石材和鋁板外立面很有“改善”的感覺

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摘要：以正式的樓市地理學(xué)角度說，欣盛東方福邸于吉如、橋西板塊。不過，橋西與申花板塊相距僅約1000米，到武林廣場(chǎng)的直線距離都在6公里左右，目前的次新房?jī)r(jià)格也非常相近，處于每平方米20000-25000元的區(qū)     以正式的樓市地理學(xué)角度說，欣盛東方福邸于吉如、橋西板塊。不過，橋西與申花板塊相距僅約1000米，到武林廣場(chǎng)的直線距離都在6公里左右，目前的次新房?jī)r(jià)格也非常相近，處于每平方米20000-25000元的區(qū)間。從某種角度看，它們可以被視為同一個(gè)市場(chǎng)板塊。

    回到三年前，這兩個(gè)次市中心板塊剛剛興起，雖然許多人覺得地段有些偏僻，但好處是與老城西、老城北無縫連接，所以有不少周邊的老居民前來購(gòu)買。

    在橋西、申花第一輪的開發(fā)中，產(chǎn)品定位基本都是針對(duì)城市中等收入家庭的中檔住宅，有很多90方的小戶型，外墻基本以涂料或面磚為主。去年9月以后，隨著萬家花城等樓盤在二手房市場(chǎng)上的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，這里的地價(jià)站到了一個(gè)新的高點(diǎn)。在欣盛以近萬元的樓面價(jià)拿下東方福邸地塊一個(gè)月后，萬均置業(yè)和保利地產(chǎn)分別以超過萬元的樓面價(jià)拿下申花兩塊地。

    站在地價(jià)“巨人的肩膀”上，走高端路線是這批樓盤無可逃避的選擇。欣盛·東方福邸的基本配置，已經(jīng)非常接近于該公司此前的豪宅項(xiàng)目東方潤(rùn)園。其建筑設(shè)計(jì)都是由香港劉伍擔(dān)綱，外立面也都是“鋁板+玻璃幕墻+石材”。戶型成為東方福邸最大的亮點(diǎn)。許多戶型都做到客廳挑高4.5米，其它的空間分兩層錯(cuò)開，每層的層高都可以達(dá)到3米。另外，還有一些戶型做了很特別的橫廳，在180方左右的戶型里，客廳的開間達(dá)到6-7米，進(jìn)深也都在4米以上，非常通透。

    一個(gè)多月前，名城的吉如地塊也正式定名為名城拉斐公館；“拉斐”二字不僅是知名的紅酒，又是著名的畫家，更含蓄地對(duì)應(yīng)著建筑典雅大氣的ARTDECO風(fēng)格。

    此前，名城在小河板塊開發(fā)的燕園首批剛剛交付，業(yè)主的滿意度還是相當(dāng)不錯(cuò)。名城房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)李伍清告訴記者，拉斐公館的定位比燕園更高，無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)還是各項(xiàng)配置，都將在燕園基礎(chǔ)上大大提升。例如，建筑的外墻材料基本為干掛米黃色花崗巖，小區(qū)的中心景觀區(qū)近2萬平方米。

    現(xiàn)在，拉斐公館周邊到處點(diǎn)綴著公園、博物館和風(fēng)情商業(yè)街，已經(jīng)稱得上是杭州最適合居住的地段。對(duì)購(gòu)買東方福邸的業(yè)主來說，他們?nèi)胱≈畷r(shí)，基本就是40萬方的城西銀泰開張之時(shí)。城西銀泰的預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間是2013年底，而欣盛東方福邸的首批房源交付是在2014年初。

    申花、橋西的生活成熟度日新月異，加之產(chǎn)品提升又很快，所以很多住在城西和城北第一批商品房里的家庭，都對(duì)即將推出的東方福邸、拉斐公館頗感興趣。

    典型改善客戶訪談

    住在城西世紀(jì)新城的陳先生想將房子換到東方福邸。陳先生4年前在世紀(jì)新城買下了一套100平方米左右的房源，“剛開始覺得還好，現(xiàn)在覺得太擁擠了點(diǎn)，而且停車也很不方便?！标愊壬F(xiàn)有住房是兩房設(shè)計(jì)，他感覺這樣的房子稍微顯得有點(diǎn)擁擠了，三房設(shè)計(jì)的會(huì)比較好。因?yàn)闆]有買到車位，停車不方便也是件讓陳先生比較頭疼的事情。他覺得是應(yīng)該換個(gè)地方住了。

    住慣了城西，他比較看好城西的東方福邸。“想在城西買一套面積150平方米左右、總價(jià)400萬以內(nèi)的房子，東方府邸剛好是這樣的戶型。這個(gè)樓盤比較大，以后物業(yè)什么的應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)。至于周邊環(huán)境，樓盤附近往后會(huì)有一個(gè)銀泰，人氣應(yīng)該會(huì)迅速上升的。而且這里離城西的醫(yī)療等配套都不遠(yuǎn)，住著還蠻方便的?！?

    典型改善來源小區(qū)

    康樂新村位于古墩路與文三西路交界處，1996年左右面市，當(dāng)時(shí)一期房源銷售價(jià)格約1500元/平方米，當(dāng)年康樂新村是城西首次置業(yè)者的代表樓盤。以康樂新村為代表的這批小區(qū)，以100平方米內(nèi)的中小戶型為主，小區(qū)物業(yè)、綠化談不上品質(zhì)，如今住宅樓的外立面已顯斑駁。當(dāng)年康樂新村的首次置業(yè)者已面臨孩子上學(xué)讀書的問題，或者是換房改善居住環(huán)境。康樂新村所在的蔣村商住區(qū)往西延伸是日益成熟的申花板塊，這個(gè)板塊匯集了濱江、廣宇、華元、昆侖等多家大型開發(fā)商，例如西城年華、文鼎苑、萬家花城、芳滿庭等樓盤，成為這些首次置業(yè)者改善居住的選擇。

    桃源春居位于文一西路與益樂路交界處，與申花板塊僅隔著余杭塘河。桃源春居一期銷售時(shí)間跟康樂新村差不多，1997年左右進(jìn)入市場(chǎng)。桃源春居內(nèi)90平方米以內(nèi)的中小戶型特別多，小區(qū)第一批業(yè)主基本是首次購(gòu)房。跟康樂新村類似，這些業(yè)主已經(jīng)步入中年，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，自身物業(yè)的增值，想通過換房實(shí)現(xiàn)更好的居住環(huán)境。因?yàn)榭拷昊ò鍓K，對(duì)這一帶又十分熟悉，桃源春居早期購(gòu)房的不少業(yè)主近幾年遷居至申花板塊。