工程項目合同管理——施工合同無效的法律后果

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　　本文對建設(shè)工程施工合同無效的類型進行探討，分析了合同無效的法律后果，希望能避免無效合同的簽訂，減少因合同無效給國家、企業(yè)造成的損失。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　無效建設(shè)工程施工合同的類型實踐中，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的原因主要集中在以合法形式掩蓋非法目的和違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定兩方面。綜合考慮建設(shè)工程施工合同的特點和實際情況，無效建設(shè)工程施工合同主要有以下幾類：第一類是指未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)等級以及借用他人資質(zhì)簽訂的建筑工程施工合同。我國《建筑法》第13條規(guī)定：從事建筑活動的建筑施工企業(yè)……取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。該條規(guī)定明確禁止沒有資質(zhì)或低于最低級別資質(zhì)要求訂立建設(shè)工程施工合同。最高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條第1、2項“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的應(yīng)認定無效”。由于建設(shè)工程施工合同的標的是建設(shè)工程項目，工程的質(zhì)量直接關(guān)系到國計民生。因此，國家對承包人的主體資格進行了嚴格的限制。只有具備相應(yīng)法律資質(zhì)的法人單位才有資格與建設(shè)單位簽訂施工合同，個人或者不具備相應(yīng)資質(zhì)的法人簽訂的建設(shè)工程施工合同因合同主體不合格而無效。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　第二類是指未依法進行招投標所訂立的建設(shè)工程施工合同?！吨腥A人民共和國招標投標法》第3條規(guī)定“在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標。”最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條第3項“建設(shè)工程必須進行招標而未招標或中標無效的，認定合同無效”。建設(shè)部《工程建設(shè)施工招標投標管理辦法》《建筑市場管理規(guī)定》均作了相應(yīng)規(guī)定。招標、投標方式是訂立建設(shè)工程施工合同的基本方式，招標投標活動應(yīng)當公開、公平、公正地進行。違反以上規(guī)定所進行的招標投標是無效的，具體的表現(xiàn)有：應(yīng)當招標的工程而未招標的;當事人泄露標底的;投標人串通作弊、哄抬標價，致使定標困難或無法定標的;招標人與個別投標人惡意串通，內(nèi)定投標人等。這些導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的事由均可以歸屬于欺詐、惡意串通、合法形式掩蓋非法目的、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等。以此種形式簽訂的建設(shè)工程施工合同均屬于無效合同。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　第三類是指違反國家計劃的建設(shè)工程施工合同。我國《合同法》第273條規(guī)定“國家重點建設(shè)工程合同，應(yīng)當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。”建設(shè)部《工程建設(shè)項目報建管理辦法》第9條規(guī)定“凡未報建的工程建設(shè)項目，不得辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該工程的設(shè)計和施工任務(wù)”。建設(shè)工程的投資、工程進度、工程質(zhì)量和綜合效益均關(guān)系到國家和廣大人民的長遠利益和切身利益，不是民法上的某法人和自然人個體利益，國家仍需進行計劃控制。因此，凡是沒有列入國家和地方政府基本建設(shè)計劃的，或應(yīng)依法報批而未批準的建設(shè)工程，當事人簽訂的合同因沒有法律依據(jù)而歸于無效。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　第四類是指違法分包、轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程施工合同?！逗贤ā返?72條規(guī)定發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分給幾個承包人?！啊背邪瞬坏脤⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工必須由承包人自行完成。我國《建筑法》第24條也規(guī)定了禁止將建筑工程肢 解發(fā)包，禁止違法分包、轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程。違反以上法律規(guī)定所訂立的建設(shè)施工合同是無效合同。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　第五類是指未取得規(guī)劃許可證而簽訂的建設(shè)工程施工合同?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定“建設(shè)單位或個人在取得用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”。第39條規(guī)定“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回?！睋?jù)此可知，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證是申請建設(shè)用地的法定條件，任何單位和個人未取得規(guī)劃許可證而進行建設(shè)都屬非法建設(shè)，則建設(shè)工程施工合同也當然無效。http://52tianma.cn/

