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專家揭露：中國房價為何一直居高不下

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摘要：近日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在傳言房產(chǎn)稅又將擴圍，但是專家分析表示，這并不是事實，房產(chǎn)稅擴圍一事現(xiàn)在是不可能的。其中包括兩方面的原因。        近日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在傳言房產(chǎn)稅又將擴圍，但是專家分析表示，這并不是事實，房產(chǎn)稅擴圍一事現(xiàn)在是不可能的。其中包括兩方面的原因：一方面是因為試點城市重慶、上海實施的“撓癢式”房產(chǎn)稅作用并不明顯；另一方面是因為全國房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)這一房產(chǎn)稅實施的必要前提至今為止都還沒有實現(xiàn)。

       據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，我國房改政策實施了十年，但是樓市價格卻仍然在不斷攀升，近兩年來尤為明顯，其中北京、上海、廣周這些一線城市的房價甚至已經(jīng)超過了紐約倫敦。政府實施一系列調(diào)控手段，把限購限貸等行政手段用了個遍，房價不僅沒降，仍舊一路看漲。房價居高不下，是由于實行的行政手段“治標不治本”，無法解決供求關系問題。而金融政策和稅收政策才能起到真正的作用，因此建立房市調(diào)控長效機制勢在必行。

　　據(jù)悉，在2011年國八條中規(guī)定：把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率則提至基準利率的1.1倍。這就是房地產(chǎn)調(diào)控的金融手段，貨幣政策收緊，相應的信貸政策收緊，去除所有的優(yōu)惠政策，對某些購房者來說，可能購房就要停止。但是相反來說，如果貨幣政策很寬松，信貸也放得很寬，而優(yōu)惠政策比較豐厚的話，這勢必激發(fā)百姓的購房熱情，住房價格上升應該沒有懸念。

　　目前，全國不少城市都傳來了首套房貸優(yōu)惠取消的政策，而對于二手房，多數(shù)銀行貸款利率上浮10%，而更有不少銀行已經(jīng)停止了二套房房貸業(yè)務。有購房需求的百姓必須排隊辦理購房業(yè)務，因此金融杠桿對房市的調(diào)控可謂立竿見影。

       房地產(chǎn)調(diào)控思路需要轉(zhuǎn)變，必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維，要靠房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，才可徹底根治中國房地產(chǎn)市場問題。房產(chǎn)稅作為一項長期的制度存在，是要保障房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，因此要逐步建立房產(chǎn)稅收體系，通過增加房屋持有成本遏制百姓的房地產(chǎn)持續(xù)投資，減少空置房與存量房，促進房地產(chǎn)市場的流通，改善供求關系，從而解決階段性、區(qū)域性的房地產(chǎn)市場供求矛盾問題。

       但是，目前在我國，北京、上海、廣州、深圳這四大城市的房屋需求量仍然偏大，房市處于供不應求階段，所以才會導致房價“高燒不退”，但是有些省會城市房子已基本供需平衡，更有些三四線的城市并不缺房子，庫存大量積壓，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)嚴重的結(jié)構性不平衡。

所以專家表示：我國房地長市場調(diào)控引導要更加的細化，不能再使用目前這種全國上下一刀切的措施，要尋找針對性地方法措施去關注解決房地產(chǎn)的調(diào)控問題。
發(fā)布：2007-11-10 15:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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