2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（1）

　　1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　 ）。
　　A．商品住房
　　B．限價(jià)商品住房
　　C．經(jīng)濟(jì)適用住房
　　D．廉租住房
　　答案：D
　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

　　2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（　 ）萬元。
　　A．1.80
　　B．2.80
　　C．3.05
　　D．5.00
　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　3．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（　 ）。
　　A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
　　B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
　　C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
　　D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期
　　答案：B
　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　4．城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（　 ）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
　　A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
　　B．價(jià)值
　　C．貨幣補(bǔ)償金額
　　D．重置價(jià)格
　　答案：C
　　解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（　 ）。
　　A．國(guó)務(wù)院人事主管部門
　　B．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
　　C．省級(jí)人事主管部門
　　D．省級(jí)房地產(chǎn)主管部門
　　答案：B
　　解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。

　　6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（　 ）萬元。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．7000
　　答案：D
　　解析：國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬元。

　　7．施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有（　 ）簽字蓋章。
　　A．注冊(cè)建筑師
　　B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
　　C．注冊(cè)建造師
　　D．注冊(cè)施工管理師
　　答案：C
　　解析：建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。

　　8．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（　 ）。
　　A．住房公積金管理委員會(huì)
　　B．住房公積金管理中心
　　C．存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
　　D．設(shè)區(qū)城市人民政府
　　答案：A
　　解析：由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

　　9．商品房買賣合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（　 ）萬元。
　　A．60.0
　　B．61.0
　　C．61.8
　　D．62.0
　　答案：C
　　解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（155-150）/150=3.33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61.8萬元。

　　10．人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（　 ）確定。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
　　B．人民法院
　　C．抵押權(quán)人
　　D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同
　　答案：B
　　解析：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。

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