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監(jiān)理工程師考試《監(jiān)理案例分析》難點(diǎn)解答三
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「背景分析」
某工程項(xiàng)目分為三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的標(biāo)段,由三家施工單位分別承包,承包合同價(jià)分別為3652萬(wàn)元、3225萬(wàn)元和2733萬(wàn)元;合同工期分別為30個(gè)月、20個(gè)月和24個(gè)月。其中第三標(biāo)段工程中的打樁工程分包給某專業(yè)基礎(chǔ)工程公司施工,全部工程項(xiàng)目的施工監(jiān)理由A監(jiān)理公司承擔(dān)。
1.按如下要求編制了監(jiān)理規(guī)劃。
(1)監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容構(gòu)成應(yīng)具有可操作性。
(2)監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)具有針對(duì)性。
(3)監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)具有指導(dǎo)編制項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃的作用。
?。?)監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)能協(xié)調(diào)項(xiàng)目在實(shí)施階段進(jìn)度的控制。
2.監(jiān)理規(guī)劃的部分內(nèi)容如下。
?。?)工程概況。
?。?)監(jiān)理階段、范圍和目標(biāo):
?、俦O(jiān)理階段——本工程項(xiàng)目的施工階段。
?、诒O(jiān)理范圍——本工程項(xiàng)目的三個(gè)施工合同標(biāo)段內(nèi)的工程。
?、郾O(jiān)理目標(biāo)——靜態(tài)投資目標(biāo):9 610萬(wàn)元人民幣。
進(jìn)度目標(biāo):30個(gè)月。
質(zhì)量目標(biāo):優(yōu)良。
(3)監(jiān)理工作內(nèi)容如下。
①協(xié)助業(yè)主組織施工招標(biāo)工作。
?、趯徍斯こ谈潘?。
③審查、確認(rèn)承包單位選擇的分包商。
?、軐彶楣こ淌褂玫牟牧?、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量。
?。?)監(jiān)理控制措施。
監(jiān)理工程師應(yīng)將主動(dòng)控制和被動(dòng)控制緊密結(jié)合,按控制流程進(jìn)行控制:
?。?)監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)與職責(zé)。
?。?)監(jiān)理工作制度。
3. 在工程施工過(guò)程中發(fā)生了以下事件和工作:
?。?)由于業(yè)主租給承包單位的施工機(jī)械發(fā)生故障,使工程不能按期竣工。
?。?)施工中某分部工程采用新工藝施工,業(yè)主要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)編制質(zhì)量檢測(cè)合格標(biāo)準(zhǔn)。
?。?)施工中發(fā)生不可抗力,施工被迫中斷,監(jiān)理機(jī)構(gòu)指示承包單位采取應(yīng)急措施。
?。?)由于設(shè)計(jì)有誤,變更設(shè)計(jì)后工程量增加了2%,致使監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理工作時(shí)間延長(zhǎng)。
?。?)發(fā)生了一場(chǎng)意外火災(zāi),火災(zāi)消滅后,監(jiān)理機(jī)構(gòu)做恢復(fù)施工前必要的監(jiān)理準(zhǔn)備工作。
?。?)監(jiān)理機(jī)構(gòu)在隱蔽工程隱蔽前受承包單位的要求而進(jìn)行檢驗(yàn)。
「問(wèn)題」1.編制監(jiān)理規(guī)劃所依據(jù)的各條編制要求是否恰當(dāng)?為什么?
「解答」
?。?)恰當(dāng)(0.5分),從監(jiān)理規(guī)劃的作用來(lái)說(shuō),其基本內(nèi)容構(gòu)成應(yīng)有可操作性。(1分)
監(jiān)理規(guī)劃是用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)文件,因此要有可操作性,否則就不能指導(dǎo)監(jiān)理工作了。
(2)恰當(dāng)(0.5分),這是由工程項(xiàng)目的特殊性、單件性所決定的。(1分)
根據(jù)教材137頁(yè)監(jiān)理規(guī)劃編寫的要求:(2)具體內(nèi)容應(yīng)具有針對(duì)性。
(3)不恰當(dāng)(0.5分),因資金籌措計(jì)劃應(yīng)在項(xiàng)目決策階段由業(yè)主確定。(說(shuō)明:如答“資金籌措計(jì)劃在項(xiàng)目決策階段確定”或“資金籌措計(jì)劃由業(yè)主確定”均為正確)(1分)
?。?)不恰當(dāng)(0.5分),因監(jiān)理規(guī)劃是施工階段的,而不是實(shí)施階段的。(1分)
根據(jù)《概論》教材21頁(yè)建設(shè)程序,投資建設(shè)可以分為投資決策、建設(shè)實(shí)施和交付使用三個(gè)發(fā)展時(shí)期,其中實(shí)施階段包括設(shè)計(jì)和施工的工作。從題目背景來(lái)看,監(jiān)理工作應(yīng)該是施工階段,不涉及設(shè)計(jì)和資金籌措的內(nèi)容。
「問(wèn)題」2.監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容有哪些不妥之處?為什么?如何改正?
