郝繼霖：做商業(yè)必須沉下心去培育跟思考

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一座城市總是要有那么一座商業(yè)建筑讓人過目不忘。不言而喻，廣州的就是太古匯，而深圳，除了有經典的萬象城，在未來還將會再出現一座令人流連忘返的新商業(yè)地標，那就是深業(yè)上城。

這兩座偉大的的商業(yè)地標都與一個人息息相關，廣州太古匯有他的影子，未來的深業(yè)上城有他的名字，他就是原廣州太古匯操盤手、現深業(yè)置地有限公司高級商業(yè)顧問兼董事常務副總經理郝繼霖。

郝繼霖，1987年進入到大陸商業(yè)地產領域，一手打造過多個業(yè)內知名商業(yè)項目，名副其實的商業(yè)泰斗。曾經十年只為一座太古匯，如今傾心在筑深業(yè)上城，真的用盡全部的精力在為一個城市做點什么，十年磨一劍的匠人精神，用心在做商業(yè)莫過于此。

每一個見過郝繼霖的人都會被這位充滿正能量，樂觀幽默的商業(yè)老前輩所感染，即便頭發(fā)已花白，但精力依舊充沛，神采更是奕奕。每每與他交流，或是聽他講解項目的時候，其言語中體現出來的對項目的每一個大小細節(jié)的做法跟把控，對商業(yè)發(fā)展過程的每一個了解跟深知，足以看得出對商業(yè)的熱愛和追求，那種樂此不疲的操盤精神確實值得敬佩跟學習。

熱愛商業(yè)，喜歡挑戰(zhàn)，越艱難越想要實現并超越，這是郝繼霖對工作最真的寫照。所以，在人生最后的職業(yè)生涯里，他又重新開啟另一個挑戰(zhàn)，把所有的精力都投入到深業(yè)上城這個全新的城市商業(yè)綜合體，為深圳再造一個經典。

不知不覺，郝繼霖加入深業(yè)置地已有三年多的時間，此時的深業(yè)上城也正在如火如荼建設中，并不斷加快發(fā)展步伐，與此同時，深業(yè)置地的商業(yè)地產布局也厚積薄發(fā)，漸趨成型。

深業(yè)上城總占地面積約12萬平方米，總建筑面積在120萬平方米左右，業(yè)態(tài)包括由品牌街、商場及小鎮(zhèn)組成的多元購物體驗空間，以及產業(yè)研發(fā)大廈、高端商務公寓、LOFT、酒店等。

目前，深業(yè)上城高端公寓已在銷售中，商業(yè)部分也一直在招商洽談中，已吸引英皇UA影院、大食代升級品牌食代館、文華東方酒店進駐于此，寫字樓于今年會入市。

雖然深業(yè)上城的步伐沒有當年的太古匯精耕細琢那般緩慢，但郝繼霖同樣是對其精益求精，更是花費心思。

操盤多年的他對商業(yè)的理解有自己獨特的理解和感受，因此想要呈現給深圳一個不一樣的深業(yè)上城。

深業(yè)置地有限公司高級商業(yè)顧問兼董事常務副總經理 郝繼霖

“我希望在深業(yè)上城，給大家看到是一個生活的場所，不僅在這里住，而且還要在這里生活，這里將會有購物中心、品牌街、特色小鎮(zhèn)、寫字樓、文華東方酒店、還有兩座生態(tài)公園，使人們在工作和生活方面，都能得到最大的需求，滿足人們對于生活方式的追求跟品味。”

簡而言之，郝繼霖的意思就是，開發(fā)一個商業(yè)物業(yè)不僅僅是為了購物，更是為了生活，是為了往來交流溝通。

即便需要很長的時間去打造跟培育，郝繼霖認為也是值得的。“一個真正好的商業(yè)項目是需要時間去沉淀，去發(fā)現，會有所改變的。”

他強調，商業(yè)是需要養(yǎng)的，需要沉淀，所以不要只看到近利的東西，而是要眼光放遠點，對商業(yè)的發(fā)展要有一個長期的規(guī)劃，沉下心來去培育，最少要5年的時間。

而如何養(yǎng)，誰去養(yǎng)，這更是關鍵的問題。“商業(yè)發(fā)展最關鍵的因素其實是運營，做好運營在于有沒有足夠的商業(yè)人才。”郝繼霖一語中的指出問題所在。

對于商業(yè)人才問題，郝繼霖不斷提到“見識”一詞。“怎么去增長你的見識?做商業(yè)的人，需要自己真切去經歷，去了解，去體驗，才能最好地去做好商業(yè)。”

而談及到商業(yè)地產的現狀，郝繼霖這樣描述，如今很多開發(fā)商都是一窩蜂涌上去開發(fā)商業(yè)，商業(yè)體量會越來越大，市場競爭也就隨之激烈。

“一窩蜂去蓋就一定會有成功與失敗的情況。”郝繼霖表示，未來的商業(yè)地產十年是不容易的十年，機遇和挑戰(zhàn)同在，就看誰的耐力更強些了。