規(guī)劃在商業(yè)地產(chǎn)中的作用

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景觀規(guī)劃設(shè)計是個大概念，也是一個邊緣性學(xué)科。景觀設(shè)計一詞第一個使用者為美國弗雷德里克勞奧姆斯特德（frederick law olmsted，1822～1903），他首先使用了“landscape architec-true（景觀設(shè)計）”這個詞，他的貢獻在于在景觀設(shè)計中運用前瞻性的規(guī)劃思想保護了一些重要的景觀資源。

　　景觀規(guī)劃亦稱作環(huán)境規(guī)劃，環(huán)境（environment）總是相對于某一中心事物而言的。環(huán)境因中心事物的不同而不同，隨中心事物的變化而變化。圍繞中心事物的外部空間、條件和狀況，構(gòu)成中心事物的環(huán)境。我們通常所稱的環(huán)境就是指人類的環(huán)境。

　　現(xiàn)今，景觀規(guī)劃行業(yè)里我們總能聽到以人為本的設(shè)計理念。何為以人為本？景觀行業(yè)研究的也就是人與環(huán)境的關(guān)系。創(chuàng)造一個舒適、愜意，又能夠具有吸引力的場所是人們所期望的。特別是在這個網(wǎng)絡(luò)辦公時代，人們更渴望一個能與人面對面交流的機會，這樣環(huán)境的功能性在不違反法律法規(guī)、不違反技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、不違反城市規(guī)劃下必然要求設(shè)計者對其進行合理規(guī)劃，從而達到以人為本的設(shè)計理念。

　　景觀規(guī)劃是一門科學(xué)，他不單純是畫圖而已。之所以稱為科學(xué)，第一景觀規(guī)劃的土地應(yīng)用；第二景觀規(guī)劃的人體工程學(xué)應(yīng)用；第三景觀規(guī)劃的管理措施應(yīng)用。第四景觀規(guī)劃的藝術(shù)處理。他所涉及的領(lǐng)域包括決策規(guī)劃、技術(shù)規(guī)劃、景觀設(shè)計。

　　決策規(guī)劃要承擔(dān)以下任務(wù)：鞏固已有的技術(shù)研究、確立相關(guān)政策、提出明確目標(biāo)、制定可供選擇的行動方案并且指出首選的規(guī)劃方案。

　　技術(shù)規(guī)劃涉及各種用以支持決策和設(shè)計活動的過程和服務(wù)，他包括環(huán)境情況的清單、工程分析，以及影響評估。

　　景觀設(shè)計就是將土地利用的配置、特征以及各類設(shè)施在圖紙或計算機屏幕上表達出來。

　　商業(yè)地產(chǎn)與景觀規(guī)劃的切合點

　　從步行街的發(fā)展規(guī)律及景觀規(guī)劃所能達到效果來看，我們不難發(fā)現(xiàn)景觀規(guī)劃在商業(yè)地產(chǎn)中的重要性。第一代步行街如上海的南京路雖初期取得了良好的效果但隨后出現(xiàn)的問題國外經(jīng)驗得到證實。步行街的建設(shè)不能僅僅考慮經(jīng)濟目的，更重要的要考慮到環(huán)境效益和社會效益，達到三者的完美結(jié)合。環(huán)境效益跟社會效益的取得必須通過景觀的合理規(guī)劃，達到與經(jīng)濟效益的完美結(jié)合。那么這個景觀命題也就是步行街的三代發(fā)展要求的反問式：

　　1、通過何種景觀規(guī)劃來吸引顧客？

　　2、通過何種景觀規(guī)劃來體現(xiàn)了對步行者的關(guān)懷？

　　3、通過何種景觀規(guī)劃來成為社會活動中心？

　　景觀規(guī)劃的意義在此時已經(jīng)得到升華，他不僅僅是一處觀光景點，更是社會效益的一種體現(xiàn)。他滿足了人們購物的需要，滿足了人們休閑的可能，更增強了商業(yè)街區(qū)的凝聚力，促進了社會的和諧發(fā)展。

