建筑施工中3個階段的工程合同管理措施

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　隨著經濟全球化的不斷發(fā)展，我國的建筑施工企業(yè)也受到來自國際上的競爭壓力。由于國際上通用的建設項目合同條款是FIDIC，我國多數(shù)建筑施工企業(yè)對該條款理解不深，因此在工程實施過程中碰到了各種各樣的問題，不能正確的運用工程合同管理條款維護企業(yè)的權利，為企業(yè)創(chuàng)造更多的效益。

　　一、工程合同投標階段的工程合同管理泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　1、熟悉招標文件，圖紙及有關的規(guī)范。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　由于該項目采用的規(guī)范為PMC參照國外規(guī)范編制的，質量要求比我國的規(guī)范要求更高;因此，承包商必須考慮自己的技術實力能否達到業(yè)主的要求，以及為了達到這個要求的成本能否符合招標文件的要求。因為本項目采用的是符合性低價中標，也就是說，招標方式無標底，在商務及技術文件符合招標文件要求情況下以最低價中標，如果投標價過高的話，價格方面將會失去競爭力，中標的可能性將會減少。blog

　　2、工程現(xiàn)場必須進行考察，熟悉現(xiàn)場的地理位置、氣候條件、工地施工條件以及周邊的居民情況和社會環(huán)境。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　這些因素都會影響到工程的順利實施，掌握并合理的利用，能夠有效的降低成本;反之，則會對工程的實施產生不利的影響，造成資源的浪費，增加成本控制的難度。對整個工程有了較為深入的了解后，同時必須對當?shù)剡M行市場調查，了解當?shù)厥袌龅牟牧蟽r格、機械臺班價格及市場的供應量。必須對收集到的資料進行分析，由于本工程合同管理中采用的是固定單價包干的形式，而需求量的增加將會改變市場的供求關系，導致價格的上升進而使工程成本增加，因此如果工程中標，要盡快做好采購工作，以避免市場變化對工程實施的不利影響。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　3、編制技術投標書時，要充分利用公司的技術實力優(yōu)化施工組織設計，并善于利用先進的施工技術及管理技術，達到科學、高效、節(jié)約的要求。

　　工程報價時，國家的定額只能作為參考而不能作為定價的依據(jù)，要根據(jù)工程的企業(yè)成本進行定價;同時可采用一些投標策略進行報價：比如本工程有計工項目的要求報單價不影響到工程的總標價，因此可以把這些項目的報價調高;而工程量清單中有一些項目的工程量為暫定數(shù)，跟工程的實際數(shù)量有較大的出入，這時可以把將來數(shù)量會增加的項目價格調高，而將來數(shù)量會減少的項目價格降低;必須深入的研究工程的有關資料，并進行詳細的分析和計算，才能做出正確的判斷。

　　本工程由于采用了正確的投標策略，并做了大量深入細致的調查研究從而獲得了投標的成功，中標第一標段。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　二、工程合同談判階段的工程合同管理泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　合同的談判階段是一個十分重要的階段，它是指中標后，發(fā)包人和承包人在不背離原合同實質性內容的原則下，通過合同談判，將雙方在招投標過程中達成的協(xié)議具體化或作某些增補或刪減，對價格等合同條款進行法律認證，最終訂立一份對雙方均有法律約束力的合同文件。在本工程中由于施工企業(yè)處于較為被動的地位，在合同的條款上很難爭取到對自己有利的改動。而本工程由于工期較為緊張，業(yè)主提出一個縮短三個月工期的工程計劃，要求施工單位重新進行報價;同時增加施工單位對廢土棄置區(qū)的維護工作，并要求施工單位進行報價。在這種情況下，我們主要做了以下的工作：泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　第一、工程已接近實施階段，工程的各種情況已經明確化，我們組織技術人員重新把施工組織設計進行了細化，采納了業(yè)主提出的合理建議，使施工組織設計更加科學和貼近實際，并對現(xiàn)階段的工程施工成本重新進行核算。經過仔細的復核和市場調查后，我們發(fā)現(xiàn)由于南海石化項目的啟動帶動了當?shù)氐慕ㄖ牧鲜袌龊蜋C械租賃市場，市場的價格已經發(fā)生了較大的上升，這可以作為和業(yè)主對新增加的工程量確定價格的依據(jù)。PgMp

　　第二、在對業(yè)主新增加項目的報價中，我們已經是中標單位，故被動的地位有所改變，我們根據(jù)市場的變化定了一個較高的價格。由于投標書的標價較為優(yōu)惠，業(yè)主在經過幾次要求降價未得到我司同意后不再堅持，接受了該價格。我司在價格方面取得了較大的談判成果，使整個工程在價格方面取得了一定的平衡。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　第三、在縮短工期的談判中，由于雙方提出的條件差距較大而未能達成協(xié)議。接著雙方就一些細節(jié)問題進行磋商，完善了合同條款，訂立合同確定雙方的合同關系。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)文章

　　三、工程合同履行階段的工程合同管理泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)