膠南劃歸黃島業(yè)務(wù)沒提速 過戶拿證得半月(圖)

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去年年底，原膠南市上演了瘋狂一幕，一個月網(wǎng)簽了6576套新房，在青島各區(qū)市中處于第一位，二手房也很火爆。直接結(jié)果是當(dāng)?shù)亟灰字行娜藵M為患，出現(xiàn)一大早排隊現(xiàn)象。然而讓人意外的是，膠南房地產(chǎn)交易中心并沒有抽號系統(tǒng)，市民在各個窗口前排隊等候，顯得比較混亂。

　　“青島市區(qū)早就有抽號制度，這樣根本不需要排隊，抽了號等著就是了。這樣也能避免個別人走后門，不排隊來得晚卻辦得早。”市民李先生向記者反映說，“黃島區(qū)交易中心去年年底也是業(yè)務(wù)大增，弄上了抽號系統(tǒng)，不用在那里排隊了，到了號碼直接過去辦理?！?/span>

　　1月17日早上，在膠南房地產(chǎn)交易中心大廳，記者看到過來辦理業(yè)務(wù)的市民分散在各個窗口，確實沒有抽號這一程序。市民辦理業(yè)務(wù)，需要根據(jù)大廳公告，按照流程，來往于各個窗口，辦下來挺費時間。如果是市民比較集中，那就得等很長時間。

　　記者了解到，從去年11月19日起，黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心試運行“實名順延制”抽號系統(tǒng)，市民持二代身份證到服務(wù)臺實名取號，然后按照順序號上的辦理時間前來辦理業(yè)務(wù)。在試運行“實名順延制”抽號期間，遇到問題工作人員及時調(diào)整，既方便市民辦理業(yè)務(wù)，也提高了工作效率。

　　2 過戶領(lǐng)房產(chǎn)證，得等半個月

　　李先生要辦理的是過戶手續(xù)，然后需要領(lǐng)取房產(chǎn)證?！皹I(yè)務(wù)人員告訴我，當(dāng)天拿不到房產(chǎn)證，得等10個工作日，大概需要半個月時間。這個效率也太低了，青島市區(qū)可沒有這樣的情況。如果要辦理抵押業(yè)務(wù)，時間也很長，得銀行準(zhǔn)備提交材料，然后交易中心給辦理?！?/span>

　　對于李先生反映的這個問題，記者咨詢了膠南房地產(chǎn)交易中心二樓負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的窗口，一名工作人員的答復(fù)是得10個工作日?！澳芊窨禳c，我得急用房產(chǎn)證?！薄白钌俚闷甙藗€工作日，現(xiàn)在業(yè)務(wù)量大?！?/span>

　　那辦理抵押業(yè)務(wù)需要多久？記者得到的答復(fù)是銀行把資料遞交到交易中心，交易中心兩個工作日便可給辦理好。然而市民把資料給銀行以后，銀行中間需要的時間也很長。

　　目前黃島區(qū)交易中心業(yè)務(wù)辦理情況如何？對此，記者從黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到，黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一級業(yè)務(wù)是立等可取，二級業(yè)務(wù)是3個工作日，比登記辦法規(guī)定的法定時間提速12天。抵押業(yè)務(wù)當(dāng)天便可以搞定，而房產(chǎn)證則需要3個工作日。另外，交易大廳內(nèi)開設(shè)了特需服務(wù)窗口，老、弱、病、殘、孕以及有特殊情況的外地客戶，只要出具符合條件證明 ，無需抽號就可即到即辦業(yè)務(wù)。

