時評：住宅產(chǎn)業(yè)化需房企轉(zhuǎn)變思路 技術(shù)管理要兼顧

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9月16日，第十三屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(以下簡稱“住博會”)啟幕，此次住博會展出時間為9月16至18日，眾多住宅產(chǎn)業(yè)化上下游企業(yè)紛紛在住博會展出其成果。

據(jù)觀察，住宅產(chǎn)業(yè)化項目成為本次住博會的一大亮點。會展現(xiàn)場不僅有綠地、遠(yuǎn)大住工、南通三建等知名房企攜其最新成果參展，濟(jì)南、沈陽、深圳等住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市也參加了本次會展。

在住博會期間，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院還主辦了中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專家沙龍，有專家提出，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化要轉(zhuǎn)變房企發(fā)展思路，在推進(jìn)的過程中，還要注意兼顧技術(shù)和管理兩方面。

住宅產(chǎn)業(yè)化成果亮相住博會 成展會一大亮點

從現(xiàn)場看到，有遠(yuǎn)大住工和中南集團(tuán)展出預(yù)制樓板、預(yù)制墻體、預(yù)制樓梯等，萬和集團(tuán)展示出了熱水系統(tǒng)工程，卓達(dá)新材展示了他們的新型能源材料，優(yōu)住品牌展示了整體廚房、整體浴室等等。在眾多展位中，綠地展出的“百年住宅”項目脫穎而出，吸引了大批參觀者駐足。

據(jù)悉，此次綠地展出的樣板間是以上海綠地威廉公館項目為原型。建造房屋及裝修一改傳統(tǒng)的“濕作業(yè)”，全部采用整體拼裝方式。

據(jù)工作人員介紹，房屋建造時只需把預(yù)制好的輕質(zhì)隔墻、架空地板等材料進(jìn)行拼裝即可，裝修也采用了整體衛(wèi)浴，整體廚房等方式來拼裝。另外，房屋還采用了住宅內(nèi)裝分離與管線集成技術(shù)、隔墻體系集成技術(shù)、干式地暖節(jié)能集成技術(shù)、隔聲集成技術(shù)等新興技術(shù)。住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式使房屋成為長壽化、高品質(zhì)、低能耗的新型可持續(xù)住宅。

多地出臺促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化政策 住宅產(chǎn)業(yè)化由理論走向?qū)嶋H

住宅產(chǎn)業(yè)化概念最先由日本提出，從上世紀(jì)90年代初至今，在我國已經(jīng)發(fā)展了三十余年時間。住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變了我國傳統(tǒng)建造住宅的方式，被形象的稱作“像搭積木、造汽車一樣蓋房子”。采用預(yù)先制造好的預(yù)制墻體、預(yù)制樓梯等材料進(jìn)行拼接組裝建房，減少了施工過程繁雜的人力勞動，縮短了整個房屋建造周期。同時，還提高了住宅的整體質(zhì)量，降低了成本、物耗和能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化因其廣闊的發(fā)展前景，日益受到多個地方政府的重視。20余個省市紛紛的出臺了有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導(dǎo)意見和一些相關(guān)的政策措施，促使中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有了長足的進(jìn)步。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心建筑技術(shù)處處長葉明在會上透露，在之前政策的基礎(chǔ)上，北京市將要出臺新一輪的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策。葉明表示，從政策方面來看，政府對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的支持力度還是非常大的。

近年來隨著一系列相關(guān)政策、技術(shù)、制度的更新完善，這一理念正在一步步變成現(xiàn)實，一些房企像綠地、萬科、遠(yuǎn)大住工等也率先已先行嘗試這種高效的房屋建造模式，我國上海、合肥、沈陽、浙江、濟(jì)南、深圳等地也有了眾多成功案例。

在展會上看到，沈陽、濟(jì)南、深圳等國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市也都在展會上展出成果。以沈陽為例，2010至2014年政府先后四次出臺引導(dǎo)扶持住宅產(chǎn)業(yè)化的政策措施，沈陽的住宅產(chǎn)業(yè)化工程萬科春河里、萬科金城藍(lán)灣、中南世紀(jì)城等項目也已順利開展。

專家：我國住宅產(chǎn)業(yè)化仍處在初期階段 房企要技術(shù)、管理兩手抓

目前，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化已取得了一定的成果，但不可忽視的是，同日本等發(fā)達(dá)國家相比，我國尚處在住宅產(chǎn)業(yè)化初期階段，在發(fā)展過程中，房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等問題困擾著產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

住博會期間，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院主辦了，以“推動技術(shù)進(jìn)步，成就建筑夢想”為主題的中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專家沙龍。對于住宅產(chǎn)業(yè)化，多位專家表示，未來的道路任重而道遠(yuǎn)，我國尚處在住宅產(chǎn)業(yè)化初期階段，發(fā)展前景很好，同時也存在一系列問題。房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等問題亟待解決。

對于住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)過程受到阻礙的原因，中國房地產(chǎn)研究會名譽(yù)副會長童悅仲表示，我們的市場對國外還沒有開放，要發(fā)展就必須要有一個開放的市場，一個公平的競爭環(huán)境。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)進(jìn)一步指出，做建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化最大的困難，不是在于技術(shù)層面，而是思想意識理念的轉(zhuǎn)型升級。他舉例來說，現(xiàn)在多數(shù)房企做住宅項目，還是追求利益的最大化，但住宅產(chǎn)業(yè)化不能為工業(yè)化而工業(yè)化，而是要以可持續(xù)的效益為目標(biāo)。

葉明還提到，有些走在前面的企業(yè)，單一的從技術(shù)層面上推產(chǎn)業(yè)化，從而忽略了現(xiàn)代化企業(yè)關(guān)系這一層面。他指出，在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展當(dāng)中，房企一定要技術(shù)和管理兩手抓，因為科技是生產(chǎn)力，管理是生產(chǎn)關(guān)系。建筑業(yè)的轉(zhuǎn)包、分包項目經(jīng)營管理模式，造成了產(chǎn)業(yè)鏈上的設(shè)計、施工、生產(chǎn)活動等環(huán)節(jié)的脫節(jié)，這是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展最大的瓶頸。