建設項目經(jīng)濟壽命的分析與應用

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　　「摘要」 分析了影響建設項目經(jīng)濟壽命的因素，以及經(jīng)濟壽命對項目建設的影響，根據(jù)所預測因素的特征，及其影響經(jīng)濟壽命的程度，分別從定性和定量兩個方面確定建設項目的經(jīng)濟壽命。并就項目建設應如何考慮經(jīng)濟壽命進行正確決策，以提高項目全壽命期的綜合效益提出了看法。

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　　建筑工程項目建設一般要經(jīng)歷項目建議書→可行性研究論證→設計任務書→設計→施工→交付使用→拆除等過程。由前期決策、項目實施和運行 3 個階段組成的一個全壽命期，其中，前期決策階段（決策期）包括項目建議書和可行性研究論證；項目實施階段（建設期）包括設計任務書、設計和施工；運行階段（使用期）包括交付使用和拆除等。在此全壽命期中，投資者總希望前兩個階段的時間短，后一個階段的時間長，這樣，使用壽命就越長，項目的收益期也越長，投資價值就越能實現(xiàn)，同時，也表明建筑技術(shù)水平越高。

　　其實，建筑工程項目的使用壽命是由技術(shù)壽命（是指工程項目由于技術(shù)方面的原因而報廢時的壽命）和經(jīng)濟壽命（是指工程項目由于經(jīng)濟方面的原因而報廢時的壽命）共同作用的結(jié)果。一般情況下，項目的技術(shù)壽命都長于其經(jīng)濟壽命。往往導致在對項目進行評價和決策時，僅注重考慮技術(shù)壽命，而在當今的工程項目建設中，經(jīng)濟因素對項目建設的影響越來越大，不少項目遠在其技術(shù)壽命終結(jié)之前，早已被拆除或已改建另作它用，如揚州市去年因城市建設的發(fā)展及基礎建設的需要，共拆除各類房屋建筑 81 萬 m2，其中，低于其設計技術(shù)壽命的就占 61%.在社會經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，對于工程項目的建設如何在考慮技術(shù)壽命的同時，充分考慮經(jīng)濟壽命對工程項目建設的影響，從而確定合理的設計方案，進行正確的項目決策，以減少社會資源的浪費，提高項目建設的綜合效益是一個值得探討的問題。

　　１　　經(jīng)濟壽命對項目建設的影響

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　　在對項目建設的論證決策中，通常都需計算項目的建設成本和生產(chǎn)運營收益來進行項目的財務評價和國民經(jīng)濟評價，在評價時隨著運營年限取值的不同，其評價結(jié)果也會發(fā)生變化，如某總投資為 5 000萬元的工程投產(chǎn)后，每年的生產(chǎn)支出為 600 萬元，每年的收益為 1 400 萬元，計劃年收益率為 12％，如按產(chǎn)品的技術(shù)壽命考慮運行 20 年（一般設計可達 50 年乃至更長）進行動態(tài)評價，則方案的凈現(xiàn)值：

　　PW（i）= －Pj+R （P/R，i，n） = －5 000+（1 400－600）（P/R，12%，20）= －5 000＋800×7.469= 975.2> 0

　　項目論證可行，且運行時間越長，按同等條件算出的效果越好，但如從影響其壽命的經(jīng)濟因素考慮，假定該項目的經(jīng)濟壽命為 12 年，此方案的凈現(xiàn)值為：

　　PW（i）= －Pj+R（P/R，i，n）=－5 000＋（1 400－600）（P/R，12%，12）=－5 000＋800×6.1944=－44.48< 0.

