09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（三十一）

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（?。┓康禺a(chǎn)的價(jià)值。
　　A．發(fā)明
　　B．發(fā)現(xiàn)
　　C．創(chuàng)造
　　D．確定

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（　）。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
　　B. 房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，即（?。?br />　　A．一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性
　　B．一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　C．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　D．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性

　　4．因污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評(píng)估屬于（?。?br />　　A．環(huán)境影響評(píng)估
　　B．規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估
　　C．房地產(chǎn)評(píng)估
　　D．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　5．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（?。┑奶匦?。
　　A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限
　　B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（　）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6

　　7．實(shí)際估價(jià)中，判定估價(jià)對(duì)象是否是在建工程，以其（?。闃?biāo)志。
　　A．工程完工
　　B．工程投入使用
　　C．是否完成工程竣工驗(yàn)收
　　D．完成工程決算

　　8．在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，一般要求同時(shí)采用（　）種以上估價(jià)方法。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．多

　　9．下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?。
　　A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署
　　B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦
　　C．首批獲得香港測(cè)量師資格的內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)少于獲得內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師資格的香港測(cè)量師人數(shù)
　　D．首批獲得內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師資格的香港測(cè)量師人數(shù)是97名

　　10．某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（?。┰痬2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　答案： 1．B　 2．C　 3．C　 4．C　 5．B 6．B　 7．C　8．B　9．C　10．C

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