經(jīng)濟(jì)增速下行對(duì)樓市是危還是機(jī)

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　　近日國家統(tǒng)計(jì)局公布了2014年1~10月房地產(chǎn)的運(yùn)行數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，自2014年下半年以來，隨著限購政策、限貸政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)。對(duì)于年尾的樓市行情，業(yè)內(nèi)人士均表示上揚(yáng)是大概率的事情，但這種回暖狀態(tài)是可持續(xù)的還是階段性的則產(chǎn)生了分化。

　　日前，將2014年的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)下調(diào)至7.4%，并預(yù)計(jì)2015~2016年的GDP平均增速將下降，其中，2016年將降至7.1%。近日也傳出中國政府將討論把明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)定在約7%或7%以下，調(diào)降M2增長(zhǎng)目標(biāo)，從13%降至12%的消息。分析人士認(rèn)為，7%的增速是不可持續(xù)的，在短期內(nèi)，2015年將會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，過了2015年中國經(jīng)濟(jì)有可能加速下行。

　　今年5月以來，習(xí)近平總書記就提出關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)要適應(yīng)“新常態(tài)”這一重要表述。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新常態(tài)，匯率改革接近尾聲，國際收支漸趨平衡，被動(dòng)貨幣增發(fā)局面不復(fù)存在，這使得目前的一系列救市政策最多只能帶來房?jī)r(jià)下跌過程中的中繼反彈。在短期政策用盡后，明年會(huì)開始新一輪房?jī)r(jià)下跌過程。也有人認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行對(duì)房地產(chǎn)反而意味著機(jī)會(huì)，從經(jīng)驗(yàn)來看，每一次中國經(jīng)濟(jì)陷入下行周期之時(shí)，房地產(chǎn)跟著就由調(diào)整轉(zhuǎn)入上行，時(shí)間多則2~3年，短則1年多，中央政府通過多輪貨幣、財(cái)政、稅收、房地產(chǎn)、投資的政策刺激，讓房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟(jì)“軟著陸”的安全氣墊。2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一轍，其本質(zhì)上就是靠房地產(chǎn)與貨幣及投資“雙驅(qū)動(dòng)”推進(jìn)中國GDP維持高增速。預(yù)期2015年新開工將繼續(xù)縮減，而供需缺口也將收窄，房貸利率水平可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，需求還會(huì)進(jìn)一步回暖，樓市行情自然不會(huì)差。