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深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化建設全過程運用BIM技術
深圳將創(chuàng)新發(fā)布保障房工業(yè)化產(chǎn)品1.0
深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化主管部門將于9月9日開幕的第十四屆住博會上,正式發(fā)布“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品1.0”,同時發(fā)布《深圳市保障性住房標準化設計圖集》。據(jù)了解,將保障性住房引入產(chǎn)品化理念,進行標準化、定型化的做法在國內尚屬首創(chuàng)。
據(jù)悉,“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品1.0”基于深圳市自2012年開始研究的“保障性住房標準化系列化設計研究”重大課題成果。該課題立足頂層設計,通過BIM技術應用、工業(yè)化設計,同時融入綠色化、精細化、模塊化等設計理念,最終形成3大系列12種標準化戶型以及10種樓棟組合。同時,所有產(chǎn)品都具有可變性,設計時都有精確的內裝和家具尺寸,綠色建筑的太陽能、中水、空中花園等都統(tǒng)一制成模塊,建筑外立面也可以進行多種風格變化。該“1.0產(chǎn)品”將用于指導和規(guī)范保障性住房全過程產(chǎn)業(yè)化建設,目前已經(jīng)開始應用于深圳市數(shù)個保障性住房項目的建設。
近年來,深圳市將標準化設計作為推進住宅產(chǎn)業(yè)化的重要突破口。“標準化設計的最大價值在于,為量大面廣的保障房建設提供快速的、可持續(xù)的、質量穩(wěn)定的解決方案。”深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化主管部門有關負責人表示,隨著實際工程應用的推進與實際需求的變化,“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品1.0”還將不斷升級至2.0、3.0……
住宅產(chǎn)業(yè)化助推“深圳標準”新時代
35年前,“深圳速度”令世界驚嘆;
35年后,住宅產(chǎn)業(yè)化正重塑建筑業(yè),“深圳速度”轉向質量與標準新時代!
35年彈指一揮間,“改革”、“創(chuàng)新”已成為深圳特區(qū)獨有的城市標簽。
從深圳速度,到深圳質量、深圳標準、深圳品牌——建筑業(yè),見證了特區(qū)35年歷史巨變與城市奇跡;而住宅產(chǎn)業(yè)化,正將建筑業(yè)引至轉型升級、創(chuàng)新驅動、綠色發(fā)展的新篇章。
9月9日,第十四屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設備博覽會將在北京開幕。在住宅產(chǎn)業(yè)化領域長期領跑、備受期待的深圳,又將交出怎樣的答卷?
“目前,我市已將住宅產(chǎn)業(yè)化工作提升至‘打造深圳標準、創(chuàng)造深圳質量、鑄就深圳品牌’的全新戰(zhàn)略高度,通過不斷完善住宅產(chǎn)業(yè)化‘頂層設計’,形成了‘政府引導市場運作’雙輪驅動、‘五化合一三位一體’的整體解決方案,打造出了可持續(xù)健康發(fā)展的‘深圳模式’”。近日,深圳市住房和建設局有關負責人透露,下一步,深圳將由全國首個住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市,向示范城市奮力邁進。
先行者闖出新天地
作為全國第一個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市,深圳早已經(jīng)創(chuàng)下多個“第一”:第一個國家綜合試點城市、第一個設計類國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地、已建和在建綠色建筑面積最大的城市、第一個系統(tǒng)開展標準化設計工作的城市、企業(yè)和公眾參與度最高的城市……
深圳,或許是住宅產(chǎn)業(yè)化最具市場氣息的城市。特區(qū)特有的立法制度,令政府引導自上而下、強而有力;而改革開放先行者獨有的市場氛圍,更令市場運作自由充分,自下而上的內生動力源源不絕。“政府引導市場運作”雙輪驅動下的“深圳模式”,極具生命力。
政府引導層面,深圳主管部門提出了全壽命周期內提升質量、提升效率、降低人工、降低能耗的住宅產(chǎn)業(yè)化“兩升兩降”總體目標,并從社會分工、產(chǎn)業(yè)協(xié)調角度予以落地實施。
