當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)
建筑工程合同糾紛應(yīng)注意的問題
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
建筑工程合同糾紛應(yīng)注意的問題
第一,對(duì)《合同法》第286條的理解和適用
首先,承包人的優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì),在理論上,盡管有特殊留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)等幾種學(xué)說,但通說為法定抵押權(quán),而且不需登記,只要發(fā)包人未按約定支付價(jià)款,經(jīng)催告逾期仍不支付的,這種法定抵押權(quán)就會(huì)產(chǎn)生。其次,該法定抵押權(quán)的行使,既可以通過雙方協(xié)商,也可以申請(qǐng)法院拍賣建設(shè)工程,可不經(jīng)過訴訟途徑行使。再次,最高人民法院公布,于2002年6月27日施行的《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,對(duì)承包人優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)和其他債權(quán)的關(guān)系,與作為消費(fèi)者的買受人的關(guān)系以及對(duì)建設(shè)工程價(jià)款的范圍、權(quán)利行使的期限均作了規(guī)定。《解釋》對(duì)此未再作規(guī)定。但,第286條有一個(gè)“除外”的規(guī)定,即“除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外”,如何理解,認(rèn)識(shí)上不完全一致。一種觀點(diǎn)認(rèn)為是法律上的禁止流通物,包括公有物與公用物;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為僅限于依照法律規(guī)定或依其性質(zhì)不能產(chǎn)生收益的公有物與公用物。這也是需要進(jìn)一步研究的問題。
第二,建設(shè)工程合同的效力問題
首先,應(yīng)當(dāng)盡量維護(hù)合同的效力。建設(shè)工程合同受到不同部門的法律、行政法規(guī)和規(guī)章的調(diào)整,特制是法律、法規(guī)、規(guī)章中的強(qiáng)制性規(guī)范較多,如果違反這些規(guī)范都以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由認(rèn)定合同無效,不符合《合同法》的立法精神,不利于維護(hù)交易的穩(wěn)定性,也不利于保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。同時(shí),也會(huì)阻礙建筑市場(chǎng)的健康發(fā)展。法律和行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定有的屬行政管理規(guī)范,如果當(dāng)事人違反了這些規(guī)范應(yīng)當(dāng)受到行政處罰,但是不應(yīng)當(dāng)影響合同的效力。最高人民法院公布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)將于2005年1月1日施行。根據(jù)《解釋》第1條和第4條的規(guī)定,除《民法通則》、《合同法》等基本法律規(guī)定的合同無效情形應(yīng)當(dāng)適用于建設(shè)工程合同外,建設(shè)工程合同存在以下五種情形也應(yīng)認(rèn)定無效:一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;二是沒有資質(zhì)等級(jí)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;三是建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的;四是承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;五是承包人違法分包建設(shè)工程的。除此之外,就應(yīng)當(dāng)盡量認(rèn)定合同有效。其次,對(duì)墊資條款不作無效處理。長(zhǎng)期以來,人民法院認(rèn)為建設(shè)工程合同中的墊資、帶資條款或者當(dāng)事人另行簽訂的墊資合同的性質(zhì)為企業(yè)法人間違規(guī)拆借資金;但對(duì)于是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定墊資條款無效,卻有不同的認(rèn)識(shí)?!督忉尅返?條確立了墊資合同或墊資條款的有效處理原則。主要理由是:一是建筑市場(chǎng)墊資比較普通,如果認(rèn)定墊資無效,不利于保護(hù)承包人的利益。二是如果認(rèn)定墊資條款無效,違反國際慣例,墊資承包是國際上業(yè)已存在并被認(rèn)可的承包方式。三是原國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于嚴(yán)格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知》不屬行政法規(guī),不能作為認(rèn)定墊資無效的法律依據(jù)。再次,即使合同無效但建設(shè)工程合格的,也可參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款。按照合同無效的一般處理規(guī)則,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還或沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。建設(shè)工程合同具有特殊性,合同履行的過程,就是將勞動(dòng)和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品的過程,已經(jīng)履行的部分,不能通過返還恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài),只能折價(jià)補(bǔ)償。通過折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚恚粌H符合當(dāng)事人簽約時(shí)的真實(shí)意思,還可以避免通過鑒定確定工程價(jià)值,提高了訴訟效率。因此《解釋》第2條確立了參照合同約定結(jié)算工程款的折價(jià)補(bǔ)償原則。但其適用的前提是建設(shè)工程質(zhì)量必須合格,包括兩種情況,一是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,二是雖經(jīng)驗(yàn)收不合格,但經(jīng)承包人修復(fù)后再驗(yàn)收合格。
- 1采用建筑面積包干合同的優(yōu)點(diǎn)
- 2項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(18)
- 3造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)復(fù)習(xí)要點(diǎn):ICR和DSCR
- 42015年浙江省造價(jià)員執(zhí)業(yè)印章?lián)Q發(fā)通知
- 5農(nóng)牧場(chǎng)節(jié)水灌溉工程施工組織設(shè)計(jì)(葡萄田)
- 6樁基砌石拱壩設(shè)計(jì)探討
- 7工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件
- 8解析項(xiàng)目管理師的就業(yè)前景
- 9二級(jí)消防工程師:注冊(cè)消防工程師考試題庫(五)
- 10項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(171)
- 11CFR租船費(fèi)用賣方是否承擔(dān)
- 12鋼網(wǎng)架體育館工程施工組織設(shè)計(jì)27p
- 132015年招標(biāo)師考試《項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購》:企業(yè)投資項(xiàng)目的決策程序
- 14“暗標(biāo)談判”在操作中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題有哪些?
- 15工程資料案卷頁號(hào)應(yīng)怎樣編寫?
- 16揭開黑手機(jī)成本超低之謎
- 172014年一級(jí)建造師機(jī)電工程復(fù)習(xí)資料—成套配電裝置柜體安裝要求
- 18淺析城市大氣污染現(xiàn)狀及防治對(duì)策
- 19同時(shí)具有造價(jià)工程師和造價(jià)員資格且工作單位不一致人員公示
- 20一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)》:保險(xiǎn)人的主要權(quán)利和義務(wù)
- 21鄂爾多斯巖棉復(fù)合板
- 22濕式填料過濾除塵器的性能
- 23技術(shù)總工年度個(gè)人工作總結(jié)
- 24工程項(xiàng)目管理軟件的項(xiàng)目過程管理
- 252015年招標(biāo)師考試案例分析:中標(biāo)候選人非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求
- 26雨污水管網(wǎng)施工組織設(shè)計(jì)138P
- 27連續(xù)式攪拌與間歇式攪拌設(shè)備的比較
- 28建立項(xiàng)目組合管理的治理:關(guān)鍵組件(2)
- 292015年一級(jí)建造師《機(jī)電工程管理與實(shí)務(wù)》每日一練(5.23)
- 302015年二級(jí)建造師教材《建筑工程》資料:施工平面圖
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