為什么要選擇房產(chǎn)中介ERP系統(tǒng)

　　在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域中有一個(gè)行業(yè)發(fā)展的特別迅速，它就是房產(chǎn)中介。由于入行門檻低、市場(chǎng)利潤(rùn)充足等原因，越來(lái)越多的人投身到該行業(yè)，為了提高競(jìng)爭(zhēng)力ERP得到廣泛使用，那么房產(chǎn)中介 erp系統(tǒng)有哪些功能?

　　一、存在的問(wèn)題

　　1.法規(guī)明顯滯后

　　明顯滯后于市場(chǎng)的缺陷在：標(biāo)準(zhǔn)難界定，主導(dǎo)權(quán)不明，明示指導(dǎo)不明，法律責(zé)任不清，行業(yè)解釋不清楚。比如，有的地方性法規(guī)規(guī)定，中介企業(yè)的設(shè)立須由設(shè)立人憑地方行業(yè)主管機(jī)關(guān)的執(zhí)業(yè)登記證明到工商局登記注冊(cè)。然而，由于執(zhí)業(yè)登記管理嚴(yán)格，有些設(shè)立人便通過(guò)各種方法到工商局先拿執(zhí)照，避開(kāi)執(zhí)業(yè)登記，而后非法執(zhí)業(yè)。對(duì)這些只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、沒(méi)有資質(zhì)證書的中介企業(yè)，行業(yè)監(jiān)管就無(wú)從落實(shí)——行業(yè)主管部門甚至弄不清楚有哪些公司在做中介業(yè)務(wù)，這就會(huì)使房地產(chǎn)中介市場(chǎng)成為無(wú)監(jiān)管的“灰色地帶”。

　　2.行業(yè)監(jiān)管不力

　　目前，無(wú)論是政府房地產(chǎn)主管部門的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問(wèn)題。由政府直接監(jiān)管的，面對(duì)數(shù)量龐大的中介機(jī)構(gòu)和不勝枚舉的中介糾紛，根本不可能做到事無(wú)巨細(xì)，面面俱到，同時(shí)客觀上還存在著尋租空間。由行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會(huì)地位不明確、作用空間有限及相關(guān)立法滯后，同樣存在諸多問(wèn)題。

　　3.規(guī)模小、能量差

　　目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)中介企業(yè)尚未形成真正強(qiáng)有力的品牌，規(guī)模小，市場(chǎng)占有率低，還處于初級(jí)階段——相當(dāng)于美國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)20世紀(jì)七八十年代的發(fā)展水平。許多不成規(guī)模的小公司，業(yè)務(wù)以周邊地區(qū)為主，信息來(lái)源多靠顧客上門，基礎(chǔ)薄弱，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、作業(yè)規(guī)范、分析手段和創(chuàng)新能力均與國(guó)際水平相差甚遠(yuǎn)。

　　4.人員素質(zhì)及信譽(yù)偏低

　　由于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)興起時(shí)間不長(zhǎng)，從業(yè)人員資格認(rèn)證制度尚不規(guī)范，匆匆上崗的絕大多數(shù)人都沒(méi)有從事過(guò)相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)歷。有些雖取得了執(zhí)業(yè)證書，在低要求的制度環(huán)境下也往往會(huì)走上歪道——過(guò)分追求商業(yè)利益、不講誠(chéng)信、為拉攏客戶行欺騙之能事等。

　　5.信息不暢，技術(shù)水平低

　　與境外優(yōu)秀的房地產(chǎn)中介公司(如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))相比，境內(nèi)許多房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)外聯(lián)絡(luò)面狹窄，在相當(dāng)程度上還處在信息阻塞、各自為政的狀態(tài)，不僅缺乏情報(bào)、信息源，而且缺乏必要的信息處理手段和電子通訊技術(shù)，導(dǎo)致信息資源浪費(fèi)，難以發(fā)揮作用。

　　二、泛普軟件房產(chǎn)中介ERP系統(tǒng)的功能

Image 875.png

　　1、客源管理

　　通過(guò)房產(chǎn)中介ERP系統(tǒng)將原始客源信息導(dǎo)入或用戶通過(guò)手工進(jìn)行輸入，建立起最基礎(chǔ)的客源信息檔案。用戶可通過(guò)系統(tǒng)用多種方式對(duì)客戶進(jìn)行分類管理，方便后期進(jìn)行查找、統(tǒng)計(jì)和分析?？驮垂芾磉€提供銷售方案的制作、共享以及對(duì)營(yíng)銷過(guò)程和費(fèi)用進(jìn)行管理，幫助房產(chǎn)中介企業(yè)更好的開(kāi)展銷售活動(dòng)。

　　2、房源管理

　　支持和客源一樣的錄入方式，同時(shí)在新房源錄入時(shí)房產(chǎn)中介ERP系統(tǒng)還能自動(dòng)進(jìn)行對(duì)比判斷，有效防止各種原因造成的房源信息重復(fù)，保障信息的唯一性。系統(tǒng)還能通過(guò)企業(yè)設(shè)置的篩選條件自動(dòng)進(jìn)行房源信息和客源信息的匹配，ERP系統(tǒng)的這一功能有效提升了業(yè)務(wù)人員的找房效率。

　　3、房屋托管

　　不少業(yè)主由于各種原因不能親自進(jìn)行簽署合同、收租等活動(dòng)，將房屋交給房產(chǎn)中介進(jìn)行托管就成為了不錯(cuò)的選擇。企業(yè)可通過(guò)房產(chǎn)中介ERP系統(tǒng)制作詳細(xì)的家具物品清單給業(yè)主確認(rèn)，并通過(guò)系統(tǒng)完成合同、收付款等的管理。每筆款項(xiàng)詳細(xì)記錄在系統(tǒng)中，業(yè)主隨時(shí)可登錄系統(tǒng)進(jìn)行查詢和核對(duì)，方便又安心。

　　4、畫戶型圖

　　房產(chǎn)中介ERP系統(tǒng)中一般都集成了畫戶型圖軟件，用戶可通過(guò)多種方式直接在系統(tǒng)中進(jìn)行戶型圖的繪制或生成。同時(shí)還支持戶型圖各項(xiàng)和下載打印，有效提高企業(yè)的看房效率。

　　以上就是房產(chǎn)中介ERP系統(tǒng)和其它ERP系統(tǒng)相比具有的特色功能，當(dāng)然ERP系統(tǒng)最基礎(chǔ)的人事考勤、財(cái)務(wù)管理、數(shù)據(jù)分析等功能它都是具備的，由于沒(méi)有太大的針對(duì)性，泛普軟件就不在單獨(dú)介紹這些功能了。

發(fā)布：2022-07-18 10:48 編輯：泛普軟件 · xiekexin [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：