09年一級(jí)建造師輔導(dǎo)：投資估算的編制依據(jù)、程序和方法

　　了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法

　　一、投資估算的編制依據(jù)

　　1. 主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　　2. 專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法 ， 以及其他有關(guān)估算文件。

　　3. 專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)主程其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ， 以及政府部門(mén)發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。

　　4. 已建同類(lèi)工程項(xiàng)目的投資檔案資料。

　　5. 影響工程項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

　　二、投資估算的編制步驟

　?。ㄒ唬?估算建筑工程費(fèi)用

　?。ǘ?估算設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費(fèi)用

　?。ㄈ?估算其他費(fèi)用

　?。ㄋ模?估算流動(dòng)資金

　?。ㄎ澹?匯總出總投資

　　三、投資估算的編制方法

　　常用的估算方法有： 資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法等。

　　流動(dòng)資金估算一般是矣日起現(xiàn)有同類(lèi)企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法 ， 個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。

　?。ㄒ唬?資金周轉(zhuǎn)率法

　?。ǘ?生產(chǎn)能力指數(shù)法

　?。ㄈ?比例估算法

　　這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目。

　?。ㄋ模?指標(biāo)估算法

　　投資估算指標(biāo)分為建設(shè)工程項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三種。

　　（五） 建設(shè)投資分類(lèi)估算法

　　1. 建筑工程費(fèi)的估算

　　建筑工程投資估算一般采用以下方法。

　?。?）單位建筑工程投資估算法

　?。?）單位實(shí)物工程量投資估算法

　?。?）概算指標(biāo)投資估算法

　　2. 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算

　　3. 安裝工程費(fèi)估算

　　安裝工程費(fèi) = 設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率

　　安裝工程費(fèi) = 設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)

　　安裝工程費(fèi) = 安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)

　　4. 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

　　5. 基本預(yù)備費(fèi)估算

　　6. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算

　?。?六 ） 流動(dòng)資金估算的方法

　　1. 分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　對(duì)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行估算

　　2. 擴(kuò)大指標(biāo)估算法

　?。?） 按建設(shè)投資的一定比例估算。

　?。?） 按經(jīng)營(yíng)成本的一定比例估算。

　?。?） 按年銷(xiāo)售收人的一定比例估算。

　?。?） 按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比例估算

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