時(shí)評(píng)：住宅產(chǎn)業(yè)化需房企轉(zhuǎn)變思路 技術(shù)管理要兼顧

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9月16日，第十三屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住博會(huì)”)啟幕，此次住博會(huì)展出時(shí)間為9月16至18日，眾多住宅產(chǎn)業(yè)化上下游企業(yè)紛紛在住博會(huì)展出其成果。

據(jù)觀察，住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目成為本次住博會(huì)的一大亮點(diǎn)。會(huì)展現(xiàn)場(chǎng)不僅有綠地、遠(yuǎn)大住工、南通三建等知名房企攜其最新成果參展，濟(jì)南、沈陽(yáng)、深圳等住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市也參加了本次會(huì)展。

在住博會(huì)期間，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院還主辦了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專(zhuān)家沙龍，有專(zhuān)家提出，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化要轉(zhuǎn)變房企發(fā)展思路，在推進(jìn)的過(guò)程中，還要注意兼顧技術(shù)和管理兩方面。

住宅產(chǎn)業(yè)化成果亮相住博會(huì) 成展會(huì)一大亮點(diǎn)

從現(xiàn)場(chǎng)看到，有遠(yuǎn)大住工和中南集團(tuán)展出預(yù)制樓板、預(yù)制墻體、預(yù)制樓梯等，萬(wàn)和集團(tuán)展示出了熱水系統(tǒng)工程，卓達(dá)新材展示了他們的新型能源材料，優(yōu)住品牌展示了整體廚房、整體浴室等等。在眾多展位中，綠地展出的“百年住宅”項(xiàng)目脫穎而出，吸引了大批參觀者駐足。

據(jù)悉，此次綠地展出的樣板間是以上海綠地威廉公館項(xiàng)目為原型。建造房屋及裝修一改傳統(tǒng)的“濕作業(yè)”，全部采用整體拼裝方式。

據(jù)工作人員介紹，房屋建造時(shí)只需把預(yù)制好的輕質(zhì)隔墻、架空地板等材料進(jìn)行拼裝即可，裝修也采用了整體衛(wèi)浴，整體廚房等方式來(lái)拼裝。另外，房屋還采用了住宅內(nèi)裝分離與管線(xiàn)集成技術(shù)、隔墻體系集成技術(shù)、干式地暖節(jié)能集成技術(shù)、隔聲集成技術(shù)等新興技術(shù)。住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式使房屋成為長(zhǎng)壽化、高品質(zhì)、低能耗的新型可持續(xù)住宅。

多地出臺(tái)促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化政策 住宅產(chǎn)業(yè)化由理論走向?qū)嶋H

住宅產(chǎn)業(yè)化概念最先由日本提出，從上世紀(jì)90年代初至今，在我國(guó)已經(jīng)發(fā)展了三十余年時(shí)間。住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變了我國(guó)傳統(tǒng)建造住宅的方式，被形象的稱(chēng)作“像搭積木、造汽車(chē)一樣蓋房子”。采用預(yù)先制造好的預(yù)制墻體、預(yù)制樓梯等材料進(jìn)行拼接組裝建房，減少了施工過(guò)程繁雜的人力勞動(dòng)，縮短了整個(gè)房屋建造周期。同時(shí)，還提高了住宅的整體質(zhì)量，降低了成本、物耗和能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化因其廣闊的發(fā)展前景，日益受到多個(gè)地方政府的重視。20余個(gè)省市紛紛的出臺(tái)了有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)和一些相關(guān)的政策措施，促使中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心建筑技術(shù)處處長(zhǎng)葉明在會(huì)上透露，在之前政策的基礎(chǔ)上，北京市將要出臺(tái)新一輪的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策。葉明表示，從政策方面來(lái)看，政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的支持力度還是非常大的。

近年來(lái)隨著一系列相關(guān)政策、技術(shù)、制度的更新完善，這一理念正在一步步變成現(xiàn)實(shí)，一些房企像綠地、萬(wàn)科、遠(yuǎn)大住工等也率先已先行嘗試這種高效的房屋建造模式，我國(guó)上海、合肥、沈陽(yáng)、浙江、濟(jì)南、深圳等地也有了眾多成功案例。

在展會(huì)上看到，沈陽(yáng)、濟(jì)南、深圳等國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市也都在展會(huì)上展出成果。以沈陽(yáng)為例，2010至2014年政府先后四次出臺(tái)引導(dǎo)扶持住宅產(chǎn)業(yè)化的政策措施，沈陽(yáng)的住宅產(chǎn)業(yè)化工程萬(wàn)科春河里、萬(wàn)科金城藍(lán)灣、中南世紀(jì)城等項(xiàng)目也已順利開(kāi)展。

專(zhuān)家：我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化仍處在初期階段 房企要技術(shù)、管理兩手抓

目前，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化已取得了一定的成果，但不可忽視的是，同日本等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)尚處在住宅產(chǎn)業(yè)化初期階段，在發(fā)展過(guò)程中，房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題困擾著產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

住博會(huì)期間，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院主辦了，以“推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步，成就建筑夢(mèng)想”為主題的中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專(zhuān)家沙龍。對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化，多位專(zhuān)家表示，未來(lái)的道路任重而道遠(yuǎn)，我國(guó)尚處在住宅產(chǎn)業(yè)化初期階段，發(fā)展前景很好，同時(shí)也存在一系列問(wèn)題。房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題亟待解決。

對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)過(guò)程受到阻礙的原因，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲表示，我們的市場(chǎng)對(duì)國(guó)外還沒(méi)有開(kāi)放，要發(fā)展就必須要有一個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng)，一個(gè)公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)進(jìn)一步指出，做建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化最大的困難，不是在于技術(shù)層面，而是思想意識(shí)理念的轉(zhuǎn)型升級(jí)。他舉例來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在多數(shù)房企做住宅項(xiàng)目，還是追求利益的最大化，但住宅產(chǎn)業(yè)化不能為工業(yè)化而工業(yè)化，而是要以可持續(xù)的效益為目標(biāo)。

葉明還提到，有些走在前面的企業(yè)，單一的從技術(shù)層面上推產(chǎn)業(yè)化，從而忽略了現(xiàn)代化企業(yè)關(guān)系這一層面。他指出，在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展當(dāng)中，房企一定要技術(shù)和管理兩手抓，因?yàn)榭萍际巧a(chǎn)力，管理是生產(chǎn)關(guān)系。建筑業(yè)的轉(zhuǎn)包、分包項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式，造成了產(chǎn)業(yè)鏈上的設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)活動(dòng)等環(huán)節(jié)的脫節(jié)，這是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展最大的瓶頸。