2015二級：建設工程質(zhì)量不符合約定情況下責任承擔問題

　　2、建設工程質(zhì)量不符合約定情況下責任承擔問題

　?。?）因承包商過錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

　　《合同法》第281條規(guī)定：“因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。”

　　《解釋》第11條規(guī)定：“因承包人的過錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持”

　　有的時候，承包商造成工程質(zhì)量不合格的原因可能會觸犯法律，例如偷工減料、擅自修改圖紙等。如果其行為觸犯了相關的法律，還將接受法律的制裁。

　　《建筑法》第74條：“建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

　　（2）因發(fā)包人過錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第9條規(guī)定：“建設單位必須向有關的勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設工程有關的原始資料。

　　原始資料必須真實、準確、齊全。

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第14條規(guī)定：“按照合同約定，由建設單位采購建筑材料、建筑構配件和設備的，建設單位應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。

　　建設單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。

　　但是在實際工作中，卻經(jīng)常出現(xiàn)建設單位違法上述規(guī)定的情形。這些情形的出現(xiàn)，有的是源于過失，有的則是建設單位出于為自身謀取利益。

　　《解釋》第12條規(guī)定：“發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過錯責任：

　?、偬峁┑脑O計有缺陷；

　　②提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準；

　　③直接指定分包人分包專業(yè)工程。

　　承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第56條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：

　?、倨仁钩邪揭缘陀诔杀镜膬r格競標的；

　?、谌我鈮嚎s合理工期的；

　?、勖魇净蛘甙凳驹O計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的；

　　④施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；

　?、萁ㄔO項目必須實行工程監(jiān)理而未實行工程監(jiān)理的；

　?、尬窗凑諊乙?guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的；

　?、呙魇净蛘甙凳臼┕挝皇褂貌缓细竦慕ㄖ牧?、建筑構配件和設備的；

　?、辔窗凑諊乙?guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的。”

　?。?）發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第16條規(guī)定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

　　建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

　?、偻瓿山ㄔO工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；

　?、谟型暾募夹g檔案和施工管理資料；

　?、塾泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧稀⒔ㄖ嬇浼驮O備的進場試驗報告；

　?、苡锌辈?、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　?、萦惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺?/p>

　　建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。”

　　但是，有的時候建設單位為了能夠提前投入生產(chǎn)，在沒有經(jīng)過竣工驗收的前提下就擅自使用了工程。由于工程質(zhì)量問題都需要經(jīng)過一段時間才能顯現(xiàn)出來，所以，這種未經(jīng)竣工驗收就使用工程的行為往往就導致了其后的工程質(zhì)量的糾紛。

　　《解釋》第23條也對于工程質(zhì)量產(chǎn)生的爭議如何進行鑒定做出了原則性規(guī)定：“當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外。”

　　《解釋》第13條規(guī)定：“建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任。”

　　上述規(guī)定體現(xiàn)了對于建設單位的擅自使用工程行為的懲罰，認定了建設單位使用工程即是對工程質(zhì)量的認可。但是，上述規(guī)定卻并沒有全部免除承包商的責任，要求承包商對于地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量承擔相應的責任。這是基于《建設工程質(zhì)量管理條例》對于地基基礎工程和主體結構工程的最低保修期限的規(guī)定?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定了對于基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。這就等于是終身保修，因此并不因建設單位是否提前使用工程而免除保修的責任。

　　發(fā)包人未經(jīng)驗收而提前使用工程不僅在工程質(zhì)量上要承擔更大的責任，同時還將由于這樣的行為而接受法律的制裁。

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第58條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：

　?、傥唇M織竣工驗收，擅自交付使用的；

　　②驗收不合格，擅自交付使用的；

　?、蹖Σ缓细竦慕ㄔO工程按照合格工程驗收的。”

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