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監(jiān)理工程師《建設(shè)工程投資控制》講義精講(4)
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第三節(jié)建設(shè)工程投資控制的任務(wù)
一、國(guó)外項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)
(一)項(xiàng)目管理咨詢公司
投資控制的具體任務(wù)是:項(xiàng)目的投資效益分析(多方案);初步設(shè)計(jì)時(shí)的投資估算;項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的預(yù)算控制;工程合同的簽訂和實(shí)施;物資采購(gòu);工程量的核實(shí);工時(shí)與投資的預(yù)測(cè);工時(shí)與投資的核實(shí);有關(guān)控制措施的制定;發(fā)行企業(yè)債券;保險(xiǎn)審議;其他財(cái)務(wù)管理等。
?。ǘ┕ち蠝y(cè)量師行
1在立約前階段的任務(wù)
?。?)在工程建設(shè)開始階段,工料測(cè)量師要和建筑師、工程師共同研究據(jù)出“初步投資建議”,對(duì)擬建項(xiàng)目做出初步的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),并和業(yè)主討論在工程建設(shè)過(guò)程中工料測(cè)量師行的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)著手一般準(zhǔn)備工作和今后行動(dòng)計(jì)劃。
?。?)在可行性研究階段,工料測(cè)量師根據(jù)建筑師和工程師提供的建設(shè)工程的規(guī)模、場(chǎng)址、技術(shù)協(xié)作條件,對(duì)各種擬建方案制訂初步估算,有的還要為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi),從而向業(yè)主提交估價(jià)和建議,以便業(yè)主決定項(xiàng)目執(zhí)行方案,確保該方案在功能上、技術(shù)上和財(cái)務(wù)上的可行性。
?。?)在方案建議(有的稱為+海體建議)階段,工料測(cè)量師按照不同的設(shè)計(jì)方案編制估算書,除反映總投資額外,還要提供分部工程的投資額,以便業(yè)主能確定擬建項(xiàng)目的布局、設(shè)計(jì)和施工方案。工料測(cè)量師還應(yīng)方擬建項(xiàng)目獲得當(dāng)局批準(zhǔn)而向業(yè)主提供必要的報(bào)告。
(4)在初步設(shè)計(jì)階段,根據(jù)建筑師、工程師草擬的圖紙;制訂建設(shè)投資分項(xiàng)初步概算。根據(jù)概算及建設(shè)程序,制訂資金支出初步估算表;以保證投資得到最有效的運(yùn)用,并可作為確定項(xiàng)目投資限額使用。
?。?)在詳細(xì)設(shè)計(jì)階段,根據(jù)近似的工料數(shù)量及當(dāng)時(shí)的價(jià)格,制訂更詳細(xì)的分項(xiàng)概算,并將它們與項(xiàng)目投資限額相比較。
?。?)對(duì)不同的設(shè)計(jì)及材料進(jìn)行成本研究,并向建筑師、工程師或設(shè)計(jì)人員提出成本建議,協(xié)助他們?cè)谕顿Y限額范圍內(nèi)設(shè)計(jì)。
?。?)就工程的招標(biāo)程序、合同安排、合同內(nèi)容方面提供建議。
?。?)制訂招標(biāo)文件、工料清單、合同條款、工料說(shuō)明書及投標(biāo)書,供業(yè)主招標(biāo)或供業(yè)主與選定的承包人議價(jià)。
?。?)研究并分析收回的投標(biāo),包括進(jìn)行詳盡的技術(shù)及數(shù)據(jù)審核,并向業(yè)主提交對(duì)各項(xiàng)投標(biāo)的分析報(bào)告。
?。?0)為總承包單位及指定供貨單位或分包單位制訂正式合同文件。
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