　　3 原膠南市樓房成交量減半

　　以元旦為分界點，今年的這前16天，原膠南市成交量下跌明顯。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，1月12日，膠南市新房成交9套；1月14日，膠南新房成交量為14套；1月15日，新房成交量為18套，1月16日，新房成交量為8套。今年截至目前，原膠南市一共賣了102套新建住宅，遠(yuǎn)不如李滄、城陽、市北和膠州等區(qū)域。而在元旦之前，日成交量達(dá)到了200套。當(dāng)然，形成巨大反差的主要原因是維修金制度的實施。今年1月1日起，該轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行交易的房屋將按照建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%收取維修基金。一手房要在簽訂購房合同后繳納房屋維修金，二手房可在買賣達(dá)成后繳納。1月1日之前市民已經(jīng)購買的房屋，只要不進(jìn)行交易，就不需繳納房屋維修金。

　　“去年年底的瘋狂是不正常的?，F(xiàn)在的成交量才是真實樓市情況的反映。膠南市樓盤也有自己的難處，供應(yīng)量太大了，同質(zhì)化競爭，房價大漲的可能性不存在。膠南房地產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)情況和黃島區(qū)不太一樣，黃島發(fā)展的更快一些，交易中心各種措施跟進(jìn)的也很及時?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說。

　　今年起，黃島區(qū)房產(chǎn)登記交易中心開始使用高清人像采集系統(tǒng)，為房產(chǎn)交易安全增加新保險。據(jù)了解，高清人像采集系統(tǒng)是指在辦理房屋權(quán)屬登記時對申請人進(jìn)行現(xiàn)場拍照，留取影像資料，并將采集到的信息存入權(quán)屬登記系統(tǒng)。今后當(dāng)事人在申請辦理其他業(yè)務(wù)時，可從系統(tǒng)中調(diào)用已存的相關(guān)房屋權(quán)利人照片，與交易當(dāng)事人進(jìn)行人像比對，以確定前來申請的當(dāng)事人是否為權(quán)利人本人。然而，在膠南房地產(chǎn)交易中心，目前還沒有這樣的系統(tǒng)。

　　文/圖 本報記者

　　◎記者呼吁把業(yè)務(wù)提提速吧！

　　目前在市區(qū)，二手房過戶可以當(dāng)天拿到房產(chǎn)證，而抵押手續(xù)也是很快能辦理好?！拔沂窍绒k過戶，拿到房產(chǎn)證以后，然后需要辦理抵押業(yè)務(wù)。中間這個流程時間太長了，需要部分資金，耗時太多。但是業(yè)務(wù)人員就是那么說的，又有什么辦法？其實，這幾天辦業(yè)務(wù)的也不多，比年前少多了。工作人員也有不少，能不能和黃島區(qū)一樣 ，提提速，縮短業(yè)務(wù)時間？”李先生向記者反映說 。記者了解到，去年年底的時候，膠南房地產(chǎn)交易中心曾出現(xiàn)工作人員加班辦理業(yè)務(wù)的情況，下午下班以后，還需要整理當(dāng)天的資料。

　　除了提速方面，李先生還建議推廣抽號制度。目前，6區(qū)范圍內(nèi)都實現(xiàn)了實名抽號的制度。膠南已經(jīng)成為新黃島區(qū)的一部分，在這方面應(yīng)該跟進(jìn)，抽號制度的好處還是有很多的。

　　另外，對于市民關(guān)心的膠南是否跟進(jìn)限購的問題，記者了解到，涉及住房限購政策實施范圍(原黃島區(qū)行政區(qū)域執(zhí)行住房限購政策，原膠南市行政區(qū)域不執(zhí)行)。對于新黃島區(qū)住房限購政策問題，由于原膠南市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場總體情況與其他四個縣級市類似，市場發(fā)展較不均衡，情況復(fù)雜。鑒此，市房地產(chǎn)交易中心正在對原黃島區(qū)、膠南市的房地產(chǎn)市場運行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評估，待完成后，將依據(jù)國家調(diào)控相關(guān)政策及時確定有關(guān)措施。

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　　（原標(biāo)題：膠南劃歸黃島業(yè)務(wù)沒提速 過戶拿證得半月(圖)）