建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命的分析與應(yīng)用

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　　「摘要」 分析了影響建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命的因素，以及經(jīng)濟(jì)壽命對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響，根據(jù)所預(yù)測(cè)因素的特征，及其影響經(jīng)濟(jì)壽命的程度，分別從定性和定量?jī)蓚€(gè)方面確定建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命。并就項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)如何考慮經(jīng)濟(jì)壽命進(jìn)行正確決策，以提高項(xiàng)目全壽命期的綜合效益提出了看法。

　　０　　前言

　　建筑工程項(xiàng)目建設(shè)一般要經(jīng)歷項(xiàng)目建議書(shū)→可行性研究論證→設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)→設(shè)計(jì)→施工→交付使用→拆除等過(guò)程。由前期決策、項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)行 3 個(gè)階段組成的一個(gè)全壽命期，其中，前期決策階段（決策期）包括項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究論證；項(xiàng)目實(shí)施階段（建設(shè)期）包括設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)和施工；運(yùn)行階段（使用期）包括交付使用和拆除等。在此全壽命期中，投資者總希望前兩個(gè)階段的時(shí)間短，后一個(gè)階段的時(shí)間長(zhǎng)，這樣，使用壽命就越長(zhǎng)，項(xiàng)目的收益期也越長(zhǎng)，投資價(jià)值就越能實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，也表明建筑技術(shù)水平越高。

　　其實(shí)，建筑工程項(xiàng)目的使用壽命是由技術(shù)壽命（是指工程項(xiàng)目由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的壽命）和經(jīng)濟(jì)壽命（是指工程項(xiàng)目由于經(jīng)濟(jì)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的壽命）共同作用的結(jié)果。一般情況下，項(xiàng)目的技術(shù)壽命都長(zhǎng)于其經(jīng)濟(jì)壽命。往往導(dǎo)致在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)和決策時(shí)，僅注重考慮技術(shù)壽命，而在當(dāng)今的工程項(xiàng)目建設(shè)中，經(jīng)濟(jì)因素對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響越來(lái)越大，不少項(xiàng)目遠(yuǎn)在其技術(shù)壽命終結(jié)之前，早已被拆除或已改建另作它用，如揚(yáng)州市去年因城市建設(shè)的發(fā)展及基礎(chǔ)建設(shè)的需要，共拆除各類房屋建筑 81 萬(wàn) m2，其中，低于其設(shè)計(jì)技術(shù)壽命的就占 61%.在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，對(duì)于工程項(xiàng)目的建設(shè)如何在考慮技術(shù)壽命的同時(shí)，充分考慮經(jīng)濟(jì)壽命對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的影響，從而確定合理的設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行正確的項(xiàng)目決策，以減少社會(huì)資源的浪費(fèi)，提高項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。

　?。薄　〗?jīng)濟(jì)壽命對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響

　?。?。１　　影響項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果

　　在對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的論證決策中，通常都需計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)成本和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，在評(píng)價(jià)時(shí)隨著運(yùn)營(yíng)年限取值的不同，其評(píng)價(jià)結(jié)果也會(huì)發(fā)生變化，如某總投資為 5 000萬(wàn)元的工程投產(chǎn)后，每年的生產(chǎn)支出為 600 萬(wàn)元，每年的收益為 1 400 萬(wàn)元，計(jì)劃年收益率為 12％，如按產(chǎn)品的技術(shù)壽命考慮運(yùn)行 20 年（一般設(shè)計(jì)可達(dá) 50 年乃至更長(zhǎng)）進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)，則方案的凈現(xiàn)值：

　　PW（i）= －Pj+R （P/R，i，n） = －5 000+（1 400－600）（P/R，12%，20）= －5 000＋800×7.469= 975.2> 0

　　項(xiàng)目論證可行，且運(yùn)行時(shí)間越長(zhǎng)，按同等條件算出的效果越好，但如從影響其壽命的經(jīng)濟(jì)因素考慮，假定該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命為 12 年，此方案的凈現(xiàn)值為：

　　PW（i）= －Pj+R（P/R，i，n）=－5 000＋（1 400－600）（P/R，12%，12）=－5 000＋800×6.1944=－44.48< 0.