不僅陸續(xù)出臺《預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術規(guī)范》、《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目技術要求》、《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項目單體建筑預制率和裝配率計算細則試行》等系列技術文件,2014年,更發(fā)布了《關于推進深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》(試行),明確從2015年起,新出讓住宅用地項目、政府投資保障性住房項目、安居型商品房項目全部100%實施產(chǎn)業(yè)化,同時給予3%的建筑面積、1/3提前預售等獎勵。
與此同時,一批覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的、本土培育的、全國知名的企業(yè)紛紛崛起,并輻射全國。深圳是房地產(chǎn)企業(yè)大本營,萬科、中海、華潤、招商、花樣年等已將住宅產(chǎn)業(yè)化作為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力;作為國際“設計之都”,設計總院、華陽、建科院、華藝、筑博等深圳知名設計企業(yè),工業(yè)化設計和關鍵技術研發(fā)成果已應用到全國各地的項目,特別是華陽國際成為全國首個設計類產(chǎn)業(yè)化示范基地;構件生產(chǎn)方面,深圳市以及珠三角周邊區(qū)域已經(jīng)形成聚集效應,數(shù)十家部品構件廠如中建國際海龍、嘉達、有利華、鵬建等,不僅具備豐富和高標準的生產(chǎn)經(jīng)驗,還能完全滿足產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)能需求。
截至目前,深圳市已成功培育了4個國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和40個市級示范基地,已建和計劃在建項目達300萬平方米,住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈布局已經(jīng)形成。
“深圳1.0”正式誕生
“五化合一”與“三位一體”則是實操層面至關重要的整體解決方案。“三位一體”即以保障房為載體、探索實現(xiàn)綠色建筑、工業(yè)化建造方式的整體推進。這種模式已通過龍悅居三期等項目探索了成功經(jīng)驗,該公租房項目采用工業(yè)化方式建造的增量成本最終控制在每平方米300元左右,破解了工業(yè)化建造的成本僵局,被視作全國范圍內保障房建設的“新樣板”。
而“五化合一”即標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。其中,設計是龍頭。“標準化的設計,既是實施住宅產(chǎn)業(yè)化的關鍵,也是深圳作為試點城市的重要突破口。”
為此,2012年,深圳市啟動了“保障性住房標準化系列化設計研究”重大課題,在學習香港、新加坡等先進國家和地區(qū)經(jīng)驗基礎上,形成了“模數(shù)化與模塊化設計、工業(yè)化設計、BIM(建筑信息模型)設計、精細化設計、綠色節(jié)能設計”五大特色。
最終,在課題研究成果的基礎上形成了“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品1.0”,形成3大系列12種標準戶型及10種樓棟組合,可以直接在項目中采用,較常規(guī)可節(jié)約6~9個月規(guī)劃設計時間,節(jié)約50%以上的設計費。同時,全過程使用BIM技術,按國外經(jīng)驗可以減少40%設計變更,使建設總造價下降3~5%;也可以精確進行造價統(tǒng)計,精度可達3%以內。“深圳1.0的探索,涵蓋了目前保障房建設與住宅產(chǎn)業(yè)化領域內的諸多待解難題,不僅具有本土意義,更具備全國范圍內的價值溢出性。”業(yè)內專家表示。
與此同時,在商品房領域,以深圳萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛推進產(chǎn)品定型與批量復制的進程。深圳萬科已經(jīng)在近100萬平方米的住宅項目中應用4種標準戶型和4種標準樓棟組合,并通過采用五大技術體系和四大保障措施,全部實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化方式建造。
政府與市場并舉,保障房與商品房齊進,住宅產(chǎn)業(yè)化,正以強勁變革者之姿,見證并推動深圳建筑業(yè)邁入質量、標準新時代。
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