造價員基礎(chǔ)知識總結(jié)（8）

　　54. 租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費；

　　55. 影響租金的因素：設(shè)備的價格；融資的利息及費用；各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等；

　　56. 對租金的計算主要有附加率法（R＝P（1+Ni）/N+Pr）；年金法（期末支付R＝i（1+i）n/（1+i）n－1；期初支付P＝P（A/P，i，N）/（1+i）；）

　　57. 設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量＝銷售收入——經(jīng)營成本租賃費用——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率（銷售收入——經(jīng)營成本租賃費用——與銷售相關(guān)的稅金）；設(shè)備購置的凈現(xiàn)金流量＝銷售收入——經(jīng)營成本——設(shè)備購置費——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率（銷售收入——經(jīng)營成本——設(shè)備購置費——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金）；

　　58. 設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是一個互斥方案的問題，設(shè)備壽命相同時，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時，可以采用凈年值法；

　　59. 一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計偏差；通貨膨脹；技術(shù)進步；市場供求結(jié)構(gòu)的變化；其他外部影響因素；

　　60. 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析；

　　61. 盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價，面敏感性分析和概率分析則可用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價；

　　62. 當(dāng)產(chǎn)量變化后，各項成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動成本、混合成本；

　　63. 利潤＝銷售收入－總成本－稅金 ； 銷售收入＝單位售價銷量；總成本＝變動成本+固定成本＝單位變動成本產(chǎn)量+固定成本；

　　64. 線性盈虧平衡分析的前提條件：生產(chǎn)量等于銷售量；生產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，從而使總生產(chǎn)成本成為生產(chǎn)量的線性函數(shù)；生產(chǎn)量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數(shù)；只生產(chǎn)單一產(chǎn)品；或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但可換算為單一產(chǎn)品計算；

　　65. 用產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點BEP（Q）＝年固定成本/（單位產(chǎn)品銷售價格－單位產(chǎn)品可變成本－單位產(chǎn)品銷售稅金及附加－單位產(chǎn)品增值稅；用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點：BEP（%）＝盈虧平衡點銷售量/正常產(chǎn)銷量100%＝年固定總成本/（年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金及附加－年增值稅）100%；用銷售額表示的盈虧平衡點BEP（S）＝單位產(chǎn)品銷售價格年固定總成本/（單位產(chǎn)品銷售價格－單位產(chǎn)品可變成本－單位產(chǎn)品銷售稅金及附加－單位產(chǎn)品增值稅；用銷售單價表示的盈虧平衡點＝BEP（p）＝年固定總成本/設(shè)計生產(chǎn)能力+單位產(chǎn)品可變成本+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加+單位產(chǎn)品增值稅；

　　66. 敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種；

　　67. 敏感性分析的部驟：確定分析指標(biāo)；選擇需要分析的不確定性因素；分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況；確定敏感性因素；方案選擇；

　　68. 概率分析步驟：選定一個或幾個評價指標(biāo)；選定需要進行概率分析的不確定性因素；預(yù)測不確定因素變化的取值范圍及概率分布；根據(jù)測定的風(fēng)險因素取值和概率分布，計算評價指標(biāo)的相應(yīng)取值和概率分布；計算評價指標(biāo)的期望值和項目可接受的概率；分析計算結(jié)果，判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施；