樣的，房地產(chǎn)絕不僅僅是開發(fā)銷售，今天早上白局長講到房地產(chǎn)由經(jīng)營向運(yùn)營轉(zhuǎn)變，講的非常有道理。

現(xiàn)在中國對于房地產(chǎn)的需求確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到運(yùn)營的階段了，在這一點(diǎn)上商業(yè)銀行的創(chuàng)新和空間也非常大，所以我們也是在積極的創(chuàng)新，我們的創(chuàng)新主要來自于幾個方面，一個是需求，在企業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型的過程中，我們提供解決方案，之前針對地產(chǎn)的創(chuàng)新，我們認(rèn)為是解決房地產(chǎn)拿地的資金需求，這塊我們民生銀行有一些貸款，后面的融資，包括投資美國都已經(jīng)是民生銀行已經(jīng)落地的項(xiàng)目。企業(yè)的轉(zhuǎn)型我們提供了金融方案。

第二步結(jié)合國家的戰(zhàn)略，就像現(xiàn)在大家解決的鄉(xiāng)村的開發(fā)，文旅市場，也是符合國家的戰(zhàn)略的。但是從我們提供服務(wù)的創(chuàng)新來說，很難說根據(jù)一個具體的項(xiàng)目設(shè)計(jì)一個產(chǎn)品，有一個項(xiàng)目找到一個點(diǎn)是可以分別運(yùn)作的，但是從大的創(chuàng)新方向上要根據(jù)國家的戰(zhàn)略，民生銀行也是在做，圍繞國家的一帶一路，我們更多的是從產(chǎn)業(yè)聚集的角度，政府需要金融機(jī)構(gòu)，需要我們的運(yùn)營商大家一起合作，提供一個金融的杠桿的支持