　　則項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果為不可行，因此，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命的長(zhǎng)短，直接影響項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)果，決定項(xiàng)目的取舍。

　　１。２　　影響投資效益的發(fā)揮

　　項(xiàng)目建設(shè)是固定資產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，活動(dòng)的目的是要較好地發(fā)揮投資效益，而在項(xiàng)目的運(yùn)行過(guò)程中，往往會(huì)因經(jīng)濟(jì)因素的變化，導(dǎo)致項(xiàng)目的使用功能減弱，運(yùn)行費(fèi)用過(guò)高，或由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模建設(shè)、技術(shù)進(jìn)步、建筑環(huán)境的變化等，使項(xiàng)目提前退出運(yùn)行，結(jié)束使用壽命，從而使投資效益得不到實(shí)現(xiàn)。

　?。薄＃场　∮绊戫?xiàng)目方案的選定容易造成投資的浪費(fèi)

　　在工程項(xiàng)目建設(shè)中選用不同的設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目的運(yùn)行會(huì)有不同的經(jīng)濟(jì)效果，而設(shè)計(jì)方案的選定是多因素共同作用的結(jié)果，其中，重要的、難以準(zhǔn)確估計(jì)的內(nèi)容之一就是經(jīng)濟(jì)因素。如果對(duì)經(jīng)濟(jì)因素估計(jì)不準(zhǔn)，考慮不夠，就會(huì)影響項(xiàng)目選點(diǎn)定址、擬建規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式和材料設(shè)備選型等的選定，從而容易造成選用方案與經(jīng)濟(jì)壽命不相符，使得不少項(xiàng)目出現(xiàn)建成不久又改造或被拆除的現(xiàn)象，還有一些項(xiàng)目由于對(duì)技術(shù)進(jìn)步發(fā)展考慮不足，使項(xiàng)目運(yùn)行不久就面臨淘汰；或材料、設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，使得運(yùn)行費(fèi)用過(guò)高，影響正常使用；或結(jié)構(gòu)和技術(shù)方案等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，增加拆除時(shí)的難度及費(fèi)用等，所有這些均造成投資的極大浪費(fèi)。

　?。病　∮绊懡ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命的因素

　　決定建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)短的影響因素很多，概括起來(lái)，主要表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟(jì)因素和微觀經(jīng)濟(jì)因素兩個(gè)方面。

　?。?。１　　宏觀經(jīng)濟(jì)因素

　　（1）政治因素。主要是由于不同時(shí)期有不同的方針政策導(dǎo)向，如土地資源開(kāi)發(fā)利用政策、財(cái)政、稅收、金融政策等，項(xiàng)目投資體制、項(xiàng)目決策機(jī)制、項(xiàng)目建設(shè)的承發(fā)包制等管理體制的變更，不同領(lǐng)導(dǎo)者的領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)、決策意識(shí)等。

　?。?）區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素。主要是由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的變化，使該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)地位，區(qū)域功能（農(nóng)業(yè)、旅游、工業(yè)、商業(yè)、金融）發(fā)生了變化，如前些年的沿海區(qū)域開(kāi)發(fā)、近幾年的長(zhǎng)江三角洲開(kāi)發(fā)、西部大開(kāi)發(fā)等，從而加速了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及新項(xiàng)目的建設(shè)，將導(dǎo)致原有不具備特定功能項(xiàng)目的淘汰加劇，從而縮短部分項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命。

　　（3）市場(chǎng)需求變化等因素。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對(duì)項(xiàng)目的功能要求及標(biāo)準(zhǔn)在發(fā)生不斷的變化，如對(duì)住宅的面積、內(nèi)部裝飾、房間設(shè)置、廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施等，對(duì)于一些公共建筑其使用面積、平面布置、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置，基礎(chǔ)設(shè)施的容量等，都有可能不適應(yīng)新的要求，雖然按照技術(shù)壽命標(biāo)準(zhǔn)仍能繼續(xù)使用，卻不得不改建或拆除重建。

　?。病＃病　∥⒂^經(jīng)濟(jì)因素

　?。?）環(huán)境因素。主要是因?yàn)轫?xiàng)目周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施、商業(yè)中心、金融中心、客運(yùn)中心等項(xiàng)目的興建或某個(gè)工業(yè)園區(qū)、生態(tài)住宅小區(qū)的建設(shè)等，從而導(dǎo)致原有功能不同的項(xiàng)目的改建或重建，如上海浦東陸家嘴金融區(qū)的建立，使原來(lái)的許多房屋的使用功能顯得落后，淘汰加劇。

　　（2）技術(shù)進(jìn)步的因素。由于技術(shù)進(jìn)步的作用，新的安全可靠的結(jié)構(gòu)形式、節(jié)能環(huán)保材料、設(shè)備、工藝等不斷出現(xiàn)使得新建項(xiàng)目的功能日趨完善，相反，原有項(xiàng)目由于技術(shù)進(jìn)步的快速發(fā)展，其經(jīng)濟(jì)壽命縮短加劇。

　?。?）運(yùn)行費(fèi)用變化等因素。隨著項(xiàng)目使用壽命的延長(zhǎng)，項(xiàng)目的設(shè)備、設(shè)施、生產(chǎn)工藝性能下降，維護(hù)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用、運(yùn)行能耗不斷上升，從而使項(xiàng)目的綜合經(jīng)濟(jì)效益日趨下降，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)壽命的終結(jié)。