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房地產經紀服務平臺投入使用 助您避免誤入買賣陷阱
不會被中介“黑錢”
二手房市場交易上,買房與房屋中介流行談“打包價”,就是將房價、中介傭金、稅費等打包在內。這種打包價看似買房人占便宜,好似費用包干不需多花錢,實際上則是中介的賺錢手段。因為在談打包價前,中介會把稅費算得高高的,再把房價報得高高的,吸引購房者認可“打包價”。房地產經紀服務平臺上,會按賣房者的成交價自動算出稅費、中介傭金(按上限計算)。這么一來,購房人對打包價是否劃算,心里就有底了,不容易被中介忽悠和黑錢。
不會被中介“賺差價”
在由市房管局主辦的“興房網”(即房地產經紀服務平臺)上,人們看到的房源,全是按售房人與中介簽訂的《房屋居間(買賣)合同》的內容發(fā)布的,可以保障是房源是真正想賣的,出售的價格也是賣家自己定的,中介不能進行任何的加價或減價,從而賺取中間差價?!?/p>
不會被“跳單”
“跳單”是二手房市場的一個專業(yè)名詞,指的是賣房人通過中介找到買家,買賣雙方見面后,為逃掉傭金而將中介甩開,使中介付出努力卻沒有回報。房地產經紀服務平臺可以避免這個問題,所有與中介簽訂了委托銷售合同的房源,都會被系統(tǒng)鎖定,不能在交易市場上簽署《存量房買賣合同》,也不能交易。只有在委托合同過期或者中介機構自己撤銷委托合同,才能自由交易。
不會買到“問題房”
現在,賣家到中介賣房,只需要登記信息,有的甚至不需要出示房產證,有的即便要求出示房產證,但也不到房地部門核實房產證的真假,包括房產是否有抵押、是否被法院查封、是否有共同購房人等情況都不清楚。這導致了有的購房人因為買到手的是“問題房”而打起官司。全市推行“房地產經紀服務平臺”后,售房人將房屋交給中介代賣后,必須簽訂委托代理合同,合同登記到興房網上,系統(tǒng)會自動鏈接到市房地局的房屋登記系統(tǒng)進行審核確認。合同上,會注明房屋的所有人與權屬。如果房屋處于被查封、有抵押等狀況,也會在權屬一欄里注明。
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