劉洋：為貴陽設計一個有市場、有生命的建筑

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為貴陽設計一個有市場、有生命的建筑

如果你們以為評估商業(yè)經營風險僅僅是策劃公司和開發(fā)商的工作，那你們就錯了!如果你們認為建筑設計師的工作僅僅是畫圖紙，呈現開發(fā)商的想法，那你們也錯了!

在采訪貴州建筑勘察設計有限公司五分院副院長劉洋的過程之中，當談及很多的商業(yè)案例之時，雖然開發(fā)商會提出很高的需求，但是在我們溝通、討論之后，都會在原有基礎上爭取為業(yè)主創(chuàng)造更多的價值，帶來更高的商業(yè)回報，同時為城市創(chuàng)造更好的作品。

嚴謹考察周邊 合理突出自身優(yōu)勢

劉洋表示在接到項目之后，他們首先要分析項目的周邊環(huán)境，并且要考慮如何利用環(huán)境優(yōu)勢來打造自己的建筑產品。

例如在太升國際的項目設計過程中，設計師一開始就做了實地考察，太升國際周邊已有首開紫郡、經典天成、南明區(qū)行政中心、多彩貴州城等項目，周邊配套有醫(yī)院、學校等，從區(qū)域未來的發(fā)展趨勢講，它將會形成核心的空港就經濟圈，但是，在整個圈子的區(qū)域內，有規(guī)模的寫字樓還很少，在這樣的市場背景下，太升國際規(guī)劃的一期三棟寫字樓有兩棟已經售罄，最后一棟目前正在熱銷中，寫字樓會為太升匯集大量的辦公人群，因此為太升國際形成穩(wěn)定的人流。

而且，太升國際靠近空港經濟圈，空港開放后，有很多外地辦公人員會來貴陽這座城市旅游出差，由于時間的緊迫性，有人會辦完事就會走，有人會趕早班機，機場附近的酒店會成為這部分人群的首選。因此，太升國際將會打造一個空港型的中高端商務酒店，考慮到配套獨特性，我們在群房頂上設計有一個婚宴廣場，這也是當時我們考慮為開發(fā)商增加的酒店競爭力元素，畢竟，貴陽現在能做室外的婚宴比較少。另外，考慮到針對空港的人群，以及我們商務線上線下的商貿等，我們還將在商業(yè)服務區(qū)集茶葉、名品、酒、農貿產品等能幫貴州打造名片的本土產品，做一個名品城。

而且，最重要的就是，太升的項目竣工投入使用的日期是在2017年，所以，我們更多的要考慮，這是一個面對未來的產品，我們在設計之時，多少要有點前瞻性。

硬性指標框架下 如何做出最有最符合市場的產品?

劉洋說，設計產品，首先跟開發(fā)商的開發(fā)思路有關，也和預期規(guī)劃的商業(yè)業(yè)態(tài)有關。當開發(fā)商拿到土地的時候，國土部門、規(guī)劃部門會對每塊地給出指標，例如建筑密度、容積率、還有綠地率等都有硬性要求，這些是必須完成的規(guī)定動作，在動作之外才是發(fā)揮的空間。

其次，設計產品，也和經濟發(fā)展密切相關，貴陽這幾年商業(yè)的發(fā)展雖然比較緩慢，但是傳統(tǒng)的百貨模式和沿街商鋪的設計，已經不能滿足市場的發(fā)展和貴陽市民的需求。例如恒豐步行街，在貴陽的市中心地段，但至今仍然沒有旺場，大多數人最多逛逛一樓，或者看看電影，三、四樓人氣沒有達到預期的要求。它的位置很好，但由于配套不足、環(huán)境不夠、電子商務的沖擊和傳統(tǒng)百貨自身很難改變的行業(yè)發(fā)展趨勢，依然吸引不到大批量的人流。

傳統(tǒng)的商業(yè)或百貨是封閉的，有些業(yè)態(tài)會因為商場空間的大小而受限不能展開。在傳統(tǒng)的商場里，以南國花錦為例，如果要賣車的話只能將車停在中庭，因為商場的空間和尺度達不到這么大，雖然現在貴陽已經有了新的商業(yè)模式，例如花果園購物廣場，它是以體驗式購物為主的商場。為了更好的適應市場發(fā)展，滿足消費者需求，劉洋在給太升國際二期的商場里面設計了很多回旋的坡道，因為它商業(yè)體量夠大，我們希望在未來購物體驗考慮部分輔助性的，比如VIP客戶可以在購物車導向下在商場里面購物，這樣可增加客戶在購物中的愉悅感。

但為了滿足購物者追求更好的購物體驗心態(tài)，我們給太升國際二期設計的商場不僅是體驗式的，還是是流線型的，室內和室外空間的變化與穿插，增加消費人群的購物感受，包括餐飲、書店、培訓、銷售等，業(yè)態(tài)可以完全打開，面向更多的人，提供服務可以更加多元化。