羅康瑞：出售不等于撤資，賣物業(yè)是為了買新地

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瑞安房地產(chǎn)主席 羅康瑞

7月26日，瑞安房地產(chǎn)宣布將其位于上海黃浦高檔商業(yè)區(qū)的兩棟寫字樓以66億元人民幣出售。消息一出，立刻引起業(yè)界關(guān)注。

對(duì)于瑞安出售核心物業(yè)的舉動(dòng)，有很多聲音都在猜測(cè)，是不是港資房企已經(jīng)對(duì)上海市場(chǎng)失去了信心?對(duì)此瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表態(tài)，對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)仍舊信心十足。羅康瑞表示，“出售不等于撤資，這次出售部分物業(yè)主要是為了釋放資產(chǎn)價(jià)值，事實(shí)上在賬面上有很多資產(chǎn)都是被低估的。這次的物業(yè)出售有益于幫助我們提升資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率。”

Q：近期瑞安出售公司相關(guān)的物業(yè)主要是出于哪些考慮?是否與瑞安下一步上市的計(jì)劃有關(guān)?

羅康瑞：現(xiàn)實(shí)的環(huán)境是我們需要提高周轉(zhuǎn)率，不然公司的發(fā)展就比較緩慢，也就會(huì)沒有能力去購(gòu)買新的地塊，所以現(xiàn)在下決心提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，下一步發(fā)展會(huì)加快很多。

未來(lái)我們還要做很多新的項(xiàng)目，開發(fā)新的優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。目前，新天地要上市的條件還不成熟。唯一辦法是先出售這些收租物業(yè)，加快集團(tuán)發(fā)展的步伐，開發(fā)好的新的項(xiàng)目提高盈利。此次將上海兩棟寫字樓出售肯定會(huì)影響中國(guó)新天地收租的物業(yè)，但是從公司整體的利益和發(fā)展考慮，這是正確的選擇?，F(xiàn)在我們還在不斷調(diào)整中國(guó)新天地的經(jīng)營(yíng)模式。內(nèi)部與外部環(huán)境都是重要的。除了大環(huán)境之外，我們需要提升內(nèi)部實(shí)力，等待上市時(shí)機(jī)。

Q：除了瑞安，目前還有不少港資開發(fā)商出售物業(yè)，你怎么看?

羅康瑞：瑞安仍舊完全看好內(nèi)地的樓市，特別是上海。對(duì)上海這幾年的發(fā)展，我仍舊能夠看到變革與進(jìn)步，正朝國(guó)際金融中心的目標(biāo)去發(fā)展，所以還是需要很多配套設(shè)施。上海想要成為國(guó)際金融中心，對(duì)于高端的寫字樓市場(chǎng)需求就不會(huì)消失。

出售不等于撤資，我們還在上海尋覓配合國(guó)家發(fā)展需要的好項(xiàng)目。

Q：未來(lái)瑞安在內(nèi)地的布局是怎樣的?重心何在?有沒有到其他一線城市發(fā)展的計(jì)劃?

羅康瑞：我一再?gòu)?qiáng)調(diào)我們對(duì)內(nèi)地樓市、上海樓市始終都充滿信心，所以接下來(lái)還會(huì)不斷去尋找投資開發(fā)機(jī)會(huì)。未來(lái)我們?nèi)詫⒅攸c(diǎn)布局上海，也希望能夠盡快落實(shí)新的項(xiàng)目。打造像新天地那樣的地標(biāo)性建筑始終是瑞安的追求。住宅是不容易打造成地標(biāo)性項(xiàng)目的，所以瑞安未來(lái)打造的地標(biāo)還會(huì)是商業(yè)。

對(duì)于其他一線城市，如果有適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)會(huì)考慮，但是現(xiàn)在好的地塊競(jìng)爭(zhēng)太激烈，價(jià)格很高?，F(xiàn)在來(lái)看，我們新的投資還會(huì)放在上海。

Q：瑞安方面強(qiáng)調(diào)此次物業(yè)的出售提升了資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，那此前瑞安一直周轉(zhuǎn)緩慢的原因是什么呢?

羅康瑞：我們希望在三年內(nèi)使凈資產(chǎn)負(fù)債比率降低至50%。去年瑞安的經(jīng)營(yíng)并不理想，因?yàn)槲覀冇泻芏嗌虡I(yè)、辦公樓，所以周轉(zhuǎn)率僅9%，與內(nèi)地的平均周轉(zhuǎn)率差距甚遠(yuǎn)，而內(nèi)地的房企平均周轉(zhuǎn)基本都在25%以上，所以要想進(jìn)一步發(fā)展，我們也應(yīng)該有所作為。

過去，瑞安方面基本上都是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓采用長(zhǎng)期收租的經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)于這些物業(yè)投入了大量的資金。加上前幾年又在動(dòng)遷工程中使用了大量的資金，使得我們的資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)非常緩慢，負(fù)債比率增高?，F(xiàn)在我們手中虹口瑞虹新城與新天地翠湖天地的項(xiàng)目還在順利地進(jìn)行中，接下來(lái)還會(huì)有住宅項(xiàng)目的出售，相信能夠提高企業(yè)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。