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09年一級建造師考點精華:投資估算要點(1)

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  一、投資估算的編制依據(jù)

  1.主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。

  2.專門機構發(fā)布的建設工程造價及費用構成、估算指標、計算方法,以及其他有關估算文件。

  3.專門機構發(fā)布的建設主程其他費用計算辦法和費用標準,以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

  4.已建同類工程項目的投資檔案資料。

  5.影響工程項目投資的動態(tài)因素,如利率、匯率、稅率等。

  二、投資估算的編制步驟

  (一)估算建筑工程費用

  (二)估算設備、工器具購置費用以及需安裝設備的安裝工程費用

 ?。ㄈ┕浪闫渌M用

  (四)估算流動資金

 ?。ㄎ澹﹨R總出總投資

  三、投資估算的編制方法

  常用的估算方法有:資金周轉率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、綜合指標投資估算法等。

  流動資金估算一般是矣日起現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細估算法,個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

 ?。ㄒ唬┵Y金周轉率法

 ?。ǘ┥a(chǎn)能力指數(shù)法

 ?。ㄈ┍壤浪惴?/p>

  這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。

 ?。ㄋ模┲笜斯浪惴?/p>

  投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。

 ?。ㄎ澹┙ㄔO投資分類估算法

  1.建筑工程費的估算

  建筑工程投資估算一般采用以下方法。

 ?。?)單位建筑工程投資估算法

 ?。?)單位實物工程量投資估算法

  (3)概算指標投資估算法

  2.設備及工器具購置費估算

  3.安裝工程費估算

  安裝工程費=設備原價×安裝費率

  安裝工程費=設備噸位×每噸安裝費

  安裝工程費=安裝工程實物量×安裝費用指標

  4.工程建設其他費用估算

  5.基本預備費估算

  6.漲價預備費估算

 ?。┝鲃淤Y金估算的方法

  1.分項詳細估算法

  對存貨、現(xiàn)金、應收賬款這三項流動資產(chǎn)和應付賬款這項流動負債進行估算

  2.擴大指標估算法

 ?。?)按建設投資的一定比例估算。

  (2)按經(jīng)營成本的一定比例估算。

  (3)按年銷售收人的一定比例估算。

  (4)按單位產(chǎn)量占用流動資金的比例估算

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發(fā)布:2007-06-19 11:16    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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