購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房 住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

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      購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，不僅要繳納營(yíng)業(yè)稅，還應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人所得稅的計(jì)算也有詳細(xì)說(shuō)明，對(duì)不同面積征收不同的稅率。
      假設(shè)一套建成2年內(nèi)的100平方拆遷安置房，      原房主安置補(bǔ)償面積80平方，超出安置補(bǔ)償面積部分補(bǔ)差10萬(wàn)元。若出售價(jià)格為70萬(wàn)，個(gè)人所得稅如果按照差額的20%計(jì)算，那試問(wèn)個(gè)人所得稅為多少？購(gòu)買(mǎi)這樣的房子還有其他稅費(fèi)么？怎么計(jì)算的？
    對(duì)此，區(qū)地稅局給予網(wǎng)友如下回復(fù)：
    一、關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅政策
    在上級(jí)部門(mén)未明確之前，住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征收仍然按照老政策執(zhí)行。即:能提供原值憑證的，按照應(yīng)納稅所得額（成交總價(jià)減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等）的20%征收；不能提供原值憑證的按照成交總價(jià)的1%征收。其中轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房所得，免征個(gè)人所得稅。
    二、關(guān)于拆遷安置房營(yíng)業(yè)稅政策
    根據(jù)《寧波市地方稅務(wù)局關(guān)于拆遷安置房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（甬地稅二〔2005〕153號(hào)）文件規(guī)定：拆遷安置房5年內(nèi)（以簽定拆遷協(xié)議的時(shí)間為起點(diǎn)計(jì)算）出售的，可扣除原拆遷面積部分計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅依據(jù)=出售總金額*（1-原拆遷面積/出售面積）。
    三、住房交易還涉及到的稅費(fèi)有：
    城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：稅額按照營(yíng)業(yè)稅稅額的12%計(jì)算；
    土地增值稅：其中出售普通住宅免征土地增值稅；
    契稅：房屋土地權(quán)屬承受人為納稅人，按總價(jià)的3%繳納。其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半（1.5%）征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
    印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方均按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目，根據(jù)合同金額按0.05%的稅率貼花。
    國(guó)家對(duì)于稅收有政策要求，自然就有減免的優(yōu)惠政策。拆遷安置房也是。原房主安置補(bǔ)償面積允許減去后再繳征相關(guān)稅費(fèi)。