「解答」
(1)因監(jiān)理目標(biāo)不明確(1分),所以監(jiān)理目標(biāo)不妥(0.5分),應(yīng)按三個(gè)標(biāo)段(合同段)的承包合同分別列出各分解控制目標(biāo)。(1分)
工程項(xiàng)目分為三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的標(biāo)段,每個(gè)標(biāo)段都應(yīng)獨(dú)立的編制監(jiān)理規(guī)劃,每個(gè)標(biāo)段都應(yīng)該有自己的監(jiān)理目標(biāo)。
?。?)監(jiān)理內(nèi)容中第1條不妥(0.5分),因施工合同已簽訂,不應(yīng)將招標(biāo)列入本監(jiān)理規(guī)劃中(1分)。該條可刪除(1分)。
從題目背景“由三家施工單位分別承包,承包合同價(jià)分別為3652萬(wàn)元、3225萬(wàn)元和2733萬(wàn)元;合同工期分別為30個(gè)月、20個(gè)月和24個(gè)月。”可以判斷,施工合同一經(jīng)簽訂,就確定了承包合同價(jià)和共同工期。因此協(xié)助業(yè)主組織施工招標(biāo)的工作已經(jīng)完成,就不能再放在施工階段監(jiān)理規(guī)劃里面了。
監(jiān)理內(nèi)容中第2條不妥(0.5分),因?qū)彶楦潘闶窃O(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容,不應(yīng)列入本監(jiān)理規(guī)劃中(1分)。該條可刪除(1分)。
根據(jù)建設(shè)程序和設(shè)計(jì)階段的投資控制,可知概算是在初步設(shè)計(jì)階段或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段完成的工作,題目中的背景已經(jīng)是施工階段,因此審查概算就不能放在施工監(jiān)理規(guī)劃里面。
「問(wèn)題」3.監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容,從其性質(zhì)而言屬哪一類監(jiān)理工作? 作為監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)包括哪幾項(xiàng)工作? 由于以上事件和工作導(dǎo)致監(jiān)理人的工作量和工作時(shí)間增加,分別說(shuō)明所增加的監(jiān)理工作是屬于正常、附加、還是額外工作?是否是監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作?
「解答」
監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容屬正常的監(jiān)理工作。(1分)
監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)包括正常的監(jiān)理工作(0.5分)、附加的監(jiān)理工作(0.5分)、額外的監(jiān)理工作(0.5分)。
正常的監(jiān)理工作有:6 (0.5分);附加的監(jiān)理工作有:
1、(0.5分)2、(0.5分)4(0.5分);額外的監(jiān)理工作有:3、(0.5分)5(0.5分) ;1—6項(xiàng)中產(chǎn)生的監(jiān)理工作均是監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作。(1分)
根據(jù)《監(jiān)理合同》
“工程監(jiān)理的正常工作”指雙方在專用條件中約定,委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。
“工程監(jiān)理的附加工作”指:①委托人委托監(jiān)理范圍以外,通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或承包人原因,使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。
“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外,監(jiān)理人必須完成的工作,或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。
?。?)屬于非監(jiān)理原因?qū)е碌谋O(jiān)理業(yè)務(wù)受阻,是附加工作。
?。?)屬于增加工作量,是附加工作。
?。?)屬于監(jiān)理業(yè)務(wù)暫停,是額外工作。
(4)屬于非監(jiān)理原因?qū)е卤O(jiān)理工作持續(xù)時(shí)間增加,是附加工作。
?。?)屬于監(jiān)理業(yè)務(wù)暫停后恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù),是額外工作。
?。?)屬于施工合同規(guī)定的隱蔽工程驗(yàn)收程序要求必須完成的工作,是正常工作。
「背景」某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有:
1.工程合同價(jià)2000萬(wàn)元,工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占工程價(jià)款的35%,材料費(fèi)占50%,不調(diào)值費(fèi)用占15%.具體的調(diào)值公式為:
P=P0×(0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0)
式中:A0、B0、C0、D0、E0——基期價(jià)格指數(shù);
A 、B 、C 、D 、E ——工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)。
2.開工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款,當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到60%時(shí),開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)付款,竣工前全部扣清。
