曹一勇：城市綜合體的有機系統(tǒng)各個環(huán)節(jié)要協(xié)調(diào)統(tǒng)一配合

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北京博地瀾屋建筑設計咨詢有限公司總設計師 曹一勇

在許多面臨舊城改造、土地置換的城市中心地帶，城市綜合體因其功能業(yè)態(tài)的豐富多樣性和互補聯(lián)動性必定會給區(qū)域帶來聚合力，對就業(yè)、經(jīng)濟流通、城市建設、稅收等均帶來助益。但目前，在國家出臺一系列住房調(diào)控政策后，出現(xiàn)了諸多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投資客紛紛聚焦商業(yè)地產(chǎn)項目的現(xiàn)象，有理由讓業(yè)內(nèi)人士擔憂商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)良性發(fā)展。

城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)類項目的塔尖極致形態(tài)，其對策劃、招商、設計、運營管理、資金鏈等均提出了更為苛刻的要求，需要更加理性的決策和投入，一旦出現(xiàn)閃失，其負面影響不僅僅是項目本身，波及面會更加廣泛，挽回難度也會更大。

城市綜合體的復合功能毋庸置疑，但與多功能建筑(群)仍有本質(zhì)的區(qū)別，其核心在于城市綜合體的各項功能業(yè)態(tài)相互依存、相助互益，形成良好互動、多功能高效運轉的有機系統(tǒng)，而多功能建筑(群)僅為數(shù)量與種類的積累綜合，各業(yè)態(tài)并無直接、相互依存的關聯(lián)，其局部功能的增減并無大礙。所以，城市綜合體的有機系統(tǒng)性也就要求更加縝密地從前期策劃、招商、設計建造、經(jīng)營等各個環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一、密切配合、步調(diào)一致，而非簡單地疊加和重復，其各環(huán)節(jié)操作的專業(yè)化程度要求更高。

城市綜合體建筑本身具有四個典型特征。

第一，超大空間尺度。其體量在與城市規(guī)模、區(qū)域經(jīng)濟總量相匹配的同時，往往與城市主干道相聯(lián)系，建筑體量相對巨大，因此室內(nèi)外空間尺度的協(xié)調(diào)把握往往是考量設計師對項目掌控能力的關鍵點之一。

第二，交通體系立體、樹形化。人流、車流兩大體系下，人流從業(yè)態(tài)角度又分為商務、商業(yè)、居住、酒店人流，每種業(yè)態(tài)又可分為業(yè)主、消費人流、服務人員流線;從交通組成又可分地下層、地下夾層、一層和城市天橋?qū)?，這種立體交通組織將城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通及建筑內(nèi)部交通與城市公共交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，系統(tǒng)龐大、復雜。

第三，機電、設備系統(tǒng)復雜。城市綜合體往往代表了所在城市的經(jīng)濟實力和建造水準，其機電設備的配置幾乎可以涵蓋所有類別公共建筑所需的類型，并且因建筑體量之大以及各業(yè)態(tài)之間的關聯(lián)性，僅僅其集成控制以及計量系統(tǒng)的設置方式，對于投資方、設計方、建造方、管理方都提出了更高的要求。能耗問題也已引起投資方的重視，有經(jīng)驗的運營管理方僅對照明系統(tǒng)(尤其是不同業(yè)態(tài)的商業(yè)部分所需照明用電量差別甚大)都會提出嚴格的控制要求;其他環(huán)保型新能源、新技術的廣泛應用也將會成為城市綜合體的發(fā)展趨勢。

第四，操作的專業(yè)化。商業(yè)策劃、商業(yè)設計、招商融資、運營管理各個環(huán)節(jié)中，專業(yè)團隊的參與是必然，即使如此，如果投資方?jīng)]有將各個環(huán)節(jié)有機串聯(lián)、協(xié)調(diào)運作的能力，龐大的運作系統(tǒng)仍可能會問題百出，造成浪費。僅以商業(yè)設計舉例，傳統(tǒng)的國內(nèi)設計內(nèi)容包含：建筑方案設計單位、建筑施工圖設計單位、室內(nèi)設計單位、景觀設計單位，它們之間專業(yè)不同，關注的重點不同，參與項目的時間節(jié)點也不同，如果再加上所有設計單位與策劃、招商、運營系統(tǒng)的協(xié)調(diào)量，結果不言而喻。當然，選擇一家規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)一體化同步進行的專業(yè)設計團隊，會是提高工作效率、降低協(xié)調(diào)成本的途徑之一。

由以上特點可以看出城市綜合體的設計環(huán)節(jié)的成功與否的標準，更多是看不同業(yè)態(tài)功能布局的合理性、高效、節(jié)能、成本控制、各種復雜系統(tǒng)、城市形象的綜合解決效果，而非大家經(jīng)常評論表面外觀效果好看與否。成功的作品會提升項目的經(jīng)濟及社會價值，相反，即便是建筑造型奇特、新穎、獨具風采，最終也只會曇花一現(xiàn)。更何況，因城市綜合體的體量巨大，設計師應更多地考慮建筑與周邊城市環(huán)境的協(xié)調(diào)關系，考慮空間使用者的心理感受和使用要求。過于強勢和排他性的建筑造型，其成功的可能性會大打折扣。

國內(nèi)建筑設計階段主要分為兩大階段，前期的規(guī)劃和建筑方案設計和后期的施工圖設計階段，目前商業(yè)項目的設計環(huán)節(jié)大多也沿用此辦法在操作。但這其實是遠遠不夠的，造成重復施工、反復修改、拖延工期和浪費投資的現(xiàn)象甚多，更主要的是商業(yè)環(huán)境效果難以達到預想。發(fā)達國家已普遍成熟地采用建筑、形象概念、色彩、界面、室內(nèi)外環(huán)境景觀、標識設計一體化的做法，各專業(yè)相互協(xié)調(diào)、滲透、同步進行，綜合效果理想，事半功倍。

從中不難看出，建筑設計僅僅是商業(yè)設計系統(tǒng)中的一環(huán)，它替代不了全部。國內(nèi)盡管商業(yè)設計體系尚未健全，但規(guī)劃、建筑、景觀、低碳生態(tài)節(jié)能四大專業(yè)同步進行(委托一家設計機構承擔四大專業(yè)更會省去大量的協(xié)調(diào)成本)的條件是成熟的，同時專業(yè)的設計團隊對色彩、標識等整體概念的清晰，也會引導商業(yè)項目向成功和高效的方向邁進。

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