2014年房產(chǎn)稅如何征收

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以房屋為征稅對象，向房屋持有人征收的一種財產(chǎn)稅，征收范圍只是城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。對于家庭單套的剛需房是不作為征稅對象的。
房產(chǎn)稅開征！最新消息！2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
 原文內容：       城鎮(zhèn)化絕不等于房地產(chǎn)化，但城鎮(zhèn)化也離不開房地產(chǎn)業(yè)的支持。要進一步深化經(jīng)濟體制改革，推動城鎮(zhèn)化的長期穩(wěn)定發(fā)展，必須立即著手變革現(xiàn)有的房地產(chǎn)制度。鑒于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟所處的實際地位，其與金融、消費以及數(shù)十個關聯(lián)產(chǎn)業(yè)密不可分的關系，建議將房地產(chǎn)制度改革置于下一步深化經(jīng)濟體制改革的首要位置，其中，將房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)制度改革的出發(fā)點和核心。  過去20年，我國貨幣超發(fā)，卻沒有造成惡性通脹，是因為大部分流動性被房地產(chǎn)市場吸納，并表現(xiàn)為地價和房價近十年的高漲。這一幕未來20年絕不能再重復。只有將囤積在房地產(chǎn)市場的數(shù)以萬億計的資金擠壓或解放出來，其他急需資金的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)才能獲得發(fā)展的資本，否則，調整經(jīng)濟結構、轉變發(fā)展方式幾乎不可能取得成功。能發(fā)揮這種功效的，唯有在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收累進稅率的房產(chǎn)稅。 是時候了，以大無畏的勇氣和自我犧牲精神，堅決推動在全國全面征收累進稅率的房產(chǎn)稅。   一、限購政策退出，代之以稅收手段 1、明確時間表。建議由國務院適時發(fā)布通知，決定以下事項： (1)2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)； (2)2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延； (3)2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延； (4)2014年1月1日起，全國所有城市(鎮(zhèn))的住宅限購政策停止執(zhí)行； (5)2014年1月1日起，在全國住房信息已聯(lián)網(wǎng)的城市范圍內征收房產(chǎn)稅。2015年1月1日起，建制鎮(zhèn)房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅，由各地省級人民政府規(guī)定。 國務院通知發(fā)布的時間點，距離2014年1月1日應相隔6個月，以為各地留出一定的準備時間。 2、堅持首套房優(yōu)惠和多套房限貸政策的長期化。建議由國務院發(fā)布通知，決定以下事項： (1)購買除別墅以外的家庭首套住宅，貸款利率一律為基準利率的7折，首付兩成，免收契稅，并建議將該政策載入《基本住房保障條例》或《住房保障法》，實現(xiàn)首套房優(yōu)惠政策的長期化、法制化； (2)購買第二套住宅，貸款利率不低于基準利率的110%，首付五成以上； (3)購買第三套及以上住宅，一律不予發(fā)放購房貸款。 3、對奢侈性住宅征收房產(chǎn)稅。修改1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》，改為《房產(chǎn)稅條例》，由國務院頒布實施。修改后的主要內容是：2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅(不論面積大小)，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅(不論面積大小)，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外(如對殘疾人企業(yè)、高新技術企業(yè)可予減免房產(chǎn)稅等)。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。 以上有關1%-3%的房產(chǎn)稅稅率，4%-5%的房產(chǎn)稅稅率，具體標準由各地省級人民政府確定。 二、財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定： 1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。 對轉讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。 2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產(chǎn)評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。 3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。 4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。 5、取消現(xiàn)行對轉讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。 6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。
房屋出典不同于出租，出典人收取的典價不同于租金。持有人不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。