　　第六類是指未以書面形式訂立的建設(shè)工程施工合同。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！逗贤ā返?70條規(guī)定“建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式”?！督ㄖā返?5條規(guī)定“建設(shè)工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)”。以上條款采用了“應(yīng)當”或“必須”的描述，說明建設(shè)工程施工合同為法定要式合同，當事人不能以合意的方式改變合同形式，如不采用書面形式，建設(shè)工程施工合同不能生效，若在履行過程中產(chǎn)生糾紛，無法得到法律的有效保護。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　建設(shè)工程施工合同無效的法律后果依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，合同被確認無效后，將導(dǎo)致合同自始無效，合同關(guān)系不再存在，當事人不再享有和承擔原合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，不能產(chǎn)生當事人所預(yù)期的法律后果。建設(shè)工程施工合同無效的法律后果也不例外，但由于其標的特殊性，其無效的處理與普通無效合同有著很大的差別，當事人的締約過失也比普通無效合同復(fù)雜。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　建設(shè)工程施工合同訂立后尚未履行前被確認無效的后果。尚未履行前被確認無效的建設(shè)工程施工合同，雙方當事人均不得再繼續(xù)履行。這時，合同無效的處理只按照締約過失來承擔責任，由有過錯的一方賠償另一方因合同無效而造成的損失，雙方均有過錯的，依照過錯大小承擔相應(yīng)的責任。另外，損害事實的舉證責任在受損害一方，如果受損害一方對其損失不能通過舉證加以明確，其要求過錯方承擔賠償責任的請求法院不能支持。而有過錯一方除了自行承擔給自己造成的違法后果外，還要承擔無過錯方的實際損失。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　建設(shè)工程施工合同已開始履行但尚未履行完畢被確認無效的后果。于建設(shè)工程施工合同尚未履行完畢就被確認無效的情形，筆者認為，不能按一般無效合同的處理原則實行恢復(fù)原狀或雙方返還，應(yīng)區(qū)分不同的情況處理。第一種情況，已完成部分工程質(zhì)量低劣，無法補救或所建工程在防洪區(qū)域內(nèi)對防洪工程構(gòu)成威脅的，應(yīng)按照一般無效合同的處理原則，已經(jīng)完成部分工程應(yīng)拆除，建設(shè)方支付的工程款應(yīng)返還。第二種情況，工程質(zhì)量完全合格，也未違反國家和地方政府的計劃，則已完成的建設(shè)工程歸建設(shè)方所有，承包方所付出的勞動由建設(shè)方折價補償給施工方，折價時應(yīng)該按照合同約定的工程價款比例折價。最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第10條第1款規(guī)定："建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款"，該解釋的規(guī)定正是為了避免教條，減少不必要的損失和浪費。第三種情況是賠償損失，如果因建設(shè)方過錯導(dǎo)致合同無效的，建設(shè)方對自己的損失自負，同時應(yīng)該賠償承包方施工過程中支付的人工費、材料費等實際支出費用;如果是承包方存在過錯的，承包方對自己的損失自負，同時要賠償建設(shè)方材料費等實際支出的費用。雙方都有過錯的，按過錯大小承擔相應(yīng)賠償責任。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　建設(shè)工程施工合同已履行完畢后被確認無效的后果。按照最高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條和第3條的規(guī)定處理。第一，建設(shè)工程施工合同已經(jīng)履行完畢后，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，建設(shè)方應(yīng)該參照合同約定支付承包方工程價款。但仍應(yīng)追究雙方的其它相應(yīng)法律責任。第二，建設(shè)工程施工合同已經(jīng)履行完畢后，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，要分兩種情況給予不同處理：一是維修后建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，建設(shè)方仍應(yīng)參照合同約定支付承包方工程款，但承包方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修義務(wù)，或自己維修，或負擔建設(shè)方維修費。二是維修后建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，建設(shè)方不支付施工方工程款，對此損失由承包方自行承擔。同時按照雙方的過錯及過錯大小對其它損失承擔相應(yīng)的賠償責任。這里的其它損失包括簽訂、履行合同和合同被確認無效后的后續(xù)費用，如拆除質(zhì)量不合格的建筑物的費用、工程延期費用、材料費等。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　雙方共同故意損害他人利益的后果。如果建設(shè)方和承包人在訂立合同時，明知他們的行為會損害國家、集體或第三人利益，而故意訂立該合同的，依據(jù)《合同法》第59條的規(guī)定，建筑工程施工合同被確認無效后，當該合同屬于損害國家利益時，所獲得的利益應(yīng)收繳國家，當損害集體、或者第三人利益時，所獲得的利益應(yīng)返還集體和個人。當然，收繳的財產(chǎn)應(yīng)限制在因該合同所獲利益范圍內(nèi)，不能擴大到其它財產(chǎn)。blog

　　建設(shè)工程施工合同無效的行政責任建設(shè)工程施工合同被確認無效后，除了承擔民事法律責任外，還要承擔相應(yīng)的行政責任。建設(shè)工程施工合同無效的行政責任主要有：責令改正。如未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關(guān)認可文件或者準許使用文件報送備案的，責令改正;責令停業(yè)整頓。如承包方在施工中偷工減料，使用不合格的材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標準，情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓。降低資質(zhì)等級。如承包方將承包的工程轉(zhuǎn)包或非法分包的，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級。吊銷資質(zhì)證書。如以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的，吊銷資質(zhì)證書。罰款。罰款是最常用的行政處罰措施。如驗收不合格，擅自交付使用的，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款。當事人訂立無效建設(shè)工程施工合同的目的，無非就是追求經(jīng)濟上的利益，通過罰款這種行政處罰，使其喪失獲得利益的可能性，從而遏制當事人簽訂無效建設(shè)工程施工合同追求額外利益的企圖。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)