外灘天際線之爭議：BIM助上海“云片糕”SOHO建成

9月21日，SOHO中國于上海的又一全新杰作外灘SOHO盛大亮相。外灘SOHO是百年外灘的收官之作，亦是上海外灘核心區(qū)過去60年間唯一一個(gè)整體新建的項(xiàng)目。

項(xiàng)目概述：

外灘SOHO地處中國上海，位于上海黃浦區(qū)中山東二路西側(cè)，新安路南側(cè)，永安路東側(cè)，新開路、人民路北側(cè)。SOHO總建筑面積為189449平方米。由六棟樓沿基地四周布置，圍合成一個(gè)帶額外商業(yè)空間的商業(yè)步行街。作為SOHO戰(zhàn)略性開發(fā)的標(biāo)志性項(xiàng)目，其意義不單是成為一座高品質(zhì)的商業(yè)建筑，而是為上海外灘創(chuàng)造一個(gè)具有新外灘的和諧城市地標(biāo)。為達(dá)到高水準(zhǔn)的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目各方通過BIM介入，突破了傳統(tǒng)的較為孤立的工作模式，建立了基于BIM的三維協(xié)作機(jī)制，為項(xiàng)目品質(zhì)提升奠定了基礎(chǔ)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目通過BIM技術(shù)應(yīng)用節(jié)約了約10%的建安成本。

主要BIM技術(shù)：5D進(jìn)度造價(jià)模

5D模擬為項(xiàng)目部提供更精確靈活的施工方案分析以及優(yōu)化，BIM實(shí)現(xiàn)了精確管理,監(jiān)控控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度；5D模擬實(shí)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比，進(jìn)度款支付控制，成本與付款分析等應(yīng)用。

算量和輔助施工

施工總包通過BIM模型向設(shè)計(jì)反饋和說明現(xiàn)場情況，提高了設(shè)計(jì)修改效率，實(shí)現(xiàn)了精確管理,監(jiān)控控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度。而BIM的精確算量縮短了工程量、價(jià)格計(jì)算時(shí)間同時(shí)，提高了支付款計(jì)算以及審查效率。

綠色建筑設(shè)計(jì)

將BIM模型導(dǎo)入專業(yè)綠色分析軟件，實(shí)施綠色分析，并通過分析數(shù)據(jù)結(jié)果回饋到BIM設(shè)計(jì)模型中進(jìn)行調(diào)整，再進(jìn)行分析驗(yàn)證，通過反復(fù)的分析調(diào)整，系統(tǒng)地調(diào)整取得最優(yōu)的平衡點(diǎn)。

云技術(shù)

解決了傳統(tǒng)本地協(xié)同出現(xiàn)信息缺失和分散，重復(fù)勞動(dòng)，錯(cuò)誤頻率，效率低下的工作缺點(diǎn)，采用云協(xié)同模式后，信息共享、信息全面數(shù)字化、有效集成、信息產(chǎn)生和自動(dòng)處理，并事先查找處理錯(cuò)誤，提高了工作效率。

三維協(xié)同設(shè)計(jì)

根據(jù)項(xiàng)目需要,建立了適合項(xiàng)目的三維協(xié)同流程,并隨著項(xiàng)目的開展不斷優(yōu)化調(diào)整，為整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)用BIM協(xié)同工作奠定了標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)。

由于設(shè)計(jì)外形酷似“云片糕”“口琴”，外灘SOHO項(xiàng)目自2011年效果圖公布以來就引發(fā)社會(huì)廣泛爭議，有不少人擔(dān)心，它會(huì)對(duì)外灘萬國建筑群的整體風(fēng)格造成影響。

據(jù)了解，該項(xiàng)目地處中山東二路新開河路，向北近鄰?fù)鉃┤f國建筑群，向南則與外灘8-1一路之隔?？偨ㄖ娣e19萬平方米，由四棟60米到135米的高層建筑組成，是南外灘開發(fā)的重要項(xiàng)目。

從陸家嘴濱江向外灘方向眺望會(huì)發(fā)現(xiàn)，整棟建筑整體采取了黃褐色外立面，總體色調(diào)與外灘原建筑接近。不過，在外形方面與之前的效果圖相比，項(xiàng)目除了在底座處有所調(diào)整，整體風(fēng)格并沒有明顯改變。

對(duì)此，SOHO中國首席建筑師陰杰表示，針對(duì)社會(huì)、媒體對(duì)效果圖提出的部分質(zhì)疑，項(xiàng)目在建設(shè)中進(jìn)行了兩方面的調(diào)整。首先改變了建筑的整體朝向，與外灘老建筑群保持整體一致;其次增加了大樓的“底部”，高度與外灘老建筑相仿。

而面對(duì)外灘邊出現(xiàn)的這樣一棟造型新奇的建筑，市民游客的反應(yīng)也不盡相同。不少人表示對(duì)外形印象深刻，書本模樣也能呼應(yīng)老建筑的歷史氣息;但也有市民直言，建筑風(fēng)格依然過于現(xiàn)代，與傳統(tǒng)印象中的外灘仍有些格格不入。此外，項(xiàng)目高度明顯高出一大截，視覺上難免突兀。

值得一提的是，此次外灘SOHO部分面積將采取網(wǎng)上招租，租金拍賣的新模式入市，將租金定位完全交由市場決定。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這或?qū)^(qū)域辦公樓租賃市場帶來一定的沖擊。