吳其倫：2015年房地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)判

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即將過(guò)去的2014年是馬年，中國(guó)的房地產(chǎn)堪稱“懸崖勒馬”的一年。

“不刺激”、“不放水”、“不打壓”的“無(wú)為而治”方略貫穿全年，令房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了往年的活力，既無(wú)“小陽(yáng)春”，也無(wú)“紅五月”，更無(wú)“金九銀十”。

自5月份開(kāi)始，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也開(kāi)始步入下行通道?？梢哉f(shuō)，房?jī)r(jià)這匹野馬，終于在瀕臨崩盤(pán)之際被勒住了韁繩。

那么，即將到來(lái)的2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何?筆者以為，羊年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)是“亡羊補(bǔ)牢”的一年。具體體現(xiàn)如下：

一、旨在修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將陸續(xù)出臺(tái)。房地產(chǎn)發(fā)展十多年來(lái)，我們?cè)谡邔用婊旧鲜?ldquo;摸著石頭過(guò)河”、“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”、“面多了加水，水多了加面”，真正立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策欠賬太多。這些欠賬，將從2015年開(kāi)始逐步補(bǔ)課并修復(fù)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，住房不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅、商品房預(yù)售許可制度等將在2015年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的實(shí)時(shí)或完善階段。

二、旨在糾偏的房地產(chǎn)市場(chǎng)行為將逐步增多。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂發(fā)展，虛假宣傳、銷售欺詐、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、超高杠桿等非理性的市場(chǎng)行為充斥著房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些市場(chǎng)行為，將從2015年開(kāi)始逐步得到糾偏，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、合理定價(jià)、科學(xué)定位、精準(zhǔn)營(yíng)銷等理性的市場(chǎng)行為將逐步增多。

三、旨在維護(hù)民眾自身權(quán)益的房地產(chǎn)認(rèn)知將逐步得到逆轉(zhuǎn)。房改以來(lái)，在政府政策的刺激下，在地產(chǎn)商暴利思維驅(qū)使下，在部分專家的鼓動(dòng)下，絕大多數(shù)民眾盲目投身樓市，成為推高房?jī)r(jià)的一支主要力量。而在傾盡幾代人積蓄為畸高房?jī)r(jià)埋單后，這些民眾的自身權(quán)益已經(jīng)受到了極大的傷害。這樣的非理性認(rèn)知，將從2015年開(kāi)始逐步得到逆轉(zhuǎn)，理性的房屋消費(fèi)觀、投資觀將逐步確立。