2015年二級(jí)建造師《建筑工程》復(fù)習(xí)資料（10）

　　1、工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程可分為三個(gè)階段：投資前時(shí)期（包括機(jī)會(huì)研究階段項(xiàng)目設(shè)想：±30%、0.2%～1%、1～3月、初步可行性研究階段項(xiàng)目初選：±20%、0.25%～1.25%、4～6月、詳細(xì)可行性研究階段項(xiàng)目準(zhǔn)備：±10%、大0.2%～1%、小1%～3%、8～12月（——建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，其主要目標(biāo)時(shí)提出項(xiàng)目建設(shè)方案、效益分析和最終方案選擇、確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)）評(píng)價(jià)和決策階段項(xiàng)目評(píng)估±10%、）、投資時(shí)期、生產(chǎn)時(shí)期

　　2、在項(xiàng)目可行性研究中，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和理性的研究包括財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析，建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的內(nèi)容可概括為

　　3大部分：市場(chǎng)研究———必要性問題、技術(shù)研究———可行性研究問題、效益研究——－合理性問題（核心問題）可行性研究中，項(xiàng)目的凈及合理性研究包括財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩個(gè)方面

　　3、大中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告———全國(guó)性專業(yè)公司負(fù)責(zé)預(yù)審，國(guó)家計(jì)委審批或由國(guó)家計(jì)委委托有關(guān)單位審批；重大型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告——－國(guó)家計(jì)委會(huì)同有關(guān)部門預(yù)審，報(bào)國(guó)務(wù)院審批；小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告不經(jīng)過(guò)預(yù)審，由全國(guó)性專業(yè)公司審批

　　4、國(guó)外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度：⑴項(xiàng)目的投資設(shè)想期——無(wú)工藝流程圖、平面布置圖—毛估階段（比照估算）——≥±30%；⑵項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究期——有初步的工藝流程圖、主要的設(shè)備生產(chǎn)能力——初估階段（因素估算）——±30%⑶項(xiàng)目的可行性研究時(shí)期——具備設(shè)備表格和主要設(shè)備的生產(chǎn)能力——初步估算（認(rèn)可估算）——±20%⑷項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期——確定估算（控制估算）——±10%⑸項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段——具有全部的設(shè)計(jì)圖紙——詳細(xì)估算（投標(biāo)估算）——±5%

　　5、在可行性研究時(shí)期，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息一并計(jì)入固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金（財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金）主要用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資以及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)等所需的周轉(zhuǎn)資金，等于流動(dòng)資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨）—流動(dòng)負(fù)債（主要考慮應(yīng)付賬款）

　　建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資的估算的方法（148—152）

　　6、單位生產(chǎn)能力法（精度可達(dá)到70%）：把建設(shè)項(xiàng)目的投資于生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算；（估算應(yīng)注意地方性、配套性、時(shí)間性）——考慮時(shí)間的差異性C2＝C1（Q2/Q1）f

　　7、生產(chǎn)能力指數(shù)法（精度可達(dá)到70%）：主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來(lái)參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合。C2＝C1（Q2/Q1）xf——在承包上報(bào)價(jià)大都采用這種方法

　　8、系數(shù)估算法：分為設(shè)備系數(shù)法C＝E（1＋f1p1＋f2p2＋……．）＋I(xiàn)——以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)、主體專業(yè)系數(shù)法C＝E（1＋f1p1‘＋f2p2’＋……．）＋I(xiàn)——以擬建項(xiàng)目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)、郎格系數(shù)法（估算誤差10%～15%）C＝E（1＋∑ki）kc——ki –管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)——kc –管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的總估算數(shù)（1.43——1.1、1.25、1.6——1.5——1.31、1.35、1.38）、

　　9、比例估算法（根據(jù)已有主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例計(jì)算）

　　10、指標(biāo)估算法，主要適用于項(xiàng)目建議書階段

　　11、動(dòng)態(tài)投資估算：主要考慮價(jià)格變動(dòng)部分和建設(shè)期利息兩部分，以及匯率的影響，其計(jì)算是以基準(zhǔn)年（而不是編制的年）靜態(tài)投資（It—由資金使用計(jì)劃表得出）的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)：

　　12、建設(shè)期利息使指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)投資的利息，當(dāng)年借款按年計(jì)息，以上年度借款按全年計(jì)息（本年度借款＝本年度固定資產(chǎn)投資—本年度自有資金投入）

　　13、流動(dòng)資金的估算方法：分項(xiàng)詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指標(biāo)估算法；流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金[年工資福利費(fèi)、年其它費(fèi)用]、應(yīng)收賬款[全年的銷售收入——應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應(yīng)賒銷銷售收入]、存貨[外購(gòu)原材料、燃料、在產(chǎn)品（年外購(gòu)原材料、燃料＋年工資福利費(fèi)＋年修理費(fèi)＋年其它制造費(fèi)）、產(chǎn)成品（年經(jīng)營(yíng)成本）]—流動(dòng)負(fù)債（主要考慮應(yīng)付賬款[年外購(gòu)原材料、燃料]）例如：某企業(yè)全年的銷售收入為300萬(wàn)元，賒銷占全部收入的40%，應(yīng)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)為60次，則應(yīng)收賬款估算額為300*40%/60＝2萬(wàn)元

　　14、經(jīng)營(yíng)成本＝總成本費(fèi)用——折舊費(fèi)——攤銷費(fèi)——維簡(jiǎn)費(fèi)——利息（為固定資產(chǎn)貸款和流動(dòng)資產(chǎn)借款所發(fā)生的利息）

　　15、銷售稅金＝消費(fèi)稅＋營(yíng)業(yè)稅＋資源稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋教育費(fèi)附加

　　16、銷售利潤(rùn)＝銷售收入——總生產(chǎn)成本費(fèi)用——銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來(lái)源），企業(yè)銷售利潤(rùn)除了繳納所得稅（33%）以外，還應(yīng)從利潤(rùn)中彌補(bǔ)以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金

　　生產(chǎn)成本費(fèi)用構(gòu)成：（157—158）

　　17、按制造成本法計(jì)算總成本費(fèi)用{產(chǎn)品制造成本[直接費(fèi)用——直接計(jì)入成本（直接材料費(fèi)、直接工資及福利費(fèi)、其他直接支出）、制造費(fèi)用——分?jǐn)傆?jì)入成本（間接費(fèi)用）]、期間費(fèi)用——不計(jì)入成本（管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用）}

　　18、按生產(chǎn)要素為基礎(chǔ)計(jì)算總成本費(fèi)用{可變成本[外購(gòu)原材料、外購(gòu)燃料動(dòng)力、計(jì)件工資及福利費(fèi)]、固定成本[計(jì)時(shí)工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、其他費(fèi)、折舊費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)、攤消費(fèi)、利息支出]}

　　19、銷售稅金及附加的計(jì)征依據(jù)是項(xiàng)目的銷售收入，其中不含增值稅，建設(shè)期的投資中應(yīng)包含增值稅，經(jīng)營(yíng)期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅

　　20、貸款還本的資金來(lái)源為包括可用于歸還借款的利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)計(jì)遞延資產(chǎn)和其他還款資金來(lái)源，固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金貸款的利息，均計(jì)入項(xiàng)目總成本費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用，由以上所列資金償還

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