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“5改2”或催熱二手房首付下調(diào)將影響總支出上漲

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摘要:3月30日下午,中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》稱,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改

3月30日下午,中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》稱,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

另外,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售,免征營(yíng)業(yè)稅。

算一算:新政如何影響購房者買房決策

新政實(shí)施后對(duì)對(duì)購房者影響幾何?

購買二手房:

以西安一套總價(jià)60萬元的二手房為例,按照舊政,房產(chǎn)證不滿5年,個(gè)人住房銷售應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率是5%,應(yīng)繳3萬元。而新政則只需滿2年即可免征營(yíng)業(yè)稅,可以節(jié)省3萬元。

購買二套房:

據(jù)了解,目前西安市執(zhí)行的二套房商貸和公積金貸款首付比例分別為60%和50%。以一套總100萬元的房屋為例,按照現(xiàn)有的二套房商貸首付比例60%計(jì)算,首付款為60萬元。如果首付比例降為40%,則首付款為40萬元,減少了20萬元。

但值得注意的是,首付比例降低,給前期資金緊張的人群更大的緩沖空間,但這也意味著往后每月還款以及總共需要支付的利息都上漲了。

還是以一套100萬元的房屋為例,二套房之前首付需要60萬元,貸款40萬元,采用商貸二套房上浮10%利率,以等額本息還款法貸款20年計(jì)算,本息共計(jì)71萬,月供2980元,購房總支出為60萬+71萬=131萬。

而如果首付比例降為40%,首付需40萬元,貸款60萬元,采用商貸二套房上浮10%利率,以等額本息還款法貸款20年計(jì)算,本息共計(jì)107萬元,月供4470元。購房總支出為40萬+107萬=147萬。

經(jīng)計(jì)算,首付六成與首付四成的貸款差額為16萬,月供差額為1490元。

“5改2”新政實(shí)施 中介看好二手房市場(chǎng)

據(jù)了解,目前各售樓部還未接到銀行關(guān)于實(shí)施二套房首付40%的相關(guān)通知。而一位來自銀行業(yè)的人士表示,由于政策剛剛出臺(tái),對(duì)相關(guān)細(xì)節(jié)并不了解,該行還未開始執(zhí)行。

得知二手房交易開始實(shí)施“5改2”新政,在西安城西從事房屋中介工作的朱先生覺得是個(gè)利好消息,“之前未滿5年要交營(yíng)業(yè)稅禁錮了一些購買的需求,新政策實(shí)施后,買家會(huì)增多,市場(chǎng)上應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一批優(yōu)質(zhì)房源,成交量肯定就上去了。”

也有不少購房者對(duì)此表示憂慮,網(wǎng)友“騰某某”說,“政策一松,目測(cè)房子又要火起來了,房?jī)r(jià)又要上漲了?”

專家:去庫存是主旋律 二手房市場(chǎng)5月或迎高峰

城市地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家王建紅認(rèn)為,降低二套房首付比例,對(duì)于改善型購房者確實(shí)是個(gè)小利好,但從最低四成的首付比例來看,它對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響,特別是對(duì)存量較高的三四線城市。

王建紅說,由于目前樓市庫存量較大,且購房者觀望情緒較濃,因而房?jī)r(jià)暫時(shí)不太可能上漲。“國(guó)家此次出臺(tái)的一系列新政主要是為了去庫存和盤活存量房,針對(duì)的是剛需和改善的自住型購房群體,并不會(huì)使投機(jī)投資客‘興奮’而入場(chǎng)。不具備炒房的可能性,所以不太會(huì)產(chǎn)生2008年式的房?jī)r(jià)暴漲。”

王建紅同時(shí)表示,在“5改2”新政的刺激下,二手房交易市場(chǎng)將會(huì)趨于活躍,形成與新房銷售相競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì),因此也能有效抑制房?jī)r(jià)的上漲。

王建紅預(yù)測(cè),西安二手房市場(chǎng)可能會(huì)在5月份迎來交易高峰,“目前‘金三銀四’尚未結(jié)束,購房者的目光還是聚焦在新房上。等開發(fā)商的促銷潮一過,優(yōu)惠力度減小,購房者自然會(huì)將目光投向二手房市場(chǎng)。”

發(fā)布:2007-11-06 11:38    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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