郝繼霖：做商業(yè)必須沉下心去培育跟思考

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一座城市總是要有那么一座商業(yè)建筑讓人過目不忘。不言而喻，廣州的就是太古匯，而深圳，除了有經(jīng)典的萬象城，在未來還將會(huì)再出現(xiàn)一座令人流連忘返的新商業(yè)地標(biāo)，那就是深業(yè)上城。

這兩座偉大的的商業(yè)地標(biāo)都與一個(gè)人息息相關(guān)，廣州太古匯有他的影子，未來的深業(yè)上城有他的名字，他就是原廣州太古匯操盤手、現(xiàn)深業(yè)置地有限公司高級(jí)商業(yè)顧問兼董事常務(wù)副總經(jīng)理郝繼霖。

郝繼霖，1987年進(jìn)入到大陸商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，一手打造過多個(gè)業(yè)內(nèi)知名商業(yè)項(xiàng)目，名副其實(shí)的商業(yè)泰斗。曾經(jīng)十年只為一座太古匯，如今傾心在筑深業(yè)上城，真的用盡全部的精力在為一個(gè)城市做點(diǎn)什么，十年磨一劍的匠人精神，用心在做商業(yè)莫過于此。

每一個(gè)見過郝繼霖的人都會(huì)被這位充滿正能量，樂觀幽默的商業(yè)老前輩所感染，即便頭發(fā)已花白，但精力依舊充沛，神采更是奕奕。每每與他交流，或是聽他講解項(xiàng)目的時(shí)候，其言語中體現(xiàn)出來的對項(xiàng)目的每一個(gè)大小細(xì)節(jié)的做法跟把控，對商業(yè)發(fā)展過程的每一個(gè)了解跟深知，足以看得出對商業(yè)的熱愛和追求，那種樂此不疲的操盤精神確實(shí)值得敬佩跟學(xué)習(xí)。

熱愛商業(yè)，喜歡挑戰(zhàn)，越艱難越想要實(shí)現(xiàn)并超越，這是郝繼霖對工作最真的寫照。所以，在人生最后的職業(yè)生涯里，他又重新開啟另一個(gè)挑戰(zhàn)，把所有的精力都投入到深業(yè)上城這個(gè)全新的城市商業(yè)綜合體，為深圳再造一個(gè)經(jīng)典。

不知不覺，郝繼霖加入深業(yè)置地已有三年多的時(shí)間，此時(shí)的深業(yè)上城也正在如火如荼建設(shè)中，并不斷加快發(fā)展步伐，與此同時(shí)，深業(yè)置地的商業(yè)地產(chǎn)布局也厚積薄發(fā)，漸趨成型。

深業(yè)上城總占地面積約12萬平方米，總建筑面積在120萬平方米左右，業(yè)態(tài)包括由品牌街、商場及小鎮(zhèn)組成的多元購物體驗(yàn)空間，以及產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、高端商務(wù)公寓、LOFT、酒店等。

目前，深業(yè)上城高端公寓已在銷售中，商業(yè)部分也一直在招商洽談中，已吸引英皇UA影院、大食代升級(jí)品牌食代館、文華東方酒店進(jìn)駐于此，寫字樓于今年會(huì)入市。

雖然深業(yè)上城的步伐沒有當(dāng)年的太古匯精耕細(xì)琢那般緩慢，但郝繼霖同樣是對其精益求精，更是花費(fèi)心思。

操盤多年的他對商業(yè)的理解有自己獨(dú)特的理解和感受，因此想要呈現(xiàn)給深圳一個(gè)不一樣的深業(yè)上城。

深業(yè)置地有限公司高級(jí)商業(yè)顧問兼董事常務(wù)副總經(jīng)理 郝繼霖

“我希望在深業(yè)上城，給大家看到是一個(gè)生活的場所，不僅在這里住，而且還要在這里生活，這里將會(huì)有購物中心、品牌街、特色小鎮(zhèn)、寫字樓、文華東方酒店、還有兩座生態(tài)公園，使人們在工作和生活方面，都能得到最大的需求，滿足人們對于生活方式的追求跟品味。”

簡而言之，郝繼霖的意思就是，開發(fā)一個(gè)商業(yè)物業(yè)不僅僅是為了購物，更是為了生活，是為了往來交流溝通。

即便需要很長的時(shí)間去打造跟培育，郝繼霖認(rèn)為也是值得的。“一個(gè)真正好的商業(yè)項(xiàng)目是需要時(shí)間去沉淀，去發(fā)現(xiàn)，會(huì)有所改變的。”

他強(qiáng)調(diào)，商業(yè)是需要養(yǎng)的，需要沉淀，所以不要只看到近利的東西，而是要眼光放遠(yuǎn)點(diǎn)，對商業(yè)的發(fā)展要有一個(gè)長期的規(guī)劃，沉下心來去培育，最少要5年的時(shí)間。

而如何養(yǎng)，誰去養(yǎng)，這更是關(guān)鍵的問題。“商業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的因素其實(shí)是運(yùn)營，做好運(yùn)營在于有沒有足夠的商業(yè)人才。”郝繼霖一語中的指出問題所在。

對于商業(yè)人才問題，郝繼霖不斷提到“見識(shí)”一詞。“怎么去增長你的見識(shí)?做商業(yè)的人，需要自己真切去經(jīng)歷，去了解，去體驗(yàn)，才能最好地去做好商業(yè)。”

而談及到商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，郝繼霖這樣描述，如今很多開發(fā)商都是一窩蜂涌上去開發(fā)商業(yè)，商業(yè)體量會(huì)越來越大，市場競爭也就隨之激烈。

“一窩蜂去蓋就一定會(huì)有成功與失敗的情況。”郝繼霖表示，未來的商業(yè)地產(chǎn)十年是不容易的十年，機(jī)遇和挑戰(zhàn)同在，就看誰的耐力更強(qiáng)些了。