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建筑工程項(xiàng)目管理軟件

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監(jiān)理工程師:試論建設(shè)項(xiàng)目全過程投資控制(二)

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  5、設(shè)計(jì)階段是投資控制的重點(diǎn)

  項(xiàng)目投資的 80%決定于該設(shè)計(jì)階段,而設(shè)計(jì)費(fèi)用一般為工程造價(jià)的1.2%左右。項(xiàng)目確定后,決定投資大小完全取決于工程設(shè)計(jì)。投資控制者應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行主動(dòng)控制,主要措施有:

 ?。?)審查設(shè)計(jì)概算??此欠裨谂鷾?zhǔn)的投資估算內(nèi),如發(fā)現(xiàn)超估算,應(yīng)找出原因,修改設(shè)計(jì),調(diào)整概算,力爭(zhēng)科學(xué)經(jīng)濟(jì)合理。推行設(shè)計(jì)收費(fèi)與工程設(shè)計(jì)成本節(jié)約相結(jié)合辦法,制定設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲制度,對(duì)節(jié)約成本設(shè)計(jì)者給予一定比例分成,從而鼓勵(lì)設(shè)計(jì)者尋求最佳設(shè)計(jì)方案,防止不顧成本,隨意加大安全系數(shù)現(xiàn)象。

 ?。?)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo),引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。通過多種方案的競(jìng)標(biāo),優(yōu)選出具有安全、實(shí)用、美觀、經(jīng)濟(jì)合理的建筑結(jié)構(gòu)和布局的最佳設(shè)計(jì)方案。為了克服一些設(shè)計(jì)人員不精心計(jì)算,而是隨意加大荷載等級(jí),&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)/增大概算基數(shù),增加投資,不僅方案設(shè)計(jì)階段通過招標(biāo)完成,對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)也引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,推行技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo),使每個(gè)設(shè)計(jì)階段均通過競(jìng)爭(zhēng)完成在設(shè)計(jì)中對(duì)每個(gè)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算。

  (3)實(shí)行限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)過程中行之有效的控制方法。在初步設(shè)計(jì)階段,各專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)掌握設(shè)計(jì)任務(wù)書的設(shè)計(jì)原則、建設(shè)方針、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),搞好關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案的比選,把初步設(shè)計(jì)造價(jià)嚴(yán)格控制在限額內(nèi)。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì),其限額的重點(diǎn)應(yīng)放在工程量的控制上,將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量分解到各個(gè)專業(yè),然后再分解到各個(gè)單位工程和分部工程上。設(shè)計(jì)人員必須加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)觀念,在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中,經(jīng)常檢查本專業(yè)的工程費(fèi)用,切實(shí)做好控制造價(jià)工作。

 ?。?)積極運(yùn)用價(jià)值工程原理,爭(zhēng)取較高的工程價(jià)值系數(shù),提高投資效益。價(jià)值工程是對(duì)工程進(jìn)行投資控制的科學(xué)方法,其中的價(jià)值是功能和實(shí)現(xiàn)這一功能所耗費(fèi)用的比值,表達(dá)式:V=F/C,式中 V=價(jià)值系數(shù),F(xiàn)=功能系數(shù),C=成本系數(shù);可以看出,提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有五種:一是提高功能,降低成本;二是功能不變,降低成本;三是成本不變,提高功能;&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)/四是功能略有下降,但帶來成本大幅度降低,五是成本略有上升,但帶來功能大幅度提高。國(guó)內(nèi)外已有很多工程建設(shè)中應(yīng)用價(jià)值工程的案例。例如:美國(guó)1972 年對(duì)俄亥俄河攔河壩的設(shè)計(jì)進(jìn)行了嚴(yán)密的分析,從功能和成本兩個(gè)角度綜合考慮,最后提出了新的改進(jìn)設(shè)計(jì)方案。他們把溢水道的閘門增加高度,使閘門的數(shù)量從17 扇增減為12 扇,同時(shí)改進(jìn)了閘門施工用的沉箱結(jié)構(gòu),在不影響水壩功能和可靠性的情況下,筑壩費(fèi)用節(jié)約了1930 萬美元,而請(qǐng)人進(jìn)行價(jià)值分析的費(fèi)用只花了1.29 萬美元,取得了投入1 美元收益近 1500 美元的效果。

  (5)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更,實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。工程變更是目前工程建設(shè)中非常普遍的現(xiàn)象,變更發(fā)生得越早,損失越小。如果在設(shè)計(jì)階段發(fā)生變更,只需出修改圖,而其他費(fèi)用尚未發(fā)生;如果在施工過程中變更,勢(shì)必造成更大的損失。為此,盡可能把變更控制在設(shè)計(jì)階段。對(duì)工程造價(jià)影響大的變更,要先算賬后變更,嚴(yán)格控制通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

 ?。?)引進(jìn)設(shè)計(jì)監(jiān)理,通過設(shè)計(jì)監(jiān)理達(dá)到既保證工程項(xiàng)目安全可靠又最大限度提高其實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性。設(shè)計(jì)監(jiān)理的重點(diǎn)應(yīng)放在施工圖設(shè)計(jì)階段,通過監(jiān)理檢查施工圖是否根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行深化,&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)/檢查工程設(shè)計(jì)是否符合有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),把好設(shè)備選型關(guān),審查設(shè)計(jì)采用的新材料、新技術(shù)、新工藝是否符合規(guī)范要求,并研究其可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性,綜合協(xié)調(diào)各專業(yè),避免或減少圖紙變更。通過審查與復(fù)核驗(yàn)證其限額設(shè)計(jì)情況,對(duì)概算與預(yù)算按專業(yè)分析做出分析,控制工程設(shè)計(jì)階段的投資。

 ?。?)改進(jìn)設(shè)計(jì)取費(fèi)方法。目前的按投資或者按面積收費(fèi)的方式都不利于設(shè)計(jì)階段的投資控制,只要畫出圖紙就給錢,質(zhì)量好壞,投資超不超與設(shè)計(jì)收費(fèi)都沒關(guān)系,這樣無疑限制了設(shè)計(jì)人員主動(dòng)控制投資的積極性。&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)/如果在現(xiàn)有收費(fèi)辦法的基礎(chǔ)上,加入節(jié)約投資提成,投資超出扣除一定比例設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的辦法,就會(huì)使設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)思想大大改觀,從而鼓勵(lì)設(shè)計(jì)者尋求最佳方案,防止不顧成本,隨意加大安全系數(shù),嚴(yán)重浪費(fèi)現(xiàn)象。充分顯示出經(jīng)濟(jì)杠桿的力量,使設(shè)計(jì)和工程投資有機(jī)地結(jié)合起來。

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發(fā)布:2007-07-06 11:11    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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