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機構(gòu)投資者將增加房地產(chǎn)配置525億美元
從跨境直接投資的規(guī)模及源頭亦可看出以房地產(chǎn)為目標的資金影響力。2014年的跨境投資雖然不及2007年巔峰時期的3820億美元,但依然高達2620億美元,而在中國引領(lǐng)下,亞洲投資呈現(xiàn)大幅擴張。亞洲資本在2007年的跨境投資中約占13%,去年已增逾一倍,達到30%,總增長額達360億美元,并且有續(xù)增之勢。
高力國際EMEA研究部董事及經(jīng)濟學家WalterBoettcher表示,作為投資的驅(qū)動力,資本的影響力絕非新現(xiàn)象,其在這輪周期中的重要性絲毫不減。然而,新的情況是,房地產(chǎn)投資已然全球化,所以基金需要走出國門才能滿足其房地產(chǎn)目標配置。罕見的低息環(huán)境以及全球投資者對收益的追求,起到了推波助瀾的作用,因為跟債券及股票相比,房地產(chǎn)的回報相對較高。
WalterBoettcher續(xù)稱,此輪房地產(chǎn)周期一個真正令人擔憂之處,是有太多資金在追逐相同的產(chǎn)品。基建發(fā)展為新地理區(qū)域的形成提供必要的框架,這些地方將為房地產(chǎn)資產(chǎn)帶來新的機遇。這種長期的房地產(chǎn)機遇會重塑樓市周期,而非單單沿襲傳統(tǒng)路徑。
高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示:展望2015年,鑒于對海外投資的限制放寬,將有更多亞洲投資者(主要來自中國)到境外投資。為獲得更佳回報及令投資多元化,對海外房地產(chǎn)的需求會持續(xù)上升。
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