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吳其倫:2015年房地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)判
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摘要:過(guò)去的2014年是馬年,中國(guó)的房地產(chǎn)堪稱“懸崖勒馬”的一年。即將過(guò)去的2014年是馬年,中國(guó)的房地產(chǎn)堪稱“懸崖勒馬”的一年。
“不刺激”、“不放水”、“不打壓”的“無(wú)為而治”方略貫穿全年,令房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了往年的活力,既無(wú)“小陽(yáng)春”,也無(wú)“紅五月”,更無(wú)“金九銀十”。
自5月份開(kāi)始,市場(chǎng)成交持續(xù)低迷,房?jī)r(jià)也開(kāi)始步入下行通道??梢哉f(shuō),房?jī)r(jià)這匹野馬,終于在瀕臨崩盤(pán)之際被勒住了韁繩。
那么,即將到來(lái)的2015年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何?筆者以為,羊年的房地產(chǎn)市場(chǎng),將會(huì)是“亡羊補(bǔ)牢”的一年。具體體現(xiàn)如下:
一、旨在修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將陸續(xù)出臺(tái)。房地產(chǎn)發(fā)展十多年來(lái),我們?cè)谡邔用婊旧鲜?ldquo;摸著石頭過(guò)河”、“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”、“面多了加水,水多了加面”,真正立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策欠賬太多。這些欠賬,將從2015年開(kāi)始逐步補(bǔ)課并修復(fù)??梢灶A(yù)見(jiàn)的是,住房不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅、商品房預(yù)售許可制度等將在2015年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的實(shí)時(shí)或完善階段。
二、旨在糾偏的房地產(chǎn)市場(chǎng)行為將逐步增多。近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂發(fā)展,虛假宣傳、銷售欺詐、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、超高杠桿等非理性的市場(chǎng)行為充斥著房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些市場(chǎng)行為,將從2015年開(kāi)始逐步得到糾偏,誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、合理定價(jià)、科學(xué)定位、精準(zhǔn)營(yíng)銷等理性的市場(chǎng)行為將逐步增多。
三、旨在維護(hù)民眾自身權(quán)益的房地產(chǎn)認(rèn)知將逐步得到逆轉(zhuǎn)。房改以來(lái),在政府政策的刺激下,在地產(chǎn)商暴利思維驅(qū)使下,在部分專家的鼓動(dòng)下,絕大多數(shù)民眾盲目投身樓市,成為推高房?jī)r(jià)的一支主要力量。而在傾盡幾代人積蓄為畸高房?jī)r(jià)埋單后,這些民眾的自身權(quán)益已經(jīng)受到了極大的傷害。這樣的非理性認(rèn)知,將從2015年開(kāi)始逐步得到逆轉(zhuǎn),理性的房屋消費(fèi)觀、投資觀將逐步確立。
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