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造價員基礎(chǔ)知識總結(jié)(8)
54. 租賃費用主要包括:租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費;
55. 影響租金的因素:設(shè)備的價格;融資的利息及費用;各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等;
56. 對租金的計算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P,i,N)/(1+i);)
57. 設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經(jīng)營成本租賃費用——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率(銷售收入——經(jīng)營成本租賃費用——與銷售相關(guān)的稅金);設(shè)備購置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經(jīng)營成本——設(shè)備購置費——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率(銷售收入——經(jīng)營成本——設(shè)備購置費——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金);
58. 設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是一個互斥方案的問題,設(shè)備壽命相同時,一般可以采用凈現(xiàn)值法;設(shè)備壽命不同時,可以采用凈年值法;
59. 一般情況下,產(chǎn)生不確定性的原因如下:擬建項目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計偏差;通貨膨脹;技術(shù)進步;市場供求結(jié)構(gòu)的變化;其他外部影響因素;
60. 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析;
61. 盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價,面敏感性分析和概率分析則可用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價;
62. 當(dāng)產(chǎn)量變化后,各項成本有不同的性態(tài),大體上可分為三種:固定成本、變動成本、混合成本;
63. 利潤=銷售收入-總成本-稅金 ; 銷售收入=單位售價銷量;總成本=變動成本+固定成本=單位變動成本產(chǎn)量+固定成本;
64. 線性盈虧平衡分析的前提條件:生產(chǎn)量等于銷售量;生產(chǎn)量變化,單位可變成本不變,從而使總生產(chǎn)成本成為生產(chǎn)量的線性函數(shù);生產(chǎn)量變化,銷售單價不變,從面使銷售收入成為銷售量的線性函數(shù);只生產(chǎn)單一產(chǎn)品;或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品,但可換算為單一產(chǎn)品計算;
65. 用產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點BEP(Q)=年固定成本/(單位產(chǎn)品銷售價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅;用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點:BEP(%)=盈虧平衡點銷售量/正常產(chǎn)銷量100%=年固定總成本/(年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加-年增值稅)100%;用銷售額表示的盈虧平衡點BEP(S)=單位產(chǎn)品銷售價格年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅;用銷售單價表示的盈虧平衡點=BEP(p)=年固定總成本/設(shè)計生產(chǎn)能力+單位產(chǎn)品可變成本+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加+單位產(chǎn)品增值稅;
66. 敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種;
67. 敏感性分析的部驟:確定分析指標(biāo);選擇需要分析的不確定性因素;分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況;確定敏感性因素;方案選擇;
68. 概率分析步驟:選定一個或幾個評價指標(biāo);選定需要進行概率分析的不確定性因素;預(yù)測不確定因素變化的取值范圍及概率分布;根據(jù)測定的風(fēng)險因素取值和概率分布,計算評價指標(biāo)的相應(yīng)取值和概率分布;計算評價指標(biāo)的期望值和項目可接受的概率;分析計算結(jié)果,判斷其可接受性,研究減輕和控制不利影響的措施;
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