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任志強VS尹中立：爭議城鎮(zhèn)化拉動房地產(chǎn)需求

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摘要：任志強認為，房地產(chǎn)還不是過剩產(chǎn)能。城鎮(zhèn)化和消費升級還有巨大的需求。中國正處于城鎮(zhèn)化的高峰期，在城鎮(zhèn)化推進背景下，房地產(chǎn)市場整體形勢不變。借鑒國外經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化率一般

華遠地產(chǎn)董事長 任志強

7月11日2014全球房地產(chǎn)金融中國峰會在北京召開，對于未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展能夠有效拉動房地產(chǎn)需求增長，華遠地產(chǎn)董事長任志強與中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立觀點大相徑庭。

任志強認為，房地產(chǎn)還不是過剩產(chǎn)能。城鎮(zhèn)化和消費升級還有巨大的需求。中國正處于城鎮(zhèn)化的高峰期，在城鎮(zhèn)化推進背景下，房地產(chǎn)市場整體形勢不變。借鑒國外經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化率一般達到70%后，城鎮(zhèn)化進程才會趨于平穩(wěn)。目前中國城鎮(zhèn)化的快速增長必然帶來房地產(chǎn)需求。

任志強表示，抑制房地產(chǎn)需求的主要原因在于三方面擠出效應。首先利率將部分剛需從可支付能力上擠出;其次，保障房將部分剛需分化、擠出;再次，棚改將需求變成了強制性消費擠出。

與任志強觀點形成明顯對比的是，尹中立認為城鎮(zhèn)化可以拉動房地產(chǎn)市場需求是個偽命題。房地產(chǎn)的行業(yè)繁榮仍然依靠城鎮(zhèn)化的想法是不現(xiàn)實的，中國未來將會出現(xiàn)逆城市化的現(xiàn)象。

尹中立分析，我國人口城鎮(zhèn)化的實際進展可能遠超過統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因為農(nóng)村勞動力已經(jīng)大量轉移。其次，農(nóng)民工進城與城市房價并沒有任何關系，農(nóng)民工居住方式大多數(shù)是通過非市場化的手段獲得，獨立租賃的占18.2%，務工地購房的只占0.9%。農(nóng)民工在城鎮(zhèn)打工主要通過單位宿舍及工地工棚來解決居住的問題。從收入水平上來看，只有城鎮(zhèn)戶籍人口才有購買住房的能力，城鎮(zhèn)住房的有效需求還是主要來自城鎮(zhèn)戶籍人口。

發(fā)布：2007-11-10 14:59    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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