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《項(xiàng)目管理與采購(gòu)》重點(diǎn)知識(shí):建設(shè)系統(tǒng)招標(biāo)要求
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建設(shè)系統(tǒng)招標(biāo)要求
1、公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目有什么區(qū)別?
凡是國(guó)有資金投資,或財(cái)政撥款或國(guó)有資金控股項(xiàng)目必須采用公開招標(biāo)方式,即在指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告;其它私人投資項(xiàng)目,如私人投資房地產(chǎn)項(xiàng)目可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式,即向符合要求的幾家投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。特殊符合公開招標(biāo)而需邀請(qǐng)招標(biāo)的需經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。公開招標(biāo)程序相對(duì)復(fù)雜,費(fèi)用大,投標(biāo)單位一般不受限制,競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng),操作不慎容易引起投標(biāo)人投訴;邀請(qǐng)招標(biāo)程序簡(jiǎn)單,費(fèi)用少,一般只是走招標(biāo)程序,但整個(gè)過(guò)程也要合法。
建設(shè)系統(tǒng)招標(biāo)項(xiàng)目(包括房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目)主要由當(dāng)?shù)卣袠?biāo)辦進(jìn)行監(jiān)管,開標(biāo)一般在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程交易中心(或行政服務(wù)中心)進(jìn)行。
2、對(duì)招標(biāo)公告的發(fā)布媒體有什么要求?
建設(shè)系統(tǒng)招標(biāo)公告要求在河北省建設(shè)工程信息網(wǎng)發(fā)布。此網(wǎng)站由建設(shè)部批準(zhǔn),但發(fā)改委指定網(wǎng)站為河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)。所以一般項(xiàng)目需在兩個(gè)網(wǎng)站都發(fā)布。另外,為方便投標(biāo)人和提高我公司的知名度,招標(biāo)公告在指定網(wǎng)站發(fā)布的同時(shí)還要求在安惠招標(biāo)和瑞和集團(tuán)網(wǎng)站發(fā)布。
3、目前在招標(biāo)過(guò)程中都需要辦理哪些工程擔(dān)保?
工程擔(dān)保是河北省建設(shè)廳推出的“三項(xiàng)制度”之一。主要包括業(yè)主責(zé)任擔(dān)保、業(yè)主支付擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、付款擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保等。
規(guī)定工程總投資1000萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或?qū)嵭械蛢r(jià)中標(biāo)項(xiàng)目必須實(shí)施工程擔(dān)保。
目前在推行過(guò)程中主要有投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、付款擔(dān)保。
投標(biāo)擔(dān)保:投標(biāo)擔(dān)保形式有現(xiàn)金、電匯、銀行匯票、銀行保函或?qū)I(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書。但目前建設(shè)系統(tǒng)在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中要求必須采用專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保書。投標(biāo)擔(dān)保金額不得超過(guò)中標(biāo)價(jià)的2%,且不得高于80萬(wàn)元,勘察設(shè)計(jì)不得超過(guò)10萬(wàn)元。投標(biāo)擔(dān)保在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)退還。投標(biāo)擔(dān)保有效期為投標(biāo)有效期后的30天至180天。
履約擔(dān)保:是由擔(dān)保人為承包人向業(yè)主提供的,保證承包人履行合同的擔(dān)保。履約擔(dān)保金額不得低于合同價(jià)的10%.經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)投標(biāo)法中標(biāo)的工程,擔(dān)保金額不得低于工程合同價(jià)的15%.履約擔(dān)保由于金額較大,一般采用銀行保函或?qū)I(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保書,目前建設(shè)系統(tǒng)只要求采用專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保書。履約擔(dān)保有效期為工程竣工驗(yàn)收合格之日后30天到180天。
支付擔(dān)保:是為保證業(yè)主履行合同約定的工程款支付義務(wù),由擔(dān)保人為業(yè)主向承包人提供的保證業(yè)主支付工程款的擔(dān)保。同一工程,發(fā)包人要求承包的提供履約擔(dān)保的,發(fā)包人應(yīng)向承包人提供同等金額的支付擔(dān)保。
4、在施工招標(biāo)時(shí),報(bào)價(jià)方式和評(píng)標(biāo)辦法有什么規(guī)定?
A.報(bào)價(jià)方式有工程量清單報(bào)價(jià)和施工圖定額預(yù)算報(bào)價(jià)兩種方式。三項(xiàng)制度中規(guī)定以國(guó)有資金為主,且單項(xiàng)合同額在150萬(wàn)元以上或總投資1000萬(wàn)元以上的工程必須采用工程量清單招標(biāo)。其它項(xiàng)目可采用施工圖定額預(yù)算招標(biāo)。
B.工程量清單招標(biāo)
?。?)工程量清單招標(biāo)一般要求在招標(biāo)文件中給出招標(biāo)人最高限價(jià),有的也給出最低限價(jià)。最高限價(jià)的編制根據(jù)圖紙、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、國(guó)家和本省標(biāo)準(zhǔn)、合理的施工組織設(shè)計(jì),以省建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建筑工程消耗量定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法、工程量計(jì)算規(guī)則等為依據(jù),參照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械的市場(chǎng)價(jià)格信息等計(jì)算出的建筑工程造價(jià)。
?。?)最高限價(jià)的編制要委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制,并向當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站備案。
?。?)工程量清單招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法,目前各地沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。大致包括合理低價(jià)法、最低投標(biāo)價(jià)法、綜合評(píng)標(biāo)法。由于最低投標(biāo)價(jià)法,目前無(wú)統(tǒng)一的低于成本價(jià)的認(rèn)定方法,所以采用較少。大部分仍采用合理低價(jià)評(píng)標(biāo)法,施工組織設(shè)計(jì)一般采用通過(guò)式評(píng)審,不再打分。
C.施工圖預(yù)算定額招標(biāo)
?。?)一般私人投資項(xiàng)目可采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式,減化了程序,縮短了招標(biāo)時(shí)間。可采用施工圖預(yù)算定額招標(biāo)(各地要求不同,靈活掌握)。
?。?)施工圖預(yù)算定額招標(biāo)也可設(shè)招標(biāo)人最高限價(jià)。限價(jià)的編制和投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)一般按照施工圖紙、依據(jù)河北省2003綜合基價(jià)和當(dāng)?shù)刈钚乱黄谠靸r(jià)信息材料價(jià)格編制。
?。?)采用施工圖預(yù)算定額,評(píng)標(biāo)辦法較多采用綜合評(píng)標(biāo)法,也可采用合理低價(jià)法。操作較為簡(jiǎn)單。
5、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)是如何劃分的?
目前施工企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包三個(gè)序列。施工總承包分為十二個(gè)類別,專業(yè)分包分為六十個(gè)類別,勞務(wù)分包十三個(gè)類別。各類資質(zhì)的承擔(dān)范圍都有具體要求,在招標(biāo)時(shí),必須選擇與該工程相適宜的施工單位。
按照建市[2007]131號(hào)文件規(guī)定,工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所三個(gè)序列。綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)。專業(yè)資質(zhì)原則上分為甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別,并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為14個(gè)專業(yè)工程類別,除房屋建筑、水利水電、公路和市政公用四個(gè)專業(yè)工程類別設(shè)丙級(jí)資質(zhì)外,其它專業(yè)工程類別不設(shè)丙級(jí)資質(zhì)。事務(wù)所不分等級(jí)。以房屋建筑工程專業(yè)為例:專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)所有級(jí)別工程監(jiān)理,專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)二、三級(jí)工程監(jiān)理,專業(yè)丙級(jí)資質(zhì)只能承擔(dān)三級(jí)工程監(jiān)理。
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