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買房子學(xué)習(xí)掌握房貸技巧 讓房奴可少奮斗十年
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擁有自己的房子,是眾多剛進(jìn)入社會(huì)的青年才俊的夢(mèng)想,但是一輩子的房貸也讓許多人望而卻步。雖然房貸苦,但如何辦理房貸卻大有講究,掌握了房貸技巧,往往可以四兩撥千斤,讓你少奮斗10年。在此,記者采訪了銀行有關(guān)部門,整理出不同的還貸方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。
對(duì)號(hào)入座,選擇合適的房貸還款法
經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭,自從買房后讓房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái),想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢,不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標(biāo)準(zhǔn),更使他們的精神備受折磨,心理健康受到極大傷害。可見,房貸是目前大多數(shù)購(gòu)房家庭開銷最大的一項(xiàng),房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦,但如何辦理房貸卻大有講究,掌握了房貸技巧,往往可以四兩撥千斤,讓你少奮斗10年。
1.分階段性還款法適合年輕人。
由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過(guò)了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
2.等額本金還款法適合收入高人群。
等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3.等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。
等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。
4.一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款。
一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,可以減輕還款壓力。
5.轉(zhuǎn)按揭。
轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈,一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
6.按月調(diào)息。
如果目前是降息趨勢(shì),市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò),“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
7.雙周供省利息。
雙周供縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。
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