房屋中介erp

　　一、房屋交易與租房的痛點(diǎn)：

　　(1)信息不對(duì)稱，房源、房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)等重要信息都掌握在中介手中，買賣雙方往往無(wú)法直接溝通;

　　(2)中介服務(wù)水平參差不齊;第叁，中介服務(wù)價(jià)值與中介費(fèi)用不匹配。雖然中介往往成為大家詬病的中心，但涉及到線下的評(píng)估、過(guò)戶、抵押、貸款等諸多專業(yè)操作，“中介經(jīng)紀(jì)人短期甚至長(zhǎng)期內(nèi)依舊是不可替代的”。

　　不久前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2014年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，與9月份相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，10月份二手住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有65個(gè)。而在多項(xiàng)救市政策的出臺(tái)下，全國(guó)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比才終于全面止跌，簽約交易量環(huán)比也開(kāi)始上漲。

　　在市場(chǎng)環(huán)境慘淡的情況下，各房產(chǎn)中介紛紛開(kāi)始尋找出路。而在這個(gè)憑借信息壁壘吃飯的行業(yè)，信息數(shù)據(jù)的擁有者就建立了極大的優(yōu)勢(shì)。

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)中介行業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展起來(lái),由于房改政策的出臺(tái)，購(gòu)房、售房、租房的居民越來(lái) 越多，這對(duì)房產(chǎn)中介部門無(wú)疑是一個(gè)發(fā)展契機(jī)。但是與國(guó)外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國(guó)的房產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展還存在較大的差距,比如行業(yè)管理不健全、政策咨詢信息方面層次低、技術(shù)含量不足、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不規(guī)范等，并且許多管理還停留在手工操作上，塬始的手工操作方式導(dǎo)致數(shù)據(jù)的重復(fù)率、出錯(cuò)率升高，效率低下，各種數(shù)據(jù)査詢不便，給客戶帶來(lái)了不少的麻煩。

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　　二、房屋中介ERP管理功能：

　　(1)ERP管理功能除制造、銷售、財(cái)務(wù)等之外，還增加了許多新的功能，并能跨行業(yè)、跨區(qū)域運(yùn)行。

　　(2)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)由相對(duì)封閉、單一型轉(zhuǎn)向開(kāi)放、組件型，使得開(kāi)發(fā)速度加快、系統(tǒng)升級(jí)簡(jiǎn)單，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)及企業(yè)變化的能力隨之加強(qiáng)。

　　(3)與外部環(huán)境的聯(lián)結(jié)緊密，使有關(guān)決策者能及時(shí)掌握有效信息，從而充分實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)控制，外部最新信息對(duì)系統(tǒng)內(nèi)部塬有過(guò)時(shí)信息的取代給決策的正確性打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　erp系統(tǒng)的潛力和優(yōu)勢(shì)，將徹底打破傳統(tǒng)的比較機(jī) 械的管理模式，使企業(yè)的資源管理和信息管理得到更進(jìn)一步的發(fā)展。

　　三、系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)：

　　由瀏覽器和服務(wù)器組成，數(shù)據(jù)和程序放在服務(wù)器端，服務(wù)器可以有多層結(jié)構(gòu)，服務(wù)器執(zhí)行必要的計(jì)算，負(fù)責(zé)與數(shù)據(jù)庫(kù)的交互工作,并將結(jié)果發(fā)送給客戶。前端的瀏覽器不用維護(hù)用戶只需瀏覽器即可使用該系統(tǒng)。

　　四、房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)算法：

　　(1)出租房源管理模塊

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　　出租房源管理模塊主要實(shí)現(xiàn)對(duì)欲租房源的錄入，査詢，修改和刪除，分為3個(gè)頁(yè)面，分別為錄入房源頁(yè)面、査詢房源頁(yè)面、修改房源頁(yè)面,其中修改頁(yè)面可以進(jìn)行修改和刪除操作。該模塊利用數(shù)據(jù)庫(kù)，利用泛普來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)表的操作。

發(fā)布：2010-05-12 16:10 編輯：泛普軟件 · lh [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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