　　則項目評價結(jié)果為不可行，因此，項目經(jīng)濟壽命的長短，直接影響項目的評價結(jié)果，決定項目的取舍。

　?。?。２　　影響投資效益的發(fā)揮

　　項目建設是固定資產(chǎn)投資的經(jīng)濟活動，活動的目的是要較好地發(fā)揮投資效益，而在項目的運行過程中，往往會因經(jīng)濟因素的變化，導致項目的使用功能減弱，運行費用過高，或由于地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，基礎設施的大規(guī)模建設、技術(shù)進步、建筑環(huán)境的變化等，使項目提前退出運行，結(jié)束使用壽命，從而使投資效益得不到實現(xiàn)。

　?。?。３　　影響項目方案的選定容易造成投資的浪費

　　在工程項目建設中選用不同的設計方案，項目的運行會有不同的經(jīng)濟效果，而設計方案的選定是多因素共同作用的結(jié)果，其中，重要的、難以準確估計的內(nèi)容之一就是經(jīng)濟因素。如果對經(jīng)濟因素估計不準，考慮不夠，就會影響項目選點定址、擬建規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式和材料設備選型等的選定，從而容易造成選用方案與經(jīng)濟壽命不相符，使得不少項目出現(xiàn)建成不久又改造或被拆除的現(xiàn)象，還有一些項目由于對技術(shù)進步發(fā)展考慮不足，使項目運行不久就面臨淘汰；或材料、設備選型標準過低，使得運行費用過高，影響正常使用；或結(jié)構(gòu)和技術(shù)方案等級標準過高，增加拆除時的難度及費用等，所有這些均造成投資的極大浪費。

　　２　　影響建設項目經(jīng)濟壽命的因素

　　決定建設項目經(jīng)濟壽命長短的影響因素很多，概括起來，主要表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟因素和微觀經(jīng)濟因素兩個方面。

　　２。１　　宏觀經(jīng)濟因素

　?。?）政治因素。主要是由于不同時期有不同的方針政策導向，如土地資源開發(fā)利用政策、財政、稅收、金融政策等，項目投資體制、項目決策機制、項目建設的承發(fā)包制等管理體制的變更，不同領導者的領導意識、決策意識等。

　?。?）區(qū)域經(jīng)濟因素。主要是由于區(qū)域經(jīng)濟的變化，使該區(qū)域的經(jīng)濟地位，區(qū)域功能（農(nóng)業(yè)、旅游、工業(yè)、商業(yè)、金融）發(fā)生了變化，如前些年的沿海區(qū)域開發(fā)、近幾年的長江三角洲開發(fā)、西部大開發(fā)等，從而加速了基礎設施的建設及新項目的建設，將導致原有不具備特定功能項目的淘汰加劇，從而縮短部分項目的經(jīng)濟壽命。

　　（3）市場需求變化等因素。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對項目的功能要求及標準在發(fā)生不斷的變化，如對住宅的面積、內(nèi)部裝飾、房間設置、廚房、衛(wèi)生間的設施等，對于一些公共建筑其使用面積、平面布置、裝飾標準、設施配置，基礎設施的容量等，都有可能不適應新的要求，雖然按照技術(shù)壽命標準仍能繼續(xù)使用，卻不得不改建或拆除重建。

　?。?。２　　微觀經(jīng)濟因素

　　（1）環(huán)境因素。主要是因為項目周圍的基礎設施、商業(yè)中心、金融中心、客運中心等項目的興建或某個工業(yè)園區(qū)、生態(tài)住宅小區(qū)的建設等，從而導致原有功能不同的項目的改建或重建，如上海浦東陸家嘴金融區(qū)的建立，使原來的許多房屋的使用功能顯得落后，淘汰加劇。

　?。?）技術(shù)進步的因素。由于技術(shù)進步的作用，新的安全可靠的結(jié)構(gòu)形式、節(jié)能環(huán)保材料、設備、工藝等不斷出現(xiàn)使得新建項目的功能日趨完善，相反，原有項目由于技術(shù)進步的快速發(fā)展，其經(jīng)濟壽命縮短加劇。

　?。?）運行費用變化等因素。隨著項目使用壽命的延長，項目的設備、設施、生產(chǎn)工藝性能下降，維護、維修、保養(yǎng)費用、運行能耗不斷上升，從而使項目的綜合經(jīng)濟效益日趨下降，進而導致經(jīng)濟壽命的終結(jié)。