　　雅各布斯著《美國大城市的死與生》里有句話：“街道是旅客評價一個城市的標(biāo)志”。從前人的經(jīng)驗我們可以看到景觀在城市當(dāng)中的重要性，街道的規(guī)劃設(shè)計是否符合人流動線，是否符合當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)情等都是我們要考問該景觀規(guī)劃的。

　　作為街道，或是由于美觀，或是由于富有人情味，均能吸引人。從前留心比較過歐洲街道跟日本街道的不同之處，歐洲街道有著優(yōu)美的花紋鋪裝圖案跟地毯一樣那么容易讓人親近，不管是室內(nèi)還是室外都一樣顯的精美；而日本，首先從建筑說起，房間里有高起地面的地板，他們叫做地板式建筑，實際上他們的生活在觀念上是與地面分離的，并且在院落邊上有高的圍墻，是一種與外界存在界限的建筑實體。

　　證明空間是私有的。我們不難看出兩種文化的不同之處，歐洲城市廣場把環(huán)境當(dāng)作一個整體來考慮，無論內(nèi)外，都會給人一種親切之感。那么歐洲模式是否正確呢，也不盡然。美國現(xiàn)在的公共生活遠比歐洲豐富多彩。不過，此種公共生活沒有很高的密度很多樣化的社會交往，也不像我們想象的那樣浪漫，因為它并不是全部照抄歐洲模式，而是具有獨特的北美形式。那是因為北美的城市沒有適當(dāng)?shù)母呙芏葋硇纬蛇@種公共生活，沒有相應(yīng)的物質(zhì)形式來包容這種公共生活，也沒有所需的社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)來支撐這種生活（布里爾）。

　　我們需求一個（bmp）最佳管理措施，他是多方面的綜合結(jié)果。

　　這里提到了人口密度、人文因素、還有一個社會整體結(jié)構(gòu)的問題，前面講到了環(huán)境的概念，環(huán)境因素決定了其功能形式的不同表達方式。所以功能決定形式，形式反作用于功能，兩者相輔相成。環(huán)境清單明確且詳盡的展示了景觀規(guī)劃所需要解決的問題，所要注意的問題。環(huán)境清單也就是商業(yè)地產(chǎn)策劃前期所需掌握的第一手資料。商業(yè)地產(chǎn)跟景觀規(guī)劃在此得到完美的結(jié)合，它促進了一個項目環(huán)境的完美和諧。最佳管理措施（bmp）法則應(yīng)用在景觀規(guī)劃中對環(huán)境的前期規(guī)劃及后期管理有著至關(guān)重要的指導(dǎo)意義。也是環(huán)境經(jīng)濟學(xué)里所闡述的那樣。

　　景觀規(guī)劃的重要性體現(xiàn)

　　從理論上來講，景觀規(guī)劃同商業(yè)策劃都有各自的系統(tǒng)，對于某處商業(yè)區(qū)來講，商業(yè)策劃統(tǒng)領(lǐng)景觀規(guī)劃，商業(yè)策劃更全面更權(quán)威的顯示出了項目的定位及地產(chǎn)運營方式，他的地位無疑是不可動搖的。景觀規(guī)劃只是商業(yè)策劃理念的外在表達形式，它從形式上反映出商業(yè)策劃的最高思想。然而從現(xiàn)實方面來講，景觀規(guī)劃的這層外衣無時無刻不在表達著它的商業(yè)理念，傳遞著整個商業(yè)區(qū)乃至整個城市的名片效應(yīng)。

　　從具有吸引力的商業(yè)環(huán)境延伸到具有社會效益的公共空間，意義完全超出了商業(yè)區(qū)這層外衣所具有的意義。他的影響力可以滲透到在此消費、休閑、觀光等游客的潛意識里，給商業(yè)區(qū)帶來好的或者壞的口碑，這也決定了民眾的意愿取向。

　　商業(yè)運營是無形的，而景觀規(guī)劃是有形的，它能夠給游客帶來什么不是商業(yè)運營能做到的，它還要切切實實的體現(xiàn)在民眾的一言一行中，所以把景觀規(guī)劃稱做景觀品牌那也無可厚非。