工程項目造價控制培訓(xùn)觀感

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      培訓(xùn)師通過大量的圖表、案例具體分析了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在造價控制上存在的不足。主要表現(xiàn)在以下幾種情況：１、不夠重視投資決策階段工程造價的確控。 2、設(shè)計階段的工程造價控制不嚴(yán)。3、還未全面采用國際上通用的工程量清單報價方式。4、施工階段對工程造價控制不夠。５、工程竣工結(jié)算階段的工程造價控制不力。并闡述解決以上問題的辦法。結(jié)合公司的實際情況，覺得采用國際上普遍使用的工程量清單報價方式來代替93定額費率招標(biāo)是必然趨勢。工程量清單計價是建設(shè)工程招投標(biāo)工作中， 由招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人自主報價，并經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價模式。

      其優(yōu)點主要有以下幾個方面：有利于改變過去以“量”、“價”“費”定額為主導(dǎo)的靜態(tài)管理模式，使清單中的工程量不進(jìn)入競爭，僅限于價格的競爭；有利于正確評價承包方企業(yè)實力；有利于保證工程質(zhì)量、降低工程造價；可減少重復(fù)計算工程量的繁雜勞動；簡化招投標(biāo)報價工作；減少工程結(jié)算中扯皮與糾紛；最重要一點是將業(yè)主的部分風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁于承包方。由于為閉口價，在投資初期，業(yè)主就能直觀的分析出建安成本較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，并杜絕了承包方施工中利用定額漏洞，使業(yè)主避免不必要的損失。

現(xiàn)階段采用工程量清單的報價還存在一定困難，主要表現(xiàn)在：

1、 該方式國內(nèi)只是剛起步，工程項目可參照物較少，須有摸索、積累的過程。

2、 企業(yè)內(nèi)部尚未建立起一套完善的數(shù)據(jù)庫及公司的價格標(biāo)準(zhǔn)，而該項工作是相當(dāng)龐大繁瑣的。

3、 現(xiàn)有承包方能力不足，很難按工程量清單完成相關(guān)報價。

4、 在投標(biāo)過程中，容易發(fā)生投標(biāo)方互相竄標(biāo)的情況，或通過在投標(biāo)總價不變的情況下，提高分項單價，降低工程量，待工程變更出現(xiàn)后，給業(yè)主帶來損失。

5、 工程量清單在項目招投標(biāo)評標(biāo)階段耗時較長，前期準(zhǔn)備工作極復(fù)雜，對于開發(fā)周期短的工程項目，較難實施。

6、 現(xiàn)階段因設(shè)計單位在設(shè)計中大多重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)，設(shè)計人員似乎只對設(shè)計工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對工程造價的高低不太關(guān)心。以致無法通過優(yōu)化設(shè)計方案，編制初步設(shè)計、概算起到控制總造價的作用。對于業(yè)主來說需花費更多的精力在此項工作。

      當(dāng)然，采用工程量清單報價方式是今后一個時期業(yè)主控制成本的最佳途徑，通過培訓(xùn)使我們了解了造價控制的方針，明確了今后的工作、學(xué)習(xí)的目標(biāo)。作為預(yù)算工作人員必須提高自身的專業(yè)技能水平，須具有良好的大局觀，全面嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治瞿芰?，才能適應(yīng)市場的需要，更好的為企業(yè)工作，使復(fù)地在成本控制及其他方面走在房地產(chǎn)企業(yè)的前列。