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開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本分析及估算
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開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本分析及估算(一)、開(kāi)發(fā)成本分析
由于整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所需資金與住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān),故在估算之前,必須先確定住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、住宅商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表:
2、公建配套服務(wù)設(shè)施,室外附屬設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下頁(yè)表:
3、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算:
根據(jù)上述建筑物及構(gòu)筑物建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),住宅商品房及獨(dú)立式停車(chē)庫(kù)其建筑安裝單價(jià)構(gòu)成分析見(jiàn)下頁(yè)表:
公建配套設(shè)施用房,室外附屬設(shè)施,室外工程建設(shè)成本分析見(jiàn)下表:
4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需建設(shè)成本具體估算過(guò)程:
A、土地費(fèi)用
A1、土地出讓金: 3675萬(wàn)元
A2、地塊動(dòng)拆遷費(fèi)用
3000*1200=6300萬(wàn)元
小計(jì): 9975萬(wàn)元
B、主體工程建設(shè)費(fèi)
B1、住宅商品房
地下工程:49800 M2*220元/M2=1095.6萬(wàn)元
結(jié)構(gòu):49800M2*600元/M2=2988萬(wàn)元
建筑:49800M2*145元/M2=722.1萬(wàn)元
機(jī)電安裝:49800M2*440元/M2=2191.2萬(wàn)元
開(kāi)辦費(fèi):49800M2*35元/M2=174.3萬(wàn)元
小計(jì):7171萬(wàn)元
B2、獨(dú)立式地下停車(chē)庫(kù)
地下工程:4760M2*2800元/M2=1332.8萬(wàn)元
結(jié)構(gòu)工程:4760M2*0=0
建筑:4760M2*70元/M2=33.3萬(wàn)元
機(jī)電安裝:4760M2*195元/M2=92.8萬(wàn)元
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