3.工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。
4.業(yè)主自第一個(gè)月起,從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。工程保修期為一年。
該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價(jià)格指數(shù)如下表所示。
工資、材料物價(jià)指數(shù)表
代 號(hào) A0 B0 C0 D0 E0 3月指數(shù) 100 153.4 154.4 160.3 144.4 代 號(hào) A B C D E 5月指數(shù) 110 156.2 154.4 162.2 160.2 6月指數(shù) 108 158.2 156.2 162.2 162.2 7月指數(shù) 108 158.4 158.4 162.2 164.2 8月指數(shù) 110 160.2 158.4 164.2 162.4 9月指數(shù) 110 160.2 160.2 164.2 162.8
未調(diào)值前各月完成的工程情況為:
5月份完成工程200萬(wàn)元,本月業(yè)主供料部分材料費(fèi)為5萬(wàn)元。
6月份完成工程300萬(wàn)元。
7月份完成工程400萬(wàn)元,另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致工程局部返工,造成拆除材料費(fèi)損失1500元,人工費(fèi)損失1000元,重新施工人工、材料等費(fèi)用合計(jì)1.5萬(wàn)元。
8月份完成工程600萬(wàn)元,另外由于施工中采用的模板形式與定額不同,造成模板增加費(fèi)用3000元。
9月份完成工程500萬(wàn)元,另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬(wàn)元。
1.「問(wèn)題」工程預(yù)付款是多少?
「解答」工程預(yù)付款:2000萬(wàn)元×20%=400萬(wàn)元 (1分)
2.「問(wèn)題」確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。
「解答」工程預(yù)付款的起扣點(diǎn):T=2000萬(wàn)元×60%=1200萬(wàn)元(1分)
起扣點(diǎn),即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額;確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的方法:(1)未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用,等于工程預(yù)付款的數(shù)額;(2)按照合同約定要求計(jì)算。
每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款:
5月份月終支付:
?。?.5分)
=194.12(萬(wàn)元)(1分)
6月份月終支付:
(1.5分)
=298.11(萬(wàn)元)(1分)
7月份月終支付:
由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更,承包商增加的費(fèi)用和損失可以獲得補(bǔ)償,同期結(jié)算。(1分)
(1.5分)
=400.28 (萬(wàn)元)(1分)
8月份月終支付:
由于施工中采用的模板形式與定額不同,造成模板增加費(fèi)用3000元,屬于承包商的責(zé)任,所以不能獲得賠償。(1分)
?。?.5分)
=423.63(萬(wàn)元)(1分)
9月份月終支付:
(1.5分)
=284.93(萬(wàn)元)(1分)
3.「問(wèn)題」工程在竣工半年后,發(fā)生屋面漏水,業(yè)主應(yīng)如何處理此事?
「解答」工程在竣工半年后,發(fā)生屋面漏水,由于在保修期內(nèi),業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進(jìn)行維修(1.5分)。如果原承包商不能在約定的時(shí)限內(nèi)派人維修,(0.5分)業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理,費(fèi)用從質(zhì)量保證金中支付。(1.5分)
1.保修期限:供熱與供冷系統(tǒng),是2個(gè)采暖期、供冷期,而不是2年;主體和基礎(chǔ)保修期限最長(zhǎng),為合理使用年限;防水工程一般為5年;涉及到管線(電氣管線、給排水管線)、設(shè)備安裝和裝修保修期為2年。
2.保修責(zé)任分成兩塊:一個(gè)是維修責(zé)任,不管是什么原因造成質(zhì)量問(wèn)題,施工單位都有維修義務(wù);一個(gè)是經(jīng)濟(jì)責(zé)任,誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失,不可抗力的責(zé)任按照國(guó)家政策分擔(dān)。
「復(fù)習(xí)提示」建設(shè)工程價(jià)款調(diào)整方法有:工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法和調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)。本案例主要考核工程價(jià)款調(diào)整的調(diào)值公式法的應(yīng)用。因此,在進(jìn)行計(jì)算之前,對(duì)上述內(nèi)容要進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí),尤其是關(guān)于動(dòng)態(tài)結(jié)算方法和計(jì)算,工程質(zhì)量保證金的處理,要達(dá)到能夠熟練地應(yīng)用動(dòng)態(tài)結(jié)算的各種方法和公式進(jìn)行計(jì)算,根據(jù)背景材料正確對(duì)工程質(zhì)量保證金進(jìn)行處理。
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