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專家揭露：中國(guó)房?jī)r(jià)為何一直居高不下

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摘要：近日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在傳言房產(chǎn)稅又將擴(kuò)圍，但是專家分析表示，這并不是事實(shí)，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍一事現(xiàn)在是不可能的。其中包括兩方面的原因。        近日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在傳言房產(chǎn)稅又將擴(kuò)圍，但是專家分析表示，這并不是事實(shí)，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍一事現(xiàn)在是不可能的。其中包括兩方面的原因：一方面是因?yàn)樵圏c(diǎn)城市重慶、上海實(shí)施的“撓癢式”房產(chǎn)稅作用并不明顯；另一方面是因?yàn)槿珖?guó)房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)這一房產(chǎn)稅實(shí)施的必要前提至今為止都還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

       據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，我國(guó)房改政策實(shí)施了十年，但是樓市價(jià)格卻仍然在不斷攀升，近兩年來(lái)尤為明顯，其中北京、上海、廣周這些一線城市的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)超過(guò)了紐約倫敦。政府實(shí)施一系列調(diào)控手段，把限購(gòu)限貸等行政手段用了個(gè)遍，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降，仍舊一路看漲。房?jī)r(jià)居高不下，是由于實(shí)行的行政手段“治標(biāo)不治本”，無(wú)法解決供求關(guān)系問(wèn)題。而金融政策和稅收政策才能起到真正的作用，因此建立房市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制勢(shì)在必行。

　　據(jù)悉，在2011年國(guó)八條中規(guī)定：把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率則提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。這就是房地產(chǎn)調(diào)控的金融手段，貨幣政策收緊，相應(yīng)的信貸政策收緊，去除所有的優(yōu)惠政策，對(duì)某些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能購(gòu)房就要停止。但是相反來(lái)說(shuō)，如果貨幣政策很寬松，信貸也放得很寬，而優(yōu)惠政策比較豐厚的話，這勢(shì)必激發(fā)百姓的購(gòu)房熱情，住房?jī)r(jià)格上升應(yīng)該沒(méi)有懸念。

　　目前，全國(guó)不少城市都傳來(lái)了首套房貸優(yōu)惠取消的政策，而對(duì)于二手房，多數(shù)銀行貸款利率上浮10%，而更有不少銀行已經(jīng)停止了二套房房貸業(yè)務(wù)。有購(gòu)房需求的百姓必須排隊(duì)辦理購(gòu)房業(yè)務(wù)，因此金融杠桿對(duì)房市的調(diào)控可謂立竿見(jiàn)影。

       房地產(chǎn)調(diào)控思路需要轉(zhuǎn)變，必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維，要靠房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，才可徹底根治中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的制度存在，是要保障房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展，因此要逐步建立房產(chǎn)稅收體系，通過(guò)增加房屋持有成本遏制百姓的房地產(chǎn)持續(xù)投資，減少空置房與存量房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通，改善供求關(guān)系，從而解決階段性、區(qū)域性的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾問(wèn)題。

       但是，目前在我國(guó)，北京、上海、廣州、深圳這四大城市的房屋需求量仍然偏大，房市處于供不應(yīng)求階段，所以才會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)“高燒不退”，但是有些省會(huì)城市房子已基本供需平衡，更有些三四線的城市并不缺房子，庫(kù)存大量積壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性不平衡。

所以專家表示：我國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)調(diào)控引導(dǎo)要更加的細(xì)化，不能再使用目前這種全國(guó)上下一刀切的措施，要尋找針對(duì)性地方法措施去關(guān)注解決房地產(chǎn)的調(diào)控問(wèn)題。
發(fā)布：2007-11-10 15:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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