任志強：房地產投資將持續(xù)下滑 北京房價不會暴漲

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任志強

7月5日，中國房地產業(yè)協會副會長、阿拉善SEE生態(tài)協會會長任志強在2015中國房地產商學院聯盟高峰論壇做主旨發(fā)言時表示，當前宏觀經濟面臨下行壓力，降息降準等寬松貨幣政策頻出，全國樓市顯現出復蘇態(tài)勢，但對開發(fā)商來說，去庫存仍是主要任務，房價將會平穩(wěn)過渡。短期來看，北京房價不會像深圳一樣出現暴漲。

房地產投資將長期持續(xù)下滑

任志強發(fā)言的主題是“新常態(tài)下，房地產去哪兒?”剛上臺，他就半開玩笑地說，“房地產另外一個名字叫不動產，哪兒走不了，只能原地呆著。”同時他指出，當前可以改變的是經營模式、服務方式。

當前宏觀經濟面臨較大的下行壓力。在任志強看來，眼下探索房地產出路最重要的就是要搞清房地產和宏觀經濟形勢的關系。不管經濟結構如何調整，如果穩(wěn)不住，新常態(tài)就是一個問題。最近既降息又降準，有人說是為了股市，其實是為了防止通貨緊縮。

作為中國經濟最重要的引擎，最近投資下滑速度很快，特別是比重占到70%的民間投資。固定資產投資方面，制造業(yè)投資在繼續(xù)上漲，而房地產投資卻在下滑。去年，全國土地財政收入出現負增長，今年到目前，40個城市入地收入只相當于去年的46%。很多城市甚至無法償還地方債利息。

由于上下游產業(yè)較多，房地產形勢影響著1到1.5個百分點的GDP增速。從各項指標來看，房地產投資前景并不好。“即使政府希望用股市和房市來拉動中國經濟，目前還沒有看到這個希望。”

他指出，從全球來看，我國住宅投資占GDP比重已經達到高點，未來房地產投資將是一個長期持續(xù)下滑的過程。

北京房價短期內不會暴漲

盡管房地產投資減速，但樓市也有利條件，一是寬松的貨幣政策，前不久已經陸續(xù)降息降準。任志強預測，未來降息降準一定還會繼續(xù)。另一方面，政府表態(tài)要穩(wěn)定住房消費，這與穩(wěn)定經濟密不可分，具體實現手段就是通過降低利率來提高老百姓的支付能力，加上調控政策尚未完全放開，全國人口戶數增加等因素，房地產市場尚存在一定發(fā)展空間。

房地產銷售正呈現復蘇態(tài)勢。任志強提到一組數據：今年5月份，全國6億多平方米的庫存面積減少了15萬平方米，這是28個月持續(xù)增長的庫存量第一次出現拐點。全國70個重點監(jiān)測城市中有20個城市房價在上升，剩余城市房價雖然在下跌，但跌幅有所收窄，“原來是-5%，現在是-4%，未來也許變成-3%、-2%、-1%，四季度有可能變成正的。”

那么，房地產銷售復蘇會否導致房價全面上漲?他認為，房地產從價格上將平穩(wěn)過渡，目前開發(fā)商主要任務依然是去庫存，并不敢輕易漲價。談及近期深圳房價暴漲，任志強說，深圳樓市有其特殊性，前期土地供應少，而且城市人口以高科技從業(yè)者居多，消費能力較強。北京房價雖然也開始出現小幅上漲，“這可能就是一種預期，而我不認為在短期之內會像深圳一樣大幅反彈”。

在上述情形下，房地產商將何去何從?全場演講結束，任志強最后只用了一句話回答：“每個人都應該重新認識形勢!”