改善型需求支撐二手房成交火熱

改善型需求支撐二手房成交火熱

“3·30”新政落地近一個(gè)月，北京二手房市場迅速升溫。受政策和信貸疊加利好，許多購房人開始停止“觀望”，加入買房大軍。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交量達(dá)4522套，為兩年來最高值。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，市場升溫在消化房源的同時(shí)，也影響著賣方的預(yù)期，不少業(yè)主紛紛選擇“漲價(jià)”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，面對(duì)這種情況，在政策對(duì)改善型需求支持不斷加大的背景下，更多的改善型需求將會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。

業(yè)主：漲價(jià)多少很糾結(jié)

記者在采訪中了解到，目前二手房業(yè)主的“坐地漲價(jià)”現(xiàn)象并沒有明顯增多，大部分業(yè)主表現(xiàn)出的是猶豫不決。

在東三環(huán)外某中介機(jī)構(gòu)，記者遇到一位掛牌賣房的業(yè)主，他坦言，自己在東三環(huán)外有一套面積98平方米的兩居室，房齡10年，自去年底報(bào)價(jià)360萬，鮮有問津。今年初改為350萬之后，吸引了不少意向購房者。但是，自“330”新政后因營業(yè)稅的降低，北京二手房整體成交有明顯升溫，成交均價(jià)也都在上漲，自己不漲有些吃虧，可是漲價(jià)之后又賣不出去，很糾結(jié)。

另有業(yè)主劉先生表示，他在通州梨園有一套面積97平方米的兩居室，房本在今年下半年將滿五年，目前報(bào)價(jià)230萬，從本月開始每周末中介帶來的看房人都不少，但都說要再考慮一下，短期內(nèi)并未有成交意向。

多位接受采訪的業(yè)主表示他們已提高了房源售價(jià)約3%，但并不急于成交，以觀望市場走向。

購房者：可選房源空間加大

由于二手房營業(yè)稅免征期限由原來的五年降至兩年，釋放了部分五年以內(nèi)的房源，就買方而言，可選房源的空間加大了。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，自四月以來到店咨詢的多為改善型置業(yè)，且多為“賣一買一”的客戶，二手房價(jià)格有小幅上漲，業(yè)主略有“惜售”行為。

盡管近期成交數(shù)據(jù)顯示出二手房目前的火熱程度和未來漲價(jià)的可能性，接受采訪的多好個(gè)購房者仍表示， “目前來看，可選房源確實(shí)是加大了，而且一些新近掛出來的房源房齡在五年以內(nèi)相對(duì)較短，有合適的我們也會(huì)去考慮下，多看看再?zèng)Q定”。

部分門店工作人員告訴記者，四月以來，到店咨詢的客戶和新增房源都出現(xiàn)了一定程度的增長，但大部分都是之前觀望的客戶選擇在近期成交。“以前是刷朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)賣房信息，最近兩周就顧著帶客戶看房子了，也沒空刷朋友圈了。”一位置業(yè)顧問這樣告訴記者。

市場：改善需求或轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，4月第四周北京市二手住宅共成交4522套，環(huán)比上升25.2%。本周網(wǎng)簽量在上周基礎(chǔ)上大幅增加，單周網(wǎng)簽量達(dá)到自2013年3月份以來的最高水平。記者查詢北京市住建委網(wǎng)站獲悉，截至4月27日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13710套。其中，4月27日一天住宅成交量達(dá)1023套，而3月二手住宅網(wǎng)簽量僅為11659套。截至目前，4月二手住宅網(wǎng)簽量與上月相比，已上漲17.5%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，330新政當(dāng)中，相比“二套商貸四成、二套公貸三成”這一首付成數(shù)的變化，影響更大的當(dāng)屬“營業(yè)稅5改2”這一稅費(fèi)變化的規(guī)定。以一套符合條件的過戶價(jià)格200萬元的房屋為例，其直接能夠節(jié)省11.2萬元的營業(yè)稅，購房成本的直接減少也直接刺激了需求的釋放，使得二手市場成交回暖速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于新房市場。

在成交快速回暖的勢頭當(dāng)中，賣方難免會(huì)出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，與此同時(shí)，新房市場由于面臨較大的庫存壓力，近期價(jià)格快速上行的可能性較小，更多的項(xiàng)目會(huì)選擇平價(jià)甚至低價(jià)推盤以爭取此輪放松新增所釋放的需求，加快去化，減少庫存壓力。高姍認(rèn)為，部分“賣一買一”、“賣二買一”的二手業(yè)主在賣房套現(xiàn)后可能會(huì)選擇購買新房，在下一階段為新房市場的加速回暖貢獻(xiàn)力量。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，5月份新房市場的成交將延續(xù)4月的態(tài)勢。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉曾表示，對(duì)宏觀樓市來說，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)一系列“穩(wěn)增長”政策的逐步發(fā)力，以及“930”、“330”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度將成為“去庫存”的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間段，樓市整體將“量增價(jià)穩(wěn)”。