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北京前3個月賣地收入突破700億元
3月26日,在經(jīng)過71輪現(xiàn)場競價后,中鐵建最終擊敗首農(nóng)集團、恒大、泰禾、保利首開聯(lián)合體,以26.45億元外配建1.9萬平方米自住型商品房的條件拿下了大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊,商品房部分的樓面價高達34560元/平方米,超過了周邊部分在售項目的價格。 對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從舊宮地塊看,雖然地價仍創(chuàng)出了區(qū)域新高,但房企的競爭程度低于往常,且自住房的配建比例也有所下調(diào)。不過,舊宮區(qū)域目前商品房銷售均價在3萬元/平方米左右,該地塊的商品房樓面價依然超過了部分在售項目房價。因此,可以看出房企對于整體市場的預期雖然有所降低,但依然保持樂觀。 相比于舊宮地塊受到的追捧,平谷區(qū)夏格莊鎮(zhèn)01-07、5-10、-11、-12、-18、-19地塊的競爭則冷清了許多。在福建永同昌集團和K2地產(chǎn)的注視下,經(jīng)過1輪競拍,中弘地產(chǎn)便以8.27億元摘得該地塊,溢價率僅1.47%,折合樓面價3953元/平方米,低于去年11月份中弘地產(chǎn)在該區(qū)域拿下的純自住型商品房地塊的樓面價。 業(yè)內(nèi)人士也認為,未來北京的土地市場將會逐漸分化,由于今年供應的自住型商品房大部分都位于遠郊區(qū)縣,因此這些區(qū)域的商品房地塊肯定會受到影響,但熱門地塊開發(fā)商的競爭依舊呈現(xiàn)白熱化的情況,例如西局地塊,泰禾與龍湖的拿地樓面價均超過了6萬元/平方米。 此外,北京年內(nèi)的土地出讓金收入也已突破700億元,創(chuàng)出同期歷史新高,較2013年一季度的480億元上漲